13-08-2007 Vivienda Alquileres, Viviendas Murcia

Sólo en Asturias, Canarias, Navarra y el País Vasco la propiedad resulta más rentable que el alquiler.

En los últimos años, muchos de quienes aspiraban a independizarse se echaban para atrás al pensar que alquilar una casa era ‘tirar el dinero’. Y apostaban por la compra. Eran otros tiempos, pues los precios de los pisos eran aún moderados y los tipos de interés se encontraban en mínimos históricos. Pero el panorama ha cambiado.

El Banco Central Europeo (BCE) comenzó a finales de 2005 a elevar el precio oficial del dinero en la zona euro, y ese fue el punto de inflexión. Según datos del Ministerio de Vivienda y del colegio de Registradores de la Propiedad, el arrendamiento de un piso medio es ya más barato que la adquisición en casi toda España. Sólo en Asturias, Canarias, Navarra y el País Vasco la propiedad resulta más rentable que el alquiler. En la Región de Murcia alquilar cuesta un 27 por ciento menos al mes que compraruna vivienda.

La elección nunca es fácil, aunque hoy día hay factores de peso que pueden inclinar la balanza.
Con el euribor por encima del 4,5% y ’subiendo’ y el plazo de amortización de muchas hipotecas más allá de los 40 años, el arrendamiento empieza a cobrar atractivo.

El problema es que España es un país apegado a la propiedad, y que faltan garantías jurídicas y mecanismos para hacer ágil el arrendamiento. La anterior ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ya insinuó la necesidad de cambiar la Ley de Arrendamientos Urbanos para flexibilizar los plazos mínimos durante los cuales propietario y arrendatario están ‘atados’.

La celeridad de los desahucios es otro de los puntos a resolver.

Pero también es necesario dar un impulso al arrendamiento desde el Misterio de Vivienda.
Esa es la senda que tomará la nueva responsable de Vivienda, Carmé Chacón.

El porcentaje de pisos protegidos que se construyen para destinarlos al alquiler es del 20% del total de los que se inician, según datos de 2006. Un ratio notable si se compara con la población española que vive de renta (11% de los hogares) pero escaso si se confronta con el 30% de media en la Unión Europea.

El próximo plan plurianual del Ministerio (2009-2012) dedicará gran parte de sus recursos al alquiler en detrimento de la propiedad.

Uno de los capítulos que amentará de forma significativa será el de las ayudas directas a colectivos específicos (jóvenes, dependientes, etc.), así como a los que pongan sus pisos vacíos en el sistema.

Cambios

Mientras tanto, el Observatorio del Alquiler, un grupo de trabajo dedicado al arrendamiento puesto en marcha recientemente por el Ministerio, ha sacado a la luz unos datos que ponen en cuestión el mito de que el arrendamiento no es rentable. El precio medio por metro cuadrado pagado en España en un piso en renta es de 7,2 euros. Si esa cantidad se multiplica por 90 (el número de metros del piso que Vivienda entiende como prototípico) se obtiene el coste mensual del arrendamiento esa casa: 648 euros. Un dinero muy inferior al que, según los registradores de la propiedad, pagan de media los españoles por sus hipotecas, y que asciende a 745,87 euros. En concreto, un 13,2% menos.
Si se comparan los dos parámetros, la hipoteca sólo sale rentable, y por muy poco, en Asturias, Canarias, Navarra y el País Vasco. Donde el ahorro respecto al arrendamiento se queda en el 2%, el 3,3%, el 0,86% y el 7%, respectivamente. En el resto del país, la opción de vivir en renta es más barata y permite ahorrar bastante dinero frente a la compra.

El paradigma de las bondades del alquiler es Galicia, donde la proporción es de 565 euros mensuales por el préstamo frente a 296 euros por la renta. Una diferencia del 47,65%. Le siguen en la clasificación Castilla y León (40% más económico), Aragón (38%), Baleares (36%), Andalucía (33%) y Murcia.

En Cantabria, la Comunidad Valenciana y Madrid apenas hay diferencia entre las dos opciones, pues se llevan casi la misma cantidad de dinero.

13-08-2007 Colpisa