Diario Alquileres

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Solución para el promotor, oportunidad para el comprador. Conoce todos los detalles de esta alternativa para poder acceder a una vivienda a un precio razonable. El alquiler con opción a compra se ha convertido en el centro de todas las miradas. Todos hablan de él, pero pocos saben definir con exactitud cómo se aplica en la realidad. En la situación actual se presenta como una buena opción para todos. Los que buscan piso lo ven como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras comienzan a pensar en emplearlo como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.

El alquiler de viviendas ha bajado un 3,74% en el 2008 y un 0,46% sólo en el mes de diciembre, con un coste medio de 7,82 Euros/mes por cada m2 del inmueble, según un informe elaborado por el portal inmobiliario y del hogar Facilisimo. De esta forma, el coste medio del alquiler de una vivienda de unos 70m2 se situó en 547 Euros/mes al cierre del pasado ejercicio, y alquilar dicha vivienda salía 290 Euros más barato/mes que comprarla.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el precio medio de los alquileres en España aumentó el 4,4% en 2008, tres puntos más que la inflación, que se situó en el 1,4%. Durante 2008, la subida del alquiler se ha mantenido muy lineal, al oscilar entre el 4,1 y el 4,4%, y en buena parte del año esos incrementos se han situado por debajo de la inflación general.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 49.816 viviendas entre enero de 2006 y diciembre de 2008, pero sólo entregó las llaves de 9.055 inmuebles, un 18,1% del total, según cifras del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda.

El Ministerio de Vivienda había concedido 4.917 ayudas a propietarios de vivienda libre para que las pusieran en alquiler desde 2005, año en el que entró en vigor el último Plan Vivienda de tres años, y hasta junio del presente año. Así consta en una respuesta parlamentaria al diputado socialista Daniel Méndez, en la que el departamento que actualmente dirige Beatriz Corredor revela que en esos tres años ha autorizado la financiación de 26.679 viviendas de nueva construcción para arrendamiento.

Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y el Acceso a la Vivienda, considera insuficientes las medidas que ha puesto en marcha el Ejecutivo para agilizar el desahucio, ya que no solucionan el problema de las notificaciones a los inquilinos, el principal causante de la demora de estos procesos.

Según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa la oferta de viviendas en alquiler se ha triplicado en 2008 y sitúa a Granada, Almería, Ciudad Real y Huelva entre las provincias que han registrado el mayor incremento. El estudio se basa en los anuncios registrados por el portal inmobiliario y destaca que la demanda de este tipo de inmuebles también se ha duplicado desde enero del 2008, lo que ha provocado un “notable aumento” del mercado del alquiler este año 2008.

España. El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en el mes de noviembre, casi dos puntos más que el Indice de Precios de Consumo general, que bajó cuatro décimas noviembre y se situó en el 2,4% en tasa interanual, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La plataforma “V de Vivienda” inaugurará mañana su oficina “Por el alquiler social universal”, que instalará frente a la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, en la Avenida de Asturias. Los miembros de la organización quieren así, de una manera simbólica, dar a conocer sus propuestas para solucionar el problema del acceso a la vivienda.

El director general del Colegio de Economistas de Asturias, Ricardo San Marcos, afirma que la reducción de las ventas está haciendo girar parte de la actividad de promoción de viviendas hacia el modelo del alquiler. El economista ha recordado que en los primeros seis meses del año se construyeron en España unas 185.000 viviendas de las que se han vendido unas 80.000, lo que provoca la existencia de un parque de viviendas que quedan libres en el mercado.

El mercado de alquiler se reactiva ante las dificultades crediticias y la coyuntura socio-económica. El parque de viviendas en alquiler para 2009 se prevé que se incremente un 15,5% respecto a 2007, superándose los 2.000.000 de viviendas en alquiler frente al 1.881.402 existente en 2007, y los precios medios de alquiler, entre 2002 y 2008 se han incrementado en un 26,3%, pese al aumento de la oferta.

El presidente de Fincas Corral, Josep Xicola, ha anunciado que la compañía pone a disposición todo su patrimonio inmobiliario de España para ponerlo en alquiler, sin necesidad de garantías, depósitos o avales y con dos meses de alquiler gratuitos. Sólo hará falta presentar una nómina.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en el mes de septiembre, dos décimas por debajo del Índice de Precios de Consumo general (4,5% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el precio de los alquileres aumentó un 0,2% en términos intermensuales durante el pasado mes, frente al estancamiento experimentado por el índice general.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, admitió hoy que “aún queda mucho trecho por recorrer” en el mercado del alquiler porque sólo el 11% de las familias elige esta opción en España, frente al 40% que lo hace en otros países europeos, y porque el alquiler representa una “opción real” para las familias españolas y es necesario para favorecer la movilidad laboral, la productividad y la emancipación de los jóvenes.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) arrendó un total de 2.784 viviendas entre enero y agosto, lo que supone un incremento del 21,04%, un total de 484 inmuebles más de los que logró alquilar en el mismo periodo del año anterior, según datos de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda.

¿Cuándo se cobrará el mes de agosto?
Ésta ha sido una de las preguntas que Vivienda no ha podido concretar a LD. Según fuentes del Ministerio, las ayudas que no se han cobrado en agosto llegarán a las cuentas corrientes de los beneficiarios “en los próximos días”.
En cualquier caso, Vivienda ha querido dejar claro que aquellos beneficiarios de la medida que se hubieran visto afectados por este retraso, no necesariamente incumplen alguno de los requisitos.

La Comunidad de Madrid ha activado la aplicación web donde los jóvenes pueden conocer el estado de las solicitudes de la Renta Básica de Emancipación de 210 Euros mensuales puesta en marcha por el Ministerio de Vivienda y cuya gestión lleva el Gobierno regional.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,2% en el mes de julio del 2008, 1,1 puntos porcentuales por debajo del Índice de Precios de Consumo general (5,3% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por el contrario, el precio de los alquileres se incrementó un 0,3% en términos intermensuales durante el pasado mes, frente al descenso de 0,5 puntos porcentuales experimentado por el índice general.

* Entre los inquilinos predominan los jóvenes: el 54% tiene entre 25 y 30 años y el 29% de 31 a 35
* La Agencia ha puesto en marcha diversos programas adaptados a los distintos perfiles socioeconómicos de los demandantes de vivienda
* También ha contribuido a dinamizar el mercado mediante incentivos para realizar obras de rehabilitación en viviendas que se encuentran vacías y situadas dentro de las Áreas de Rehabilitación Integrada

Así, si la demanda en la compra asciende un 88% en Euskadi, en el caso del alquiler se ha disparado en el último año un 402%. En Álava es donde se han dado las cifras más contundentes en este sentido, con un crecimiento del 874% en la demanda de alquiler, por un 103% de incremento entre quienes quieren comprar.