Diario Alquileres

Noticias inmobiliarias e informaciones sobre la vivienda en este Diario Alquileres.

En España, la intención de los alquileres de apartamentos en verano ha pasado en un solo año del 73% al 81% que se pronostica para este verano 2009. Para evitar sorpresas desagradables, se recomienda seguir tres pasos:
1. Conocer la vivienda, mediante fotos o con una visita personal, antes de formalizar el trato.
2. Acordar con el propietario el precio y el resto de condiciones antes del inicio de la estancia.
3. Firmar un contrato que se debe leer con todo detenimiento.
También pueden consultar los precios facilitados por TecniTasa y su Estudio de alquiler en costa Verano 2009.

La Corte de Arbitraje es el principal organismo independiente de arbitraje institucional en España. Fue creada en el año 1999, con el objeto de descargar de trabajo a los juzgados y tribunales ordinarios mediante juicios rápidos, cuyas sentencias son de carácter firme y de obligado cumplimiento tal y como establece la vigente Ley de Arbitraje. Actualmente hay un total de 6.500 inmobiliarias en España que acudieron a la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad para trabajar conjuntamente en la promoción del arbitraje, que ofrece la resolución de conflictos en 30 días sin pasar por el juzgado.

La Sociedad de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Santander (Cantabria) abrirá el día uno de julio del 2009 el registro de demandantes de viviendas en alquiler para jóvenes menores de 35 años. El registro del alquiler joven Santander permanecerá abierto hasta el 1 de diciembre del 2009 para que puedan inscribirse quienes quieran optar a participar en el sorteo de una de las 30 viviendas con garaje y trastero para jóvenes en régimen de alquiler que se construyen en Nueva Montaña.

Los inmuebles españoles disponibles en alquiler han incrementado el parque residencial en 2008 hasta el 13,1%, es decir que la cartera de alquileres ha subido en general un 2% más que el año anterior. Para comparar los datos destaca que en Europa la taza promedia de inmuebles en alquiler es alrededor del 40%. Actualmente, el parque de inmuebles en alquiler llegan hasta la cifra de 2.208.539 viviendas disponibles, lo que supone un 18,3% más que un año antes. En cifras absolutas, en 2008 había 341.922 viviendas más en alquiler.

Nueva bolsa de alquiler Baleares para los jovenes. Hasta 8.000 jóvenes de Baleares andan buscando un alquiler inferior a 500 Euros para poder independizarse. Sin embargo, los precios de mercado le ponen las cosas difíciles a este colectivo, que se enfrenta a tarifas que oscilan entre los 600 y 800 Euros. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Baleares ha desvelado que el perfil del joven buscador de piso es “un estudiante que termina la carrera y tiene entre 20 y 25 años”.

Un segundo retraso en el pago del alquiler después de que el inquilino ya haya sido demandado justifica el desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule el plazo máximo de pago, según una sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo. Así lo ha decidido el Alto Tribunal, tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio.

PDF incluido. El precio medio del alquiler de una vivienda en España ha subido un 3,8% durante el mes de marzo del 2009, casi 4 puntos más que el IPC (Índice de Precios de Consumo), que ha caído un 0,1% en tasa interanual, según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística).

Un año y casi tres meses después de que el Ministerio de Vivienda lanzara una nueva ayuda al alquiler de 210 euros al mes para jóvenes anunciada a bombo y platillo, el 39% de los beneficiarios que la tienen aprobada aún está esperando para cobrarla. El departamento que dirige Beatriz Corredor aseguró el viernes pasado que ha ordenado entre 90.000 y 100.000 pagos cuando llegan a 155.000 las resoluciones favorables de las comunidades autónomas, que son las que tienen las competencias para gestionar todas las ayudas de vivienda, regionales o estatales. Esto significa que al menos 60.000 jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos brutos inferiores a los 22.000 Euros al año tienen la solicitud aprobada pero no han recibido aún el dinero.

V de Vivienda reunió el pasado fin de semana más de 5.000 personas en el centro de Madrid para exigir el derecho de los jóvenes a “una vivienda digna” y para reclamar el alquiler social universal. La manifestación discurrió por el centro de Madrid durante más de dos horas exigiendo las medidas que propone el Alquiler Social Universal (ASU). La manifestación concluyó en la plaza del Museo Reina Sofía con la lectura del comunicado “Contra la crisis de derechos, por la vivienda digna: Alquiler Social Universal”.

El presidente de la Ciudad de Melilla, Juan José Imbroda manifestó el pasado martes ante los micrófonos de Ser en Melilla que al parecer existe intención de Zapatero de recortar las ayudas por arrendamiento de viviendas a las personas que tienen menos recursos.

Lleida es la ciudad con el alquiler más barato de Catalunya que, tras la bajada de 1,7% en el último trimestre, alcanza un precio medio de 6,72 euros al mes por metro cuadrado. Así lo asegura el informe sobre el precio medio de la vivienda elaborado por Fotocasa y IESE Business School.

Según el informe del portal inmobiliario Fotocasa en colaboración con la escuela de negocios IESE indica que Zamora es de las ciudades con los precios más baratos en España, al situarse el coste del m2 en 5,67 Euros mensuales.

El valor del metro cuadrado en la provincia alicantina se sitúa en 6,46 euros/mes al caer un 6,5% en los últimos 12 meses. El coste medio de una vivienda de alquiler en Alicante se sitúa en este momento en 6,46 euros. Así que por una vivienda de 90 metros se pagaría ahora una renta mensual media de 581,1 euros al mes, frente a los 618,3 euros que se pagaban hace dos meses, tal como recoge el último informe de febrero elaborado por el portal Fotocasa, en colaboración con la escuela de negocios IESE Bussines School.

¡Cuidado con la estafa más nueva! En uno de los portales más concurridos para buscar viviendas en alquiler (loquo) han aparecido en las últimas semanas anuncios de pisos con precios fuera de la lógica del mercado. El patrón siempre es el mismo. El supuesto propietario asegura, por correo electrónico, que vive fuera de España y no puede mostrar el piso en persona. Para dar verosimilitud al caso, propone un intercambio a través de una prestigiosa multinacional de mensajería como TNT. Sin embargo, nunca termina así.

Entrevista con Mario Navarro-Rubio, Corte de Arbitraje. El experto en el sector del alquiler cree conveniente alargar la duración de los contratos para estabilizar el mercado. Aunque el mercado inmobiliario atraviesa una profunda crisis, hay mucha necesidad de vivienda.

La empresa Alquiler Seguro ha publicado un estudio en el que se demuestra que en un año se ha incrementado notablemente el número de españoles que han solicitado una vivienda en alquiler al tiempo que ha disminuido el de personas inmigrantes. El estudio, que mide entre sus clientes la petición de pisos desde el primer trimestre de 2008 hasta la actualidad, demuestra que mientras que en los primeros meses del año pasado, un 60,8% de demandantes eran españoles, esta cifra se ha incrementado al 75,4% en la actualidad.

El Ayuntamiento de Avilés concederá por primera vez de forma directa ayudas al alquiler de la vivienda. Inicialmente ha reservado una partida de 180.000 euros, que será gestionada a través de la Fundación San Martín con la que firmará un convenio. Este programa estará en marcha a mediados de marzo y pondrán ser beneficiarios los jóvenes, mujeres con cargas familiares, pensionistas y también desempleados. Las ayudas oscilarán como máximo entre los 180 y 300 euros.

La magnitud de la crisis obliga a plantear soluciones imaginativas. La patronal Seopan acaba de proponer al PSOE para que se lo haga llegar al Gobierno la posibilidad de construir 250.000 viviendas para alquilar en terrenos cedidos por los ayuntamientos. El proyecto está valorado en 17.500 millones que asumiría el sector privado, por lo que la Administración no efectuaría ningún desembolso. El estudio elaborado por Seopan ha estimado un coste de construcción por vivienda de 70.000 euros para una superficie de 70 metros cuadrados. Casas que podrían alquilarse a una renta de 400 euros al mes y destinarse a jóvenes de entre 20 y 35 años, jubilados sin piso en propiedad u otros colectivos como familias monoparentales o inmigrantes, sostiene.

El secretario de Estado de la Seguridad Social, Octavio Granado, afirmó que la idea del Gobierno es ir entregando a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) las viviendas vacías propiedad de la Seguridad Social para ponerlas en el mercado. Así, explicó que la SPA paga un cánon a la Seguridad Social y ésta los alquila pero no a precio de mercado, sino más bajo y dirigido a colectivos con dificultades económicas.

Solución para el promotor, oportunidad para el comprador. Conoce todos los detalles de esta alternativa para poder acceder a una vivienda a un precio razonable. El alquiler con opción a compra se ha convertido en el centro de todas las miradas. Todos hablan de él, pero pocos saben definir con exactitud cómo se aplica en la realidad. En la situación actual se presenta como una buena opción para todos. Los que buscan piso lo ven como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras comienzan a pensar en emplearlo como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.