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Noticias inmobiliarias e informaciones sobre la vivienda en este Diario Galicia.

El sector vacacional gallego acaba de presentar un nuevo sitio web sobre el turismo rural en Galicia que ofrece a los turistas interesados y viajeros muchas facilidades para planificar su viaje a Galicia y hacer reservas de alojamientos en la comunidad gallega. La Federación Gallega de Turismo Rural (Fegatur) comunica que la finalidad de este ambicioso proyecto es conseguir que los turistas que llegan a Galicia a través de compañías de bajo coste, pasen más días conociendo el entorno natural gallego y su patrimonio arquitectónico.

La segunda edición del Salón Inmobiliario de Galicia, Sigalicia 2009, se celebrará del 19 al 21 de junio del 2009 en la Institución Ferial de La Coruña - EXPOCoruña. El Salón Inmobiliario de Galicia 2009, con participación de alrededor unos 60 empresas, será totalmente gratuito y tiene como objetivo primordial acercar la oferta existente a la potencial demanda y se puede ver como iniciativa para reactivar el mercado inmobiliario gallego, absorber el exceso de oferta y conseguir equilibrio. En la actualidad, existen entre 30.000 y 40.000 viviendas en stock en Galicia.

La Asociación de Inmobiliarias de Ourense (Adeido) y el Inorde promocionarán en el próximo Salón Inmobiliario SIMA 2009 la venta de unas 500 fincas rústicas con casa para restaurar en 5 zonas de interés paisajístico y termal. El stand de Ourense contará con unos 50 m2 con representación de 5 comerciales.

PDF incluido. El Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia acaba de publicar el informe del Observatorio Inmobiliario Nº 10, 2009 en el cual consideran que el precio de la vivienda debe reducirse hasta en un 25%. No se pierdan la lectura de este documento muy informativo de unas 68 páginas.

El número de hipotecas constituidas en Galicia sobre viviendas alcanzó las 2.471 el pasado mes de enero, lo que representa un descenso del 35,66% con respecto al mismo periodo del año pasado, según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio descendió un 11,25%, hasta situarse en 106.926 Euros.

El Plan Xeral de Ordenación Municipal de Vigo (PXOM) no puede reclamar la paternidad de ninguna licencia de construcción de nuevos edificios en la ciudad porque, desde que fue publicado oficialmente en agosto de 2008, no se ha aprobado ninguna. Así lo han confirmado distintas fuentes de la gerencia de urbanismo y del sector de la construcción de Vigo, Aproin, desde donde se asegura que los únicos permisos son para viviendas unifamiliares y de reforma o rehabilitación. Para el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vigo, Javier Garrido, la mejor descripción de lo que ocurre con el urbanismo de la ciudad de Vigo se resume en la palabra “bloqueo”. Indica que ésta es consecuencia directa de la “inadecuada” aprobación del plan municipal.

Banco Pastor se acaba de sumar a la larga lista de entidades financieras españolas que han optado por poner en el mercado su patrimonio inmobiliario con el objetivo de conseguir plusvalías y reforzar su liquidez en tiempos de crisis. El banco anunció ayer que saca a la venta y posteriormente alquilará por un plazo de 20 años (operación conocida como sale & leaseback) 160 de las 653 oficinas que posee en España. El objetivo es ingresar unos 230 millones de euros. De los 160 inmuebles en venta, la mitad se encuentran en Galicia. Banco Pastor ha encargado la valoración, el diseño de la operación y la comercialización a la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Según un análisis elaborado por la Asociación de Inmobiliarias de Ourense (Adeido) la oferta inmobiliaria en Ourense y también la de las principales áreas residenciales próximas, como A Valenzá o Pereiro, acumula actualmente un stock de 2.500 viviendas desocupadas que se encuentran a la venta. Se trata de pisos, casas o chalés tanto a estrenar como de segunda mano, que llevan a la venta una media de entre 15 y 18 meses, sin que todavía hayan encontrado un comprador, según explica el presidente de Adeido, Benito Iglesias.

A pesar de que los precios de la vivienda, principalmente la de segunda mano han llegado a bajar en los últimos meses hasta un 50% en Vigo, las dificultades en la compraventa debido a la crisis económica se mantienen. De ahí, que en el último año haya comenzado a extenderse la opción del trueque inmobiliario, o el intercambio de propiedades, que a día supera ya el 10% de la oferta inmobiliaria de compraventa en Vigo.

Si el Ejecutivo entrante renuncia a aplicar una moratoria, pasado el Día das Letras Galegas, los promotores inmobiliarios volverán a tener barra libre para construir a 100 metros del mar, según estipula la Ley de Costas que restringe la distancia mínima a sólo 20 metros en los suelos clasificados como urbanos. Se trata de un 1% del suelo urbanizable de toda Galicia y a la vez, el bocado más apetitoso para los promotores inmobiliarios en el actual contexto de crisis. Son 300.000 hectáreas de terreno a lo largo de 1.200 kilómetros de costa.

En el sitio web electoral, Propostas para recargar Galicia, del PP Galicia se encuentra -lógicamente- el programa electoral del Partido Popular gallego. Ahí es donde se ofrece una descarga -en formato PDF- de las propuestas políticas del nuevo Gobierno gallego, y de Núñez Feijóo, el nuevo presidente de Galicia. Especialmente y desde el punto de vista del sector inmobiliario y de la construcción reflejamos -en este lugar- las propuestas políticas de vivienda en Galicia.

La venta de pisos nuevos creció durante el 2008 el nada desdeñable porcentaje del 22,55% con respecto al año anterior, mientras que la media nacional caía un 14,1%. Este peculiar comportamiento se explica porque el pasado año se formalizó el traspaso de viviendas cuya venta había sido acordada hasta dos años antes, mientras que la compra de inmuebles usados se suele escriturar en un plazo máximo de dos meses.

El bajón en la venta de pisos en la provincia sigue la línea descendente común al resto del Estado. Para vencer una dinámica que ha causado ya algún cierre en el colectivo de inmobiliarias de la provincia la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido) prepara la firma de convenios con tres entidades crediticias para promover la venta de los pisos embargados que estos bancos quieren poner a la venta. Según Benito Iglesias, presidente de Adeido, “las ventas de pisos han descendido en Ourense entre un 50 y un 30% en los últimos meses, según la tipología de los mismos, mientras aumenta el número de viviendas embargadas por los bancos por impago de las hipotecas. Esto ha convertido a muchas entidades crediticias en propietarias, a su pesar, de un importante patrimonio de activos inmobiliarios.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra, Aproin, implantará, a partir del mes de octubre, un sello de calidad que garantiza el cumplimiento de la legalidad en los contratos de compraventa de inmuebles, como “instrumento para dar una seguridad adicional a los consumidores” en este tipo de gestiones.

El mercado de la vivienda se va frenando en Galicia, pero a tasas mucho menores que en el conjunto de España. En los 6 primeros meses del año, las compraventas de pisos bajaron un 8,7%, según datos del INE recabados por este periódico, situándose en 14.430 inmuebles. Son 1.375 menos que en igual período de 2007.

El precio de la vivienda cayó en Galicia un 8% en el último año, según un informe del sector inmobiliario hecho por el portal de internet Fotocasa, en colaboración con el IESE, correspondiente al mes de julio.

Ayer llegó al Concello el Documento de Referencia para a Avaliación Ambiental Estratéxica (AAE) do Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM). Detrás de tan largo título, está en la práctica el informe que desbloquea el plan para diseñar el futuro de la ciudad.

El Consello de la Xunta ha aprobado el proyecto de Lei de Vivenda de Galicia, que “aumenta las garantías en la compra de vivienda en proyecto o construcción” y permite que cualquier ciudadano pueda consultar la solvencia de los promotores a través del Rexistro de Axentes Promotores de Galicia.

Los ayuntamientos gallegos concedieron licencias para construir un total de 5.014 viviendas en los dos primeros meses de este año, una cifra que supone una caída del 37,4% respecto al mismo período del ejercicio anterior. Así se recoge en la estadística de construcción de edificios publicada ayer por el Instituto Galego de Estatística (IGE), que también señala que estas más de 5.000 licencias se concentrarán en 1.553 edificios y ocuparán 989.000 metros cuadrados.

El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de la Provincia de Pontevedra (APEC), Ángel Fernández Presas, ha augurado hoy que unos 28.000 obreros de la construcción en Galicia perderán su puesto de trabajo entre los años 2008 y 2010 por la crisis económica actual.