El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de la Vega Baja (Procosta), Antonio Navarro, estimó ayer que las ventas de viviendas en la comarca han caído el 80% por la crisis que sufre el sector. El presidente de la patronal Procosta aboga por adaptar la construcción de la comarca al turismo residencial.

Si la construcción de pisos normales y corrientes se ha frenado en seco, la de bungalows no ha evitado el batacazo. Los promotores alicantinos, que han liderado en el último lustro la edificación de las denominadas viviendas unifamiliares, han iniciado en el último año diez veces menos bungalows que en el 2004, en plena eclosión expansiva del ladrillo en la Costa Blanca.

El estudio del Observatorio Permanente de la Inmigración de la Universidad de Alicante (UA) advierte de que la recesión de la construcción se ceba especialmente con los ciudadanos procedentes de otros países, algo que se extiende también a los servicios, así como a otras actividades como la agrícola y el empleo en el hogar.

Los promotores y constructores alicantinos finalizaron el pasado año 42.490 viviendas, una cifra muy por debajo de la del año 2004, que fue récord en el sector, con 52.616 unidades. Es uno de los datos más llamativos ofrecidos ayer por el presidente del Colegio de Aparejadores de Alicante, Antonio Morata, el cual vinculó el claro estancamiento de la actividad con la actual situación económica de “incertidumbre y desconfianza económica”.

Los API dicen que relacionan su marcha de Alicante con “altos precios, escasez de servicios e inseguridad jurídica” y la pérdida afecta más a la Marina Alta y Torrevieja. Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) se suman a la voz de alarma de la patronal de los promotores Provia sobre la fuga creciente de clientes extranjeros tradicionales (alemanes e ingleses, fundamentalmente) hacia otros destinos residenciales situados en Europa del Este o en el sur de Italia.

El delegado de Urbanismo, Vivienda y Ordenación del Territorio del Ayuntamiento de Torrevieja, Francisco Moreno Juárez, ha hecho balance de la gestión del área de Urbanismo en Torrevieja durante el finalizado año 2007. Moreno ha señalado que en el transcurso del último año, el Ayuntamiento de Torrevieja ha concedido 2.800 cédulas de habitabilidad, una cantidad sensiblemente inferior a la de años anteriores, fruto de la tendencia a la baja en el sector de la construcción que el edil remonta a hace ya unos 4 años.

La provincia de Alicante vive dos realidades demográficas bien distintas, según se desprende de los datos del padrón municipal del 2007 facilitados esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las tendencias de los últimos años se han visto confirmadas ahora: la población aumenta a un ritmo constante en la provincia -unos 300.000 habitantes más cada 5 años-.

El mercado laboral alicantino sigue generando datos aparentemente contradictorios. La actividad de intermediación inmobiliaria (compraventa y alquiler de pisos) es la que más puestos laborales ofrece en estos momentos en la provincia, sólo superada por el comercio minorista y las grandes superficies.

La primera semana de aplicación de la Renta Básica de Emancipación (RBE), la nueva ayuda para el alquiler de viviendas a jóvenes que puso en marcha el Ministerio del ramo junto a las comunidades autónomas, ha comenzado con enorme interés entre los beneficiados y algunos problemas de coordinación entre administraciones.

El precio de la vivienda nueva en Benidorm, con un valor medio de 2.463 Euros por cada metro cuadrado, es el más alto entre las localidades de más de 50.000 habitantes en el conjunto de la Comunidad, si bien es Elche donde un mayor incremento de precios se ha registrado en el último año.

Las ventas de viviendas en la Comunitat se reactivarían si las autonomías recortaran la carga fiscal en el proceso de construcción. Esta es una de las recomendaciones que el Colegio Oficial de Economistas de Alicante ha explicado en la presentación de un estudio del Registro de Economistas Asesores Fiscales (Reaf).

La Costa Blanca va a emprender un cambio novedoso en 2008 en el campo de la promoción turística mediante la apuesta por la desestacionalización, tal como sucede ya con la oferta y, cada vez en mayor medida, con la demanda. Así lo reconoce el diputado provincial de Turismo, Sebastián Fernández, que hace balance del año y ha presentado las estrategias de trabajos para el nuevo ejercicio.

Los compradores se retraen a la espera de que bajen más unos precios que han descendido en algunos casos hasta el 20%. La crisis del sector inmobiliario no afecta sólo a los promotores y constructores. Las inmobiliarias que se dedican a la vivienda de segunda mano, sufren una recesión en las ventas, que para algunos empieza a ser preocupante.

Alicante carece de un documento que prevea el desarrollo urbanístico de la ciudad. Han pasado más de siete años desde que el Ayuntamiento encargó al arquitecto urbanista Lluís Cantallops la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante.

El 18% de la población extranjera de todo el país elige Alicante para comprar una vivienda, lo que convierte a esta provincia en la primera en compraventa de vivienda por parte de extranjeros a nivel nacional, según ha destacado el conseller de Inmigración, Rafael Blasco.

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provía), Francisco Murcia, consideró que la desaceleración que se está viviendo en el ritmo de la construcción es “saludable”, ya que “normalizará” el mercado y evitará que los precios de la vivienda y el suelo sigan creciendo a un ritmo “desorbitado”.

El Colegio de Agentes de la Propiedad resalta la desaparición de pequeñas oficinas y franquicias. Las agencias de compraventa inmobiliaria de la provincia desaparecen en un goteo constante.

Navarro alerta de que la construcción vive una “profunda crisis” en la comarca y reclama la ayuda de los ayuntamientos para desarrollar el territorio. La venta de vivendas en la Vega Baja ha descendido un 90% en los últimos dos años.

La crisis inmobiliaria obliga a las empresas promotoras alicantinas a apostar por los regalos, descuentos y subvenciones para poder atraer a posibles compradores. Y es que parece que sólo así, junto a políticas de marketing agresivas y más próximas al consumidor final, se puede intentar remontar el actual parón de la demanda.

Las empresas promotoras alicantinas se reinventan para poder hacer frente a la crisis inmobiliaria y lo hacen acogiéndose a ese principio árabe que dice que “si la montaña no viene a Mahoma, Mahoma irá a la montaña”. De ahí que las principales firmas del sector se hayan volcado con la celebración de una nueva feria en Alicante que busca incentivar las ventas de viviendas en un momento de parón de la demanda.