Diario Almería

Noticias inmobiliarias e informaciones sobre la vivienda en este Diario Almería.

Bienvenidos a Almería, una de las ciudades más golpeadas por la recesión y la crisis en España. Si en el país, el desempleo está en el 13,9%, en esta soleada provincia del sudeste andaluz la tasa es del 25%, según el Instituto Nacional de Estadística. Almería es el espejo del vertiginoso viaje a los infiernos de la economía española, asfixiada por el pinchazo de una burbuja inmobiliaria que ha derrumbado el resto del tejido productivo como si fuera un castillo de naipes.

El Salón Inmobiliario de Almería (SIAL 2009) arranca en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Aguadulce, Roquetas de Mar (Almería) hasta el próximo domingo, tiempo en el que se tiene previsto celebrar tres jornadas técnicas entre el jueves y el viernes para que técnicos y profesionales puedan intercambiar conocimiento a través de mesas de trabajo y conferencias en el ámbito urbanístico e inmobiliario.

Entre enero y febrero de 2009 la Junta ya ha dado la calificación provisional a 500. La conversión de 600 viviendas libres a protegidas explica este incremento. Aunque el sector del ladrillo está de capa caída, no todos los datos que lo rodean son negativos. Es el caso de la vivienda protegida, que el pasado año batió el récord de calificaciones provisionales en Almería: según los datos de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, en la provincia se dieron el pasado ejercicio 1.400 calificaciones provisionales a otros tantos inmuebles, lo que supone un hito histórico en este tipo de viviendas, ya que, según fuentes de la Junta, nunca antes se había alcanzado eta cifra.

Según los datos de los registradores de la Propiedad y Mercantiles, difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado año se realizaron en Almería 45.223 transmisiones de propiedad de fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un 22,6% menos.

Los expertos en el mercado inmobiliario dicen que los precios de las viviendas seguirán bajando a lo largo de este año, pero fue el año pasado cuando ese descenso se hizo real. Según los datos del Ministerio de la Vivienda, en 2008 el precio del metro cuadrado de un inmueble en la provincia de Almería descendió un 4,61%.

La Unión de Consumidores de Almería-UCA/UCE advierte a los usuarios de que la contratación de créditos rápidos para pagar las vacaciones puede convertirse en un problema grave para la economía familiar. Las entidades que conceden los denominados créditos rápidos conocen perfectamente la situación actual, y por ello no dudan en utilizar publicidad agresiva en medios de comunicación sobre todo en la televisión donde se invita a contratar tarjetas y créditos de forma “sencilla” y “rápida”.

La presidenta regional de Nuevas Generaciones del Partido Popular de Andalucía, Patricia Navarro, denunció ayer que, de los 1.146 jóvenes almerienses que solicitaron la ayuda al alquiler de una vivienda, sólo 130 han percibido la cuantía de 210 euros prometida por el Ejecutivo, lo que calificó de “una auténtica vergüenza”.

El consejo de la Gerencia de Urbanismo acordó ayer, en este sentido, la concesión de “licencias exprés” de forma que, en el mismo día, o de un día para otro, los promotores y propietarios de viviendas y locales puedan obtener el permiso municipal para realizar obras de pequeña envergadura, así como el beneplácito para ocupar la vía pública con contenedores de obra.

La comisión provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía aprobó hoy la adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de El Ejido (Almería), que contempla la autorización de 47.000 viviendas en el plazo de vigencia del documento, estipulado en 8 años.

No son comentarios ni percepciones. El precio de la vivienda ha pegado un bajón en los últimos 12 meses en Almería, según ha detectado el portal Fotocasa a través de un estudio encargado a la escuela de negocios ESADE que pone de manifiesto que el metro cuadrado en la provincia almeriense costó este mes de abril 216 Euros menos de lo que pagaron de media los compradores de viviendas en el mismo mes del año pasado.

El responsable de Construcción de Comisiones Obreras, José Antonio del Rosal, asegura que es complicado hablar de cifras aunque sí cuentan con estimaciones que señalan que entre el 30 y el 35% de estas empresas han echado el cerrojo en la provincia. Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria su presidente, Ángel Pérez Marín, reconoce que eso está sucediendo y calcula, siempre según una estimación, que durante el pasado año pudieron estar funcionando unas 500 oficinas.

Dicen las estadísticas oficiales que el precio de la vivienda empieza a bajar en un cambio de tendencia que tiene una explicación económica: El “ladrillo” se ha abaratado porque la demanda ha caído. Los propios empresarios del sector lo reconocían durante la presentación de la quinta edición del próximo salón internacional inmobiliario que se celebrará en el Palacio de Congresos de Aguadulce al mismo tiempo que instaban a buscar nuevas fórmulas que revitalicen la construcción.

Un nuevo decreto permite hacer modificaciones puntuales de la ordenación para agilizar los trámites. El compromiso para construir 16.028 viviendas protegidas en la provincia de Almería ya se ha alcanzado. Los convenios necesarios para hacer todas estas casas ya se han firmado y la voluntad de las partes implicadas es expresa. El problema, ahora, es el suelo.

Otra cosa bien distinta es lo que sucederá con la obra nueva. Los promotores, que han visto cómo la demanda se reducía en Andalucía un 4,8% en el primer semestre del año, no tienen margen para abaratar las tasaciones por varios motivos. El primero y principal es por la falta superficie en la que poder edificar, lo que implica la revalorización de las parcelas disponibles.

Lejos, muy lejos, quedan ya aquellos tiempos en que los inversores ponían los cuernos a la bolsa de valores para acostarse con el “ladrillo”, un negocio en alza que aseguraba rentabilidades espectaculares en el corto plazo. Ahora el panorama es bien distinto. La vivienda no da réditos, Más aún. La vivienda no sólo no da réditos, sino que en algunos casos provoca incluso pérdidas.

El Ayuntamiento de Almería tiene previsto invertir más de 175 millones de euros en inversiones que habrán concluido antes de que termine esta Corporación. Así lo explicaron ayer los concejales de Hacienda y Obras Públicas de la capital, Pablo Venzal y Francisco Amizián, quienes destacaron su voluntad de hacer que Almería ’sea moderna, una ciudad del siglo XXI’.

La Junta de Andalucía lleva cumplido un 96,5% del Plan de Vivienda y Suelo 2003-2007, con unos resultados excepcionales en materia de rehabilitación, que han superado en más del 50% el objetivo fijado. La provincia de Almería destaca por el fomento del alquiler, con un 21% de las viviendas andaluzas acogidas a este programa.

La empresa almeriense Promociones Inroal ha comprobado el conocimiento que existe de la provincia almeriense y el interés que el turismo residencial en la provincia despierta entre los ciudadanos belgas, durante su presencia en el salón inmobiliario “Second Place Bruselas”, que se ha celebrado en la capital de Bélgica a finales de marzo.

Después de un comienzo de año extremadamente dinámico, en el que el sector de la construcción creció un 14,1% en tasa interanual, durante el tercer trimestre esa intensidad no ha tenido continuidad.

Los promotores alicantinos que operan con el mercado extranjero se refuerzan en las provincias cercanas por el encarecimiento del precio y la caída de la demanda británica. Hace dos años que los promotores alicantinos cuyos productos residenciales van dirigidos al mercado extranjero están desviando su inversión a Murcia y Almería debido, por una parte, a la falta de suelo a precios competitivos en la Costa Blanca y, por otra, a la caída de la demanda del mercado británico en la provincia.