No había hecho nada más que despegar y ya ha pinchado. El turismo residencial gaditano ha echado el freno y el primer síntoma es la fuga de los inversores británicos que elegían Cádiz para comprar una segunda vivienda. Este segmento ha caído un 50%, según las estimaciones de varias inmobiliarias consultadas.

Hace un año que los gaditanos empezaron a notar que los bolsillos se les llenaban de telarañas. Las constantes subidas del Euríbor incrementaron las cuotas mensuales del préstamo por la compra de vivienda en una media que rondó los 150 Euros. Una préstamo para la compra de la vivienda de 150.000 Euros a 30 años y con un interés variable del Euríbor más un 0,7% supone que una pareja que pagara 837 Euros en mayo de 2006 tenga que hacer frente este mes a un pago de la cuota hipotecaria de 984 Euros, lo que supone un incremento del 17,43%.

Un año más, Cádiz tiene un destacado papel en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA08), la mayor feria inmobiliaria del mundo, que se celebra del 8 al 12 de abril en Ifema. La oferta de viviendas de la provincia gaditana en SIMA, un total de 2.660 unidades, supone el 13% de la oferta residencial de la comunidad andaluza en la feria, que suma casi 21.000 viviendas.

Las 17.658 firmas de compra de una casa recién construida contabilizadas en la provincia el año pasado es la quinta mayor cifra de todo el país, sólo por detrás de Madrid, Barcelona, Alicante y Málaga.

La demanda de pisos de alquiler en la capital gaditana supera hasta en 20 veces la oferta existente, según un estudio elaborado por Arrenta, una compañía dedicada al alquiler. De este modo, los datos de este informe aseguran que por cada vivienda que sale al mercado existe una veintena de posibles inquilinos dispuestos a hacerse con ella.

La provincia de Cádiz, al amparo de lo ocurrido en Andalucía y España, ha vivido desde principios de la década montada en la ola de la construcción. Hasta que terminó 2007, la ola murió en la orilla y llegó el momento de recoger los restos del naufragio: el año terminó con casi 20.000 parados más que el ejercicio de 2006 (de 74.100 a 94.000)

La estadística marca que Cádiz es la sexta capital de provincia más cara de España en relación al precio del m2 (2.748 Euros, que sale de hacer la media de los 3.218 Euros de las casas con menos de dos años de antigüedad y los 2.703 Euros del resto) de las viviendas de renta libre, si bien podría ser considerada la primera si se tienen en cuenta los indicadores de ingresos económicos.

La consejera de Obras Públicas y Transportes, Concepción Gutiérrez, y la alcaldesa de Jerez de la Frontera, Pilar Sánchez, firmaron hoy un convenio que reserva 300 hectáreas de suelo para construir 9.000 viviendas protegidas en el marco del Pacto Andaluz por la Vivienda.

Ante una enorme expectación, el Ayuntamiento de Cádiz, a través de la empresa municipal de viviendas Procasa, celebró ayer en el Palacio de Congresos y Exposiciones, el sorteo de la promoción de 50 viviendas en alquiler con opción a compra para jóvenes gaditanos. Se trata de la tercera fase de pisos arrendados para jóvenes que supone la construcción de 50 viviendas por la empresa municipal de vivienda, Procasa

Antes de que termine 2008 tendrá que arrancar el proceso de rehabilitación de todos aquellos edificios que deban arreglarse con vistas a la celebración del Bicentenario.

Según algunas oficinas consultadas, en la actualidad hay varias plazas disponibles, que se encuentran en una finca de nueva planta de la Plaza de España, así como en la calle Manuel Rancés, que tienen capacidad para un sólo vehículo. Los precios de estos estacionamientos oscilan entre los 45.000 y los 40.000 Euros, lo que dificulta la venta de los mismos.

Los vecinos de Astilleros y de otras barriadas de ese lado de la ciudad (La Paz, España, Los Corrales, Puntales, San Severiano, etc) podrán optar a una de las casi 150 plazas de aparcamiento que se venderán mediante el sistema de sorteo. Esos garajes, que hasta ahora no habían salido al mercado, podrán adquirirse al precio público tasado. La más cara, por ejemplo, saldrá por 14.000 Euros.

Los profesionales del sector aseguran que existe mucha demanda de pisos por debajo de los 500 euros pero que hay pocos propietarios que arrenden sus inmuebles por esta cantidad Las cifras de ocupación del verano, sin embargo, rozan el lleno en la costa de la provincia. Es evidente que la cercanía del mar es una de las grandes fuentes de riqueza de la provincia gaditana.

Antonio Noria, delegado de Urbanismo, ha hecho pública una iniciativa municipal según la cual el Ayuntamiento construirá viviendas protegidas en alquiler para jóvenes menores de 35 años y personas mayores.

“El año 2005 marcó el punto de inflexión de la zona alta del ciclo inmobiliario. El año 2006 se ha caracterizado por marcar el punto de inicio de la fase descendente del ciclo”. Así lo asegura el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007

Un total de 2.474.778 de viajeros llegaron durante 2006 a Cádiz, lo que supone un incremento del 12 por ciento con respecto al año anterior. Por su parte, las pernoctaciones rozaron los siete millones, con un incremento del 7,52 por ciento, según datos del Instituto Nacional de Estadística hechos públicos hoy por el Patronato Provincial de Turismo.

Cádiz fue la capital andaluza con las viviendas más caras, tanto usadas como nuevas, en el primer semestre del año, por delante de Málaga y Sevilla, según el último informe de Tasamadrid. En concreto, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Cádiz alcanzó al cierre de la primera mitad del año los 2.492,67 euros por metro cuadrado, seguida por Málaga (2.243,48 euros por metro cuadrado) y Sevilla (2.117,06 euros por metro cuadrado).

El sector inmobiliario sigue en alza en la ciudad, aunque aún lejos del más del 40% de establecimientos que se dedican al comercio. El auge urbanístico de la ciudad de los últimos años se aprecia, y de que manera, en los índices económicos. Casi el 20 por ciento de los establecimientos abiertos en la ciudad tienen por actividad económica la construcción y el negocio inmobiliario. Éstos son los datos que arroja el directorio de establecimientos con actividad económica en Andalucía que elabora anualmente el Instituto de Estadística de Andalucía (IEA). Los últimos datos son los del año 2004, pendiente aún de publicarse los del año pasado. La actividad más importante, y la que genera un mayor número de puestos de trabajo, es el comercio. De hecho el 40 por ciento de los establecimientos abiertos en la ciudad pertenecen a este sector. En concreto, son más de 4.041 abiertas con este tipo de actividad.

El PGOU vigente está prácticamente agotado al haber desarrollado casi el 90% de su edificabilidad. La importante expansión que ha sufrido Jerez en la última década se ha materializado con la construcción de más de 15.000 nuevas viviendas, una cifra que supera las previsiones del Plan General de Ordenación Urbana aún vigente, que fue aprobado en 1995. Según un estudio del Avance de la nueva Ordenación, cuya aprobación se prevé para finales de este año, en esta década «se han superado con creces las previsiones de 15.000 viviendas que el plan general contenía». De ellas, 9.190 se encuentran en zonas de nuevo desarrollo urbanístico gestionado por el PGOU de 1995.

El Ayuntamiento edita un extenso folleto para que los ciudadanos sepan cómo actuar en casos de compra o arrendamiento de una vivienda. El Ayuntamiento de Cádiz ha editado una guía sobre el arrendamiento y la compra de vivienda a fin de aclarar las dudas que inquilinos o futuros propietarios puedan tener sobre ambos temas. El documento, extenso y pormenorizado, ha sido elaborado por Procasa y forma parte de las actuaciones emprendidas por la administración local en su lucha contra los especuladores inmobiliarios en la ciudad.