12-01-2008 Vivienda Alquileres, Vivienda Navarra

Existen 12.332 pisos arrendados, que representan el 5,1% del total. El precio del alquiler alcanzó el pasado 2007 los 7,95 Euros/m2 mensuales.

Cerca del 70% de las personas que viven en alquiler en Navarra tiene más de 35 años, según constata el último estudio presentado en junio por el Ministerio de Vivienda, que cifró en 12.332 los pisos arrendados en la Comunidad Foral.

Un número que supone alrededor del 5,1% del total de las viviendas, según un informe elaborado por el Gobierno Vasco, aunque este porcentaje no contabiliza los numerosos pisos que no se declaran a Hacienda.

Esta radiografía confirma que la cultura del alquiler no está muy implantada entre la población Navarra, quien además soporta uno de los precios más elevados del Estado -7,95 Euros por m2 al mes- sólo superada por Madrid y la CAV.

El perfil del arrendatario es una persona mayor de 35 años (tan solo el 30% no supera esta edad), que posee estudios primarios o similares y trabaja (seis de cada diez) o ya está jubilado (el 13,08%). En un tercio de los casos comparte piso con otras tres personas (en total residen cuatro en la vivienda) y casi la mitad tiene una superficie de entre 60 y 90 m2. La gran mayoría alquila un piso en un bloque que, además, ya está amueblado.

En lo que respecta al tiempo que lleva el inquilino residiendo en una vivienda alquilada se establecen dos grandes grupos: un 26,9% lleva más de una década en ella y un porcentaje similar, entre uno y dos años.

Esto significa que en la Comunidad Foral existe un sector de la población adulta que se ha decantado por vivir de alquiler al tiempo que surge un colectivo joven y universitario que se establece durante un tiempo en esta comunidad.

No obstante, en este campo, existe un importante número de propietarios que no declaran sus pisos alquilados a Hacienda y que hacen uso de dineronegro.

Viviendas que, obviamente, no están contabilizadas entre esas 12.332 que constata el Ministerio por lo que la cifra se incrementaría.

A ellas se unen los pisos desocupados que el departamento prevé incentivar para que se asomen al mercado del alquiler.

la tercera más cara Que en Navarra no existe una cultura del alquiler es una evidencia. Aunque se trata de una tendencia común al resto del Estado, en la Comunidad Foral es si cabe más significativa ya que comparte la penúltima posición con la CAV, ambas con un índice de vivienda en alquiler del 5,1% (sólo está por detrás Castilla-La Mancha).

Los altos precios que se solicitan para arrendar una vivienda, 7,95 Euros por metro cuadrado mensuales, y la existencia de una política en vivienda protegida más avanzada que la que poseen otras autonomías, colaboran en este escaso apego al alquiler.

Por otra parte, y a pesar de que varían según tipo de vivienda y duración, la hipoteca media se situó a finales de año en 800 Euros mensuales, según el Instituto de Estadística de Navarra. Así las cosas y si se atiende a los elevados alquileres fijados en la Comunidad Foral empujan a la mayoría de la población a decantarse por la compra.

Al hilo de esta tendencia y con el objetivo de modificarla nacen las ayudas de 210 Euros al alquiler juvenil que finalmente se ofertaran en Navarra así como un inicial impulso al alquiler protegido.

Quizá esto ayude a reforzar esta cultura en la comunidad.

12-01-2008 www.noticiasdenavarra.com