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La peor Semana Santa en 20 años para el alquiler de pisos en Almuñécar (Granada). Así lo comenta la inmobiliaria Tropisol, y si este año al final alcanzo un 50% de ocupación hasta diré que la Semana Santa ha sido buena.

Desde el año 1950, el paisaje granadino ha cambiado, por obra y arte de grúas y de toneladas de ladrillos y cemento, hasta el punto de que hay municipios a los que cuesta reconocer en fotos de la época. Los últimos datos del Catastro indican que desde el año 2000 se han levantado 125.593 edificios de los más de 677.000 registrados. Cijuela es el municipio que más se ha desarrollado en este periodo.

La Comisión Provincial de Urbanismo de la Junta de Andalucía ha dado luz verde al proyecto turístico de Playa Granada en Motril, que prevé la construcción de 2.105 viviendas, 2.700 plazas de aparcamiento, la reserva de espacios libres que alcanzarán 344.000 m2 y zonas destinadas al golf.

La crisis que vive el sector inmobiliario español ha traspasado las fronteras. Durante el último cuatrimestre de 2007, las compraventas de inmuebles en la provincia de Granada cayeron un 67,1%, pasando de las 67 transacciones inmobiliarias del mismo periodo de 2006 a 22 contratos en los cuatro meses del pasado año. “Las ventas de viviendas han caído de forma generalizada” y, por tanto, también ha mermado la inversión extranjera, según asegura el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Granada y Provincia (Aingra), Francisco Iglesias.

El “frenazo” que ha experimentado la venta de viviendas en el conjunto de la provincia granadina ha desbaratado todas las previsiones sobre la evolución del sector que han hecho empresarios y agentes inmobiliarios. Al menos en lo que al coste de las mismas se refiere.

La crisis en la construcción ha obligado al cierre de entre el 30% y el 35% de las agencias inmobiliarias de la provincia de Granada en los últimos diez meses, según el sector, que demanda la profesionalización y reglamentación del gremio para fortalecerlo y paliar los efectos de esta situación.

La mencionada cantidad que perciben los ganaderos por su leche representa bastante menos de la mitad de lo que tiene que pagar cualquier consumidor por un litro del mismo producto envasado en un establecimiento de alimentación y que alcanza por término medio 1,10 Euros en las marcas de mayor calidad.

La falta de liquidez monetaria en el mercado interbancario español empieza a tener efectos perniciosos en el ámbito empresarial. Bancos, cajas de ahorro y cooperativas de crédito han cerrado el grifo a los créditos solicitados por jóvenes emprendedores, que precisan de cantidades iniciales de poca cuantía -entre 10.000 y 100.000 Euros- para poner en marcha sus negocios. La coyuntura ha llegado a tal punto que organizaciones como la Asociación de Jóvenes Empresarios (AJE) han pulsado el mercado financiero provincial para medir el alcance de la situación.

El 22 de enero el consejo de gobierno de la Junta aprobó un decreto que abría el corsé del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, el denostado POTA. Este documento aprobado en 2006 establecía dos premisas básicas para la expansión del ladrillo: un municipio no puede declarar suelo urbanizable nuevo más del 40% del que ya tiene y la población no puede incrementarse en ocho años más del 30%.

La disparatadas subidas que han experimentado los precios de la vivienda nueva y usada en los últimos años unida a la no menos resaltable escalada del euríbor -el índice de referencia de los créditos hipotecarios a interés variable- han provocado lo que era de esperar: el coste de los alquileres ha caminado por una senda alcista prácticamente en toda la provincia de Granada.

El censo de uno de enero de 2007 así lo revela: 253.273 personas se encontraban empadronadas en los municipios del cinturón frente a las 236.207 con que contaba la capital en la misma fecha de referencia. La diferencia, por tanto, es de 17.066 habitantes en favor de los primeros. Nada más y nada menos.

En Granada capital todavía hay suelo para construir, al menos, 4.009 viviendas sin necesidad de reclasificar ningún solar ni destinar nuevos terrenos al ladrillo. Se trata de pisos que están previstos en el plan general (PGOU) vigente que se aprobó en noviembre de 2000 -hace ya siete años- pero que no se han tramitado a pesar de contar con el visto bueno de las administraciones.

La subida del euríbor, la escalada de los precios de la cesta de la compra y la cada vez más amenazante sombra de la crisis ha llevado a los ciudadanos a contener sus tendencias consumistas. Pero el mercado hipotecario se resiste. A pesar de que las primeras alarmas surgieron el pasado agosto con la crisis de las hipotecas subprime, el mercado hipotecario granadino continúa arrojando resultados positivos.

La gestión pública del Ayuntamiento de Granada no dispondrá de más dinero para gastar durante el próximo año. El equipo municipal de gobierno ha decidido congelar el presupuesto, sin los patronatos ni la Gerencia de Urbanismo, que llevan sus cuentas aparte, y dejarlo en las mismas cantidades que el pasado año.

Un síntoma evidente de la desaceleración del sector de la construcción se ve reflejado en la bajada del número de viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos de Granada para su posterior construcción. Se trata de un indicador elocuente del estado del sector en la provincia ya que es un paso ineludible en los trámites para poner en marcha una obra.

Los jóvenes granadinos deberían cobrar un 92,43 por ciento más para poder comprar una casa sin que la cuota mensual de una hipoteca tipo exceda el 30 por ciento de su sueldo, umbral máximo tolerable de endeudamiento según el estudio OBJOVI, realizado por el Consejo de Juventud.

El ambicioso proyecto Guadix Golf ha recibido ya el respaldo definitivo de la Delegación de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, el escollo más engorroso de la larga tramitación administrativa que implican los proyectos ligados al mundo del green.

El tipo de interés será del euríbor oficial más 0,40 puntos y las revisiones serán cada doce meses con tope máximo. La Caja Rural de Granada y el Ayuntamiento de la ciudad firmaron ayer un convenio por el que se amplía la hipoteca joven creada por ambas instituciones en 2006 tanto en edad, hasta los 40 años, como en financiación, hasta los 200.000 Euros.

La quinta edición del Salón Inmobiliario de Andalucía ha contabilizado un total de 15.000 visitantes durante tres jornadas en las que, según la organización, se han llevado a cabo numerosas transacciones comerciales, lo que consolida esta feria como una de las más representativas del sector y mejor valoradas por los agentes que intervienen en este tipo de certámenes en Andalucía.

El presidente del Patronato Provincial de Turismo y de la Diputación de Granada, Antonio Martínez Caler, presentó hoy en Fitur una nueva “Guía de la provincia de Granada”, editada por dicho organismo, donde se presentan en profundidad y detalle los productos y recursos turísticos de los 168 municipios que conforman la provincia, su historia, monumentos espacios naturales, gastronomía y costumbres.