Diario Cádiz

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Mil casas siguen en pie sin licencia en El Palmar (Vejer, Cádiz). Otras 15.000 en Chiclana. Los intentos por poner orden al urbanismo descontrolado que ha proliferado en los últimos años en el litoral gaditano se han encontrado con nuevos e inesperados efectos de la crisis. Las revisiones catastrales de estos suelos por urbanizar se hicieron cuando el mercado inmobiliario se cotizaba al alza.

El número de viviendas libres y protegidas contenidas en proyectos visados en 2008 descendió un 63,7% en la provincia, una de las bajadas más altas de la comunidad, casi nueve puntos porcentuales más que la media andaluza. Los datos los recoge un informe trimestral del mercado inmobiliario elaborado por la Consultora Salvago.

La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CPOTU) ha aprobado el plan especial para construir un nuevo campo de golf de Valderrama en Castellar de la Frontera, un proyecto presentado en 1999 y que comenzó su tramitación específica en 2004. El plan regula la urbanización de una finca de 219 hectáreas denominada Loma de la Cierva y de la Guillena, emplazada junto a La Alcaidesa y Sotogrande.

El Ayuntamiento de Cádiz anunció hoy que la empresa municipal de promoción y gestión de viviendas, Procasa, recibió un total de 2.638 solicitudes para una promoción de seis viviendas de protección oficial de una iniciativa municipal y automática en venta, que se construirán en el número 15 de la calle Cruz.

El touroperador alemán TUI ha anunciado que sigue apostando por la provincia de Cádiz como uno de los destinos estrella de su catálogo e informó de que está elaborando un vídeo promocional de la provincia para la próxima temporada destinado a los vendedores que trabajan en su red de agencias de viajes.

No había hecho nada más que despegar y ya ha pinchado. El turismo residencial gaditano ha echado el freno y el primer síntoma es la fuga de los inversores británicos que elegían Cádiz para comprar una segunda vivienda. Este segmento ha caído un 50%, según las estimaciones de varias inmobiliarias consultadas.

Hace un año que los gaditanos empezaron a notar que los bolsillos se les llenaban de telarañas. Las constantes subidas del Euríbor incrementaron las cuotas mensuales del préstamo por la compra de vivienda en una media que rondó los 150 Euros. Una préstamo para la compra de la vivienda de 150.000 Euros a 30 años y con un interés variable del Euríbor más un 0,7% supone que una pareja que pagara 837 Euros en mayo de 2006 tenga que hacer frente este mes a un pago de la cuota hipotecaria de 984 Euros, lo que supone un incremento del 17,43%.

Un año más, Cádiz tiene un destacado papel en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA08), la mayor feria inmobiliaria del mundo, que se celebra del 8 al 12 de abril en Ifema. La oferta de viviendas de la provincia gaditana en SIMA, un total de 2.660 unidades, supone el 13% de la oferta residencial de la comunidad andaluza en la feria, que suma casi 21.000 viviendas.

Las 17.658 firmas de compra de una casa recién construida contabilizadas en la provincia el año pasado es la quinta mayor cifra de todo el país, sólo por detrás de Madrid, Barcelona, Alicante y Málaga.

La demanda de pisos de alquiler en la capital gaditana supera hasta en 20 veces la oferta existente, según un estudio elaborado por Arrenta, una compañía dedicada al alquiler. De este modo, los datos de este informe aseguran que por cada vivienda que sale al mercado existe una veintena de posibles inquilinos dispuestos a hacerse con ella.

La provincia de Cádiz, al amparo de lo ocurrido en Andalucía y España, ha vivido desde principios de la década montada en la ola de la construcción. Hasta que terminó 2007, la ola murió en la orilla y llegó el momento de recoger los restos del naufragio: el año terminó con casi 20.000 parados más que el ejercicio de 2006 (de 74.100 a 94.000)

La estadística marca que Cádiz es la sexta capital de provincia más cara de España en relación al precio del m2 (2.748 Euros, que sale de hacer la media de los 3.218 Euros de las casas con menos de dos años de antigüedad y los 2.703 Euros del resto) de las viviendas de renta libre, si bien podría ser considerada la primera si se tienen en cuenta los indicadores de ingresos económicos.

La consejera de Obras Públicas y Transportes, Concepción Gutiérrez, y la alcaldesa de Jerez de la Frontera, Pilar Sánchez, firmaron hoy un convenio que reserva 300 hectáreas de suelo para construir 9.000 viviendas protegidas en el marco del Pacto Andaluz por la Vivienda.

Ante una enorme expectación, el Ayuntamiento de Cádiz, a través de la empresa municipal de viviendas Procasa, celebró ayer en el Palacio de Congresos y Exposiciones, el sorteo de la promoción de 50 viviendas en alquiler con opción a compra para jóvenes gaditanos. Se trata de la tercera fase de pisos arrendados para jóvenes que supone la construcción de 50 viviendas por la empresa municipal de vivienda, Procasa

Antes de que termine 2008 tendrá que arrancar el proceso de rehabilitación de todos aquellos edificios que deban arreglarse con vistas a la celebración del Bicentenario.

Según algunas oficinas consultadas, en la actualidad hay varias plazas disponibles, que se encuentran en una finca de nueva planta de la Plaza de España, así como en la calle Manuel Rancés, que tienen capacidad para un sólo vehículo. Los precios de estos estacionamientos oscilan entre los 45.000 y los 40.000 Euros, lo que dificulta la venta de los mismos.

Los vecinos de Astilleros y de otras barriadas de ese lado de la ciudad (La Paz, España, Los Corrales, Puntales, San Severiano, etc) podrán optar a una de las casi 150 plazas de aparcamiento que se venderán mediante el sistema de sorteo. Esos garajes, que hasta ahora no habían salido al mercado, podrán adquirirse al precio público tasado. La más cara, por ejemplo, saldrá por 14.000 Euros.

Los profesionales del sector aseguran que existe mucha demanda de pisos por debajo de los 500 euros pero que hay pocos propietarios que arrenden sus inmuebles por esta cantidad Las cifras de ocupación del verano, sin embargo, rozan el lleno en la costa de la provincia. Es evidente que la cercanía del mar es una de las grandes fuentes de riqueza de la provincia gaditana.

Antonio Noria, delegado de Urbanismo, ha hecho pública una iniciativa municipal según la cual el Ayuntamiento construirá viviendas protegidas en alquiler para jóvenes menores de 35 años y personas mayores.

“El año 2005 marcó el punto de inflexión de la zona alta del ciclo inmobiliario. El año 2006 se ha caracterizado por marcar el punto de inicio de la fase descendente del ciclo”. Así lo asegura el Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007