22-04-2008 Vivienda Navarra

El sector de la construcción en Navarra creció en 2007 un 5,3% respecto a 2006 mientras que el número de viviendas iniciadas disminuyó en un 34%. El gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra, Luis Munárriz, destacó que en Navarra “seguimos teniendo una producción altísima, la más alta de los últimos ejercicios”.

Así lo dio a conocer en la presentación del avance económico del sector de la construcción en Navarra en 2007. Munárriz advirtió del hecho de que la producción en la Comunidad foral se situara en niveles tan altos “podía chocar con el panorama de problemas en el sector”.

Munárriz alertó de que “en el subsector fundamental que es el de la edificación de viviendas los signos son claramente de desaceleración”. Por ello, aclaró que “otros subsectores han tirado hacia arriba, para hacer que la producción global sea superior”.

En este sentido, achacó el crecimiento de la construcción en su conjunto en Navarra al crecimiento de la obra pública, cuya licitación en 2006 y su posterior desarrollo en 2007 supuso, en sus palabras, “un hito histórico” si bien no especificó los datos.

“Si nos comparamos con España no hemos comportado de forma muy diferente”, continuó. Según indicó, en España, el Valor Añadido Bruto (VAB) creció un 3,8%, frente al 5,3 en Navarra, lo que supone a nivel nacional “una reducción importante respecto al año anterior” y se iguala de este modo con el PIB.

En la evolución trimestral, Munárriz destacó que, en Navarra, se ha mantenido bastante homogénea. En el primer trimestre del año se registró un crecimiento en el sector de la construcción del 5,5% y en el último un 5%. A nivel nacional, el primer trimestre vio crecer la construcción hasta el 4,5% y en el último un 3%.

A pesar del crecimiento de este sector en Navarra, el número de viviendas iniciadas en 2007 decayó en un 33,9% respecto a 2006. Las viviendas libres iniciadas decrecieron en un 21,8% mientras que las de protección oficial bajaron un 65%.

En este sentido, el descenso en vivienda protegida es achacable, según Munárriz, al “descenso de materia prima de suelo” porque, según valoró, “la voluntad del Gobierno era la de construir y la voluntad de los promotores privados y las empresas públicas era también ésa”.

Por otro lado, también respecto a 2006, el número de viviendas terminadas decreció 13,3 puntos porcentuales. En cuanto a las viviendas proyectadas, que pueden servir de referencia para el futuro, su número cayó un 39% en relación al año anterior.

En la distribución por comarcas, Pamplona y su comarca representa el 50% de las viviendas construidas en todo Navarra en el periodo 2003-2007. En viviendas protegidas, la zona ha experimentado una reducción, indicó Munárriz, especialmente en este último ejercicio.

EL CRECIMIENTO DE LA OBRA PÚBLICA

En cuanto a la obra pública, el único indicador disponible, explicó Munárriz, es el de la licitación, “un indicador avanzado”, dijo, ya que desde que se licita hasta que se comienza a construir transcurre un tiempo.

Por ello, el gerente de ACP explicó que, si bien en 2007 la licitación fue “muy inferior” a la de 2006, en ese año supuso “un hito histórico”. “Esa licitación de 2006 es la que se desarrolla en 2007 y ahí se justifica que el VAB haya crecido, a pesar de que la residencial daba claras muestras de desaceleración”, comentó.

También destaca la mayor producción de oficinas respecto a 2006, si bien el resto de subsectores, como son el de la construcción de centros comerciales, industrial, hoteles y centros deportivos la construcción también decayó.

CAE LA COMPRAVENTA

En cuanto a la demanda, en 2007 se realizaron 2.634 operaciones de compraventa de vivienda, de las que 6.000 corresponden a vivienda nueva y 3.000 a vivienda usada. La compraventa cayó un 4,7% respecto a 2006, pero el decrecimiento fue inferior al de la media española, que es del 13,93%.

Munárriz quiso destacar el “poco peso” de la vivienda usada en el mercado navarro, ya que de las compraventas realizadas “sólo” un 36% correspondieron a vivienda usada, mientras que la media nacional está en un 56%.

Por otro lado el gerente de ACP enfatizó el que la vivienda protegida “tiene un peso muy importante” ya que de las compraventas realizadas un 8,99% era vivienda protegida cuando la media española está en torno al 3,25%.

PUESTOS DE trabajo Y SINIESTRALIDAD

Según la EPA, el número de trabajadores del sector en 2007 se ha elevado a 36.700, “el año que más trabajadores han estado ocupados en el sector de la construcción”, según señaló Munárriz. Un dato “curioso respecto a la situación global del mercado”.

Por otro lado Munárriz puso en valor que de los 6.200 nuevos puestos de trabajo creados en Navarra en 2007, un total de 5.900 encontraron trabajo en la construcción, el sector, “mayor empleador de 2007″.

En cuanto a la siniestralidad, Munárriz recordó que en 2007 se registraron un total de 2.845 accidentes de los que 6 fueron mortales, 39 graves y 2.800 leves. El número de siniestros por cada mil trabajadores “sigue siendo el más elevado de todos los sectores”, explicó.

En este punto argumentó que esto se debe a que “la construcción es un sector de riesgo”. No obstante quiso hacer hincapié en que llevan unos años “de descensos continuos y pronunciados en la siniestralidad”. Respecto a los costes, el coste salarial total en 2007 fue de 1.861 euros mensuales por trabajador, un 6,7% mayor que en 2006.

“Es el aumento registrado de los últimos años”, comentó Munárriz, que dijo que el salario medio de la construcción supuso de media mensual 117 euros más en 2007 que en 2006. “El sector industrial es el que más ha subido este concepto”, añadió.

En lo que se refiere a materias primas, según datos del Ministerio de Fomento recogidos en este informe, las subidas fueron del 4,21% de los costes totales, incluidas materias primas y mano de obra, con una distribución del 4,61en edificación y el 2,77 en obra civil.

En cuanto a los precios de las viviendas, remitiéndose a los datos del Ministerio de Vivienda, crecieron un 2,5% en 2007. La vivienda de protección oficial por el contrario subió un 4,8%.

Asociación de Constructores y Promotores de Navarra: www.acpnavarra.com

22-04-2008 EP