17-02-2006 Diario Murcia

17-02-2006 La Verdad
Murcia - Algunos promotores detectan una caída de la venta de viviendas en el exterior

Los empresarios achacan el descenso de la demanda a la subida de los precios del último año, pero temen que a corto plazo la crispación política también repercuta en el mercado. El boom de la vivienda residencial para extranjeros ha decaído en los últimos meses, coincidiendo con el recrudecimiento de la crispación política y urbanística en la Región. Sin embargo, los empresarios que han detectado la caída en la venta de viviendas no lo achacan, de momento, a este fenómeno, sino a la subida de los precios experimentada en el último año.

Juan Conesa, de Mediterránea Hispa Group, que promueve el complejo urbanístico 3 Molinos Resort (5.000 viviendas en las pedanías murcianas de La Tercia y Gea y Truyols), confiesa que «hemos notado cierta ralentización en las ventas en el exterior, en todo el mercado europeo en general y en el inglés en particular, aunque no sé si se debe a la tensión actual o es sólo casualidad».

Lo que sí tiene claro Conesa es que «este ambiente no es bueno y lo ideal sería que se solucione toda esta tensión».

El presidente de la Asociación de Promotores de Viviendas de la Región de Murcia, José López Rejas, también tiene constancia de una caída en las ventas, aunque no sabe precisar cuánto.

«En las reuniones entre promotores comentan que se ha notado la recesión –explica–, aunque la actual crispación e incertidumbre no es la única causa, también es consecuencia de la subida del precio de la vivienda y de que los tipos de interés han crecido».

Mala planificación

Quien más ha notado la contracción de la demanda es Polaris World, debido a que es la principal compañía en explotar en el extranjero el modelo de resort con campo de golf.

Pedro García Meroño, su consejero delegado, asegura que las ventas han descendido «entre un 30% y un 40% en lo que va de año, tanto en el mercado nacional como en el extranjero», pero no lo achaca a la polémica del ladrillo y a la confrontación política sobre el modelo urbanístico, del que su compañía es la primera damnificada.

Para García Meroño, la caída del negocio inmobiliario de segunda residencia se debe a que «los precios se han ido hacia arriba por la falta de suelo y por la mala planificación, ya que hay Planes Generales de Ordenación Urbana de municipios que van atrasados y al no haber suelo suficiente éste se ha encarecido, con lo que su repercusión en el precio final de la vivienda también ha aumentado».

En opinión del primer ejecutivo de Polaris, aún es pronto para que las repercusiones de la crispación política y urbanística lleguen al mercado inmobiliario. «Los efectos empezarán a notarse en los próximo meses», afirma rotundo.

Otro de los representantes de este tipo de oferta residencial en la Región, Bruno Dureux, director general de Calidona (Roda Golf & Beach Resort y Corvera Golf & Country Golf), reconoce que existe «cierta preocupación y los agentes te la transmiten y te preguntan por lo que está ocurriendo», aunque por el momento señala que esta inquietud no se ha reflejado en sus cifras de ventas.

Antonio Martínez, presidente de Trampolín S. L., que promueve en Campos del Río Trampolín Hills Golf Resort, opina que «todas estas desavenencias nos afectan de alguna manera a todos, y se notará a lo largo de los meses».

Martínez aboga por el diálogo entre los políticos para solucionar la actual confrontación, porque «nosotros poco podemos hacer, ya que nos vemos obligados a bailar al son que marcan las leyes que nos ponen».

López Rejas cree que el debate se ha sobredimensionado y dramatizado en exceso:

«En la Región vendemos 15.000 viviendas al año, no más. Existen unos 59 planes en perspectiva, de ellos 39 se encuentran en gestión urbanística y sólo 10 están en construcción. No es tanto como algunos quieren dar a entender».