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La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, acaba de firmar con el presidente del Principado de Asturias, Vicente Álvarez Areces, y la consejera de Bienestar Social y Vivienda Asturiana, el acuerdo para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que permitirá a 26.710 familias asturianas acceder a una vivienda o rehabilitarla. La inversión en Asturias será de 273 millones de Euros, un 41% más que en el Plan anterior.

En Oviedo se ha presentado un convenio inmobiliario de colaboración entre Cajastur, la Confederación Asturiana de la Construcción, y la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios Urbanos (Asprocon) con el cual los participantes persiguen ofrecer a los compradores de vivienda en Asturias mejor financiación y mejor precio, generando una oportunidad de adquisición en las mejores condiciones.

Más de 3.500 viviendas esperan, en estos momentos, vía libre a la financiación que permita el inicio de las obras. Aunque el director general de Vivienda, Manuel González Orviz, se resiste al calificativo de “paralizadas”, reconoce que la construcción de 3.565 pisos se encuentra “pendiente de que las entidades bancarias (Cajastur, Banco Herrero, la Caixa, BBVA, Banco Santander, Caja Rural de Asturias y Caja Rural de Gijón) firmen el acuerdo con el Gobierno regional para aceptar los avales que permitirán el inicio de los trabajos”.

Durante el pasado mes de enero del 2009 se suscribieron en Asturias un total de 1.422 nuevas hipotecas sobre vivienda, lo que supone un descenso del 12,5% respecto al mismo mes del año anterior cuando se realizaron 1.627. El número de fincas hipotecas -urbanas y rústicas- descendió un 14,2% y el importe medio fue de 123.306 lo que supone un descenso del 25,4%.

El 30% de las cambios se solicitó en el último trimestre del año, cuando el euribor inició su caída por la bajada de tipos. Los embargos crecieron hasta octubre un 32% y dejaron casi medio millar de viviendas en manos de bancos y cajas. Miles de asturianos con hipoteca soliciten cambios en las condiciones de sus créditos. Al cierre de 2008, uno de cada tres -5.167 de los 17.244- había logrado que su banco adaptara la situación de su hipoteca a las nuevas condiciones del mercado o a su realidad personal, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Las inmobiliarias de Gijón bajan hasta el 30% los precios para reactivar el mercado de segunda mano. Las promotoras de Gijón ofrecen financiar parte de la hipoteca entre 3 y 5 años para vender su stock de pisos nuevos. La demanda de alquileres en Gijón está estabilizada, con un promedio de 550 euros de gasto por arrendatario.

Roces está en marcha. Las grúas demuestran que varios cientos de pisos están en construcción. Entre ellos, los 520 que construye directamente el Principado Asturias, a través de Vipasa y de la Dirección General de Vivienda. El primer organismo levantará 148. El resto dependen de forma directa de la dirección general y todos ellos serán en régimen de alquiler.

La Confederación Asturiana de la Construcción (CAC) cuenta en la actualidad con un total de 497 empresas asociadas, una cifra que va en aumento a pesar del actual contexto económico. De hecho, en los últimos 3 años, la tendencia ha sido alcista, mes a mes, en cuanto al número de asociados. Así, no parece que esté afectando en relación al número de asociados el actual escenario de crisis, que castiga especialmente al sector de la construcción.

El campo asturiano pierde cada año una media de 800 trabajadores. La falta de relevo generacional y el abandono de las tierras han provocado que, en menos de una década, Asturias haya perdido el 33,4% de sus agricultores. De los 21.768 que había afiliados a la Seguridad Social al finalizar 1999, se pasó a 14.480 en 2007.

La empresa asturiana Santirso de Oviedo acaba de lanzar un sitio web para la compra venta de viviendas mediante la creaciónde grupos compradores para obtener mejores precios. Uno se puede agrupar por perfiles de demanda, con el fin de obtener mayor fuerza negociadora y conseguir de este modo precios a los que no accederían de forma individual, ha informado la empresa asturiana mediante un comunicado.

Una vivienda de 2 dormitorios a estrenar o prácticamente nueva puede costar, dentro del casco urbano de Gijón, entre 2.580 y 3.830 euros el metro. El centro de la ciudad y el barrio de El Llano son las zonas donde se detectan los mayores contrastes de precios y de ofertas inmobiliarias. En Gijón se habla de una bajada de precios de casi el 6%. Pero, ¿hasta qué punto la estadística refleja la realidad del mercado?

El Ayuntamiento de Avilés concederá por primera vez de forma directa ayudas al alquiler de la vivienda. Inicialmente ha reservado una partida de 180.000 euros, que será gestionada a través de la Fundación San Martín con la que firmará un convenio. Este programa estará en marcha a mediados de marzo y pondrán ser beneficiarios los jóvenes, mujeres con cargas familiares, pensionistas y también desempleados. Las ayudas oscilarán como máximo entre los 180 y 300 euros.

Una controvertida campaña de promoción. La comunidad murciana utiliza a la Virgen de Covadonga, los Príncipes y Fernando Alonso para su promoción turística. Murcia ha vuelto a las andadas. Si hace dos años la comunidad murciana lanzaba una campaña publicitaria con el eslogan turístico «Paraíso natural», un lema que había sido registrado por el Principado de Asturias, ahora la comunidad murciana se promociona en Asturias utilizando los «estereotipos» asturianos.

El efecto dominó del pinchazo del sector inmobiliario ha alcanzado de lleno a las arcas de los ayuntamientos. El frenazo de las inversiones en vivienda se ha comido buena parte, hasta un 30%, de los ingresos que los municipios asturianos perciben gracias a las licencias de construcción. De ahí que los ayuntamientos hayan comenzado a levantar la voz pidiendo auxilio para aportar oxígeno a unas arcas que comienzan a estar exhaustas. La falta de liquidez provoca daños colaterales, como la acumulación de deudas con proveedores de las administraciones, a los que los bancos ya no admiten los pagarés.

La recesión y el colapso inmobiliario hacen que las inmobiliarias de la región constatan descuentos de hasta 40.000 euros en pisos de segunda mano que no consiguen venderse. En la mayoría de los casos se trata, según señalan los agentes inmobiliarios de la región, de propietarios que necesitan deshacerse urgentemente de sus viviendas para hacer frente a otros pagos y deciden acelerar el proceso de venta recortando su precio. “Éste es el mejor momento para comprar, pero el problema sigue siendo que a los compradores les resulta casi imposible acceder a la financiación”, asegura un agente inmobiliario ovetense. Las inmobiliarias estiman que los pisos de segunda mano aún pueden bajar su precio un 10% más.

La compraventa de viviendas descendió el pasado mes de diciembre en el Principado de Asturias un 5,1% en relación al mismo mes del año anterior, hasta situarse en un total de 861 operaciones. Se trata de un descenso inferior al registrado en el conjunto del país, que fue del 26%, según datos publicados del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Un estudio del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria expone que en los últimos seis meses el precio de la vivienda libre y nueva ha descendido en Asturias casi un 12% en Gijón, casi un 10% en Oviedo, y un 24% en Avilés. La indagación se basa en los datos de 4.315 pisos nuevos y usados que las inmobiliarias tienen a la venta, lo cual parece una muestra suficientemente amplia como para darle credibilidad al estudio.

El 46,8% de las viviendas de segunda mano que se venden en el Principado de Asturias tienen un precio inferior a los 180.000 Euros según un estudio publicado por Idealista. La radiografía del mercado de vivienda asturiano se ha realizado analizando un total de 4.378 viviendas en venta y muestra que la mayoría de inmuebles en venta (el 31,1%) se encuentran situados en la ciudad de Oviedo, el 33,5% lleva menos de tres meses en venta y el 38,9% tiene entre 50 y 80 m2.

La consejera de Administraciones Públicas y Portavoz del Gobierno del Principado de Asturias, Ana Rosa Migoya, dijo hoy que el Ejecutivo asturiano tiene previsto realizar la compra de viviendas a las constructoras, para luego transformarlas en vivienda protegida, a través de un procedimiento público de concurso. Así, serán los promotores serán los que establezcan unos precios y el Principado elegirá.

El presidente del Principado de Asturias, Vicente Álvarez Areces, anunció hoy que el Gobierno autonómico creará un Fondo de garantía para promotores y compradores a través de un convenio con las entidades financieras que operan en la comunidad. Además, el Ejecutivo reforzará Vipasa para que pueda comprar viviendas o promociones libres que pondrá en el mercado a la venta o en alquiler a precio de las protegidas.