Diario Alquileres

Noticias inmobiliarias e informaciones sobre la vivienda en este Diario Alquileres.

PDF incluido. La SPA renueva el Alquiler Seguro para ampliar las garantías y seguridad de los propietarios que alquilan su vivienda por cuenta propia:
* Ofrece cobertura frente a impagos y destrozos, defensa jurídica y asistencia hogar 24 horas por un coste medio de 22 Euros al mes.
* Es el único seguro de alquiler que cubre el impago de renta durante 13 meses frente a los 12 meses que se ofrecen en el mercado.
* Garantiza al arrendador que, en caso de impagos, no tendrá que esperar a la sentencia firme para percibir la compensación por parte de la compañía aseguradora.
* En el mes de abril, la SPA ha cerrado 388 contratos, un 173% más que en el mismo mes de 2009.

La Corte de Arbitraje es el principal organismo independiente de arbitraje institucional en España. Fue creada en el año 1999, con el objeto de descargar de trabajo a los juzgados y tribunales ordinarios mediante juicios rápidos, cuyas sentencias son de carácter firme y de obligado cumplimiento tal y como establece la vigente Ley de Arbitraje. Actualmente hay un total de 6.500 inmobiliarias en España que acudieron a la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad para trabajar conjuntamente en la promoción del arbitraje, que ofrece la resolución de conflictos en 30 días sin pasar por el juzgado.

Nueva bolsa de alquiler Baleares para los jovenes. Hasta 8.000 jóvenes de Baleares andan buscando un alquiler inferior a 500 Euros para poder independizarse. Sin embargo, los precios de mercado le ponen las cosas difíciles a este colectivo, que se enfrenta a tarifas que oscilan entre los 600 y 800 Euros. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Baleares ha desvelado que el perfil del joven buscador de piso es “un estudiante que termina la carrera y tiene entre 20 y 25 años”.

Un segundo retraso en el pago del alquiler después de que el inquilino ya haya sido demandado justifica el desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule el plazo máximo de pago, según una sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo. Así lo ha decidido el Alto Tribunal, tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio.

PDF incluido. El precio medio del alquiler de una vivienda en España ha subido un 3,8% durante el mes de marzo del 2009, casi 4 puntos más que el IPC (Índice de Precios de Consumo), que ha caído un 0,1% en tasa interanual, según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística).

¡Cuidado con la estafa más nueva! En uno de los portales más concurridos para buscar viviendas en alquiler (loquo) han aparecido en las últimas semanas anuncios de pisos con precios fuera de la lógica del mercado. El patrón siempre es el mismo. El supuesto propietario asegura, por correo electrónico, que vive fuera de España y no puede mostrar el piso en persona. Para dar verosimilitud al caso, propone un intercambio a través de una prestigiosa multinacional de mensajería como TNT. Sin embargo, nunca termina así.

La empresa Alquiler Seguro ha publicado un estudio en el que se demuestra que en un año se ha incrementado notablemente el número de españoles que han solicitado una vivienda en alquiler al tiempo que ha disminuido el de personas inmigrantes. El estudio, que mide entre sus clientes la petición de pisos desde el primer trimestre de 2008 hasta la actualidad, demuestra que mientras que en los primeros meses del año pasado, un 60,8% de demandantes eran españoles, esta cifra se ha incrementado al 75,4% en la actualidad.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) registró la entrada de 49.816 viviendas entre enero de 2006 y diciembre de 2008, pero sólo entregó las llaves de 9.055 inmuebles, un 18,1% del total, según cifras del organismo adscrito al Ministerio de Vivienda.

El Ministerio de Vivienda había concedido 4.917 ayudas a propietarios de vivienda libre para que las pusieran en alquiler desde 2005, año en el que entró en vigor el último Plan Vivienda de tres años, y hasta junio del presente año. Así consta en una respuesta parlamentaria al diputado socialista Daniel Méndez, en la que el departamento que actualmente dirige Beatriz Corredor revela que en esos tres años ha autorizado la financiación de 26.679 viviendas de nueva construcción para arrendamiento.

Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y el Acceso a la Vivienda, considera insuficientes las medidas que ha puesto en marcha el Ejecutivo para agilizar el desahucio, ya que no solucionan el problema de las notificaciones a los inquilinos, el principal causante de la demora de estos procesos.

La plataforma “V de Vivienda” inaugurará mañana su oficina “Por el alquiler social universal”, que instalará frente a la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, en la Avenida de Asturias. Los miembros de la organización quieren así, de una manera simbólica, dar a conocer sus propuestas para solucionar el problema del acceso a la vivienda.

El director general del Colegio de Economistas de Asturias, Ricardo San Marcos, afirma que la reducción de las ventas está haciendo girar parte de la actividad de promoción de viviendas hacia el modelo del alquiler. El economista ha recordado que en los primeros seis meses del año se construyeron en España unas 185.000 viviendas de las que se han vendido unas 80.000, lo que provoca la existencia de un parque de viviendas que quedan libres en el mercado.

El mercado de alquiler se reactiva ante las dificultades crediticias y la coyuntura socio-económica. El parque de viviendas en alquiler para 2009 se prevé que se incremente un 15,5% respecto a 2007, superándose los 2.000.000 de viviendas en alquiler frente al 1.881.402 existente en 2007, y los precios medios de alquiler, entre 2002 y 2008 se han incrementado en un 26,3%, pese al aumento de la oferta.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,3% en el mes de septiembre, dos décimas por debajo del Índice de Precios de Consumo general (4,5% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el precio de los alquileres aumentó un 0,2% en términos intermensuales durante el pasado mes, frente al estancamiento experimentado por el índice general.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, admitió hoy que “aún queda mucho trecho por recorrer” en el mercado del alquiler porque sólo el 11% de las familias elige esta opción en España, frente al 40% que lo hace en otros países europeos, y porque el alquiler representa una “opción real” para las familias españolas y es necesario para favorecer la movilidad laboral, la productividad y la emancipación de los jóvenes.

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) arrendó un total de 2.784 viviendas entre enero y agosto, lo que supone un incremento del 21,04%, un total de 484 inmuebles más de los que logró alquilar en el mismo periodo del año anterior, según datos de la entidad adscrita al Ministerio de Vivienda.

¿Cuándo se cobrará el mes de agosto?
Ésta ha sido una de las preguntas que Vivienda no ha podido concretar a LD. Según fuentes del Ministerio, las ayudas que no se han cobrado en agosto llegarán a las cuentas corrientes de los beneficiarios “en los próximos días”.
En cualquier caso, Vivienda ha querido dejar claro que aquellos beneficiarios de la medida que se hubieran visto afectados por este retraso, no necesariamente incumplen alguno de los requisitos.

La Comunidad de Madrid ha activado la aplicación web donde los jóvenes pueden conocer el estado de las solicitudes de la Renta Básica de Emancipación de 210 Euros mensuales puesta en marcha por el Ministerio de Vivienda y cuya gestión lleva el Gobierno regional.

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,2% en el mes de julio del 2008, 1,1 puntos porcentuales por debajo del Índice de Precios de Consumo general (5,3% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Por el contrario, el precio de los alquileres se incrementó un 0,3% en términos intermensuales durante el pasado mes, frente al descenso de 0,5 puntos porcentuales experimentado por el índice general.

* Entre los inquilinos predominan los jóvenes: el 54% tiene entre 25 y 30 años y el 29% de 31 a 35
* La Agencia ha puesto en marcha diversos programas adaptados a los distintos perfiles socioeconómicos de los demandantes de vivienda
* También ha contribuido a dinamizar el mercado mediante incentivos para realizar obras de rehabilitación en viviendas que se encuentran vacías y situadas dentro de las Áreas de Rehabilitación Integrada