08-10-2007 Burbuja Inmobiliaria

La morosidad de los préstamos concedidos al sector inmobiliario español podría crecer hasta 15 veces para finales del 2008 conforme suban los tipos de interés, dijo Moody’s Investors Service en un informe.

Los retrasos en los pagos de préstamos de promotores inmobiliarios y constructoras podrían alcanzar el 5.5 por ciento del total de los préstamos al sector inmobiliario desde el actual 0.37 por ciento, según la agencia de calificaciones crediticias.

El aumento marcaría “un aterrizaje suave” para los 12 años de auge inmobiliario en España, dijo Moody’s en un informe llamado “bancos españoles e inmobiliarias”.

Después de subir un 178 por ciento entre el 2000 y el 2006, más que ningún otro país en Europa, los precios de la vivienda en España están amenazados porque la mayor subida de tipos de interés efectuada por el Banco Central Europeo en seis años frena el gasto en consumo, dijo Moody’s.

Un escenario de “aterrizaje difícil”, en el que la ratio de morosidad supere el 5.5 por ciento y los precios de la vivienda caigan un 20 por ciento, es una posibilidad “remota”, indicó Moody’s.

Una caída en los precios es improbable que dañe los bancos españoles, que están obligados a dotar provisiones por pérdidas bajo la normativa introducida en el 2000.

“Los bancos españoles han mejorado significativamente sus controles y sistemas de gestión de riesgos en los últimos años”, escribieron los analistas Olga Cerqueira y Maria Cabanyes en el informe.

Cinco entidades españolas podrían ver rebajadas sus calificaciones si la economía del país empeora más de lo esperado, dijo Moody’s en el informe, sin identificar las entidades.

“No tenemos ninguna preocupación en absoluto por la fortaleza del sistema financiero español”, dijo el Secretario de Estado de Economía, David Vegara, en una conferencia de prensa en respuesta al informe.

Responsables políticos de Europa y Estados Unidos han criticado a las agencias de calificaciones por su respuesta al desplome del mercado crediticio.

El presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, y el presidente del Comité Bancario del Senado de Estados Unidos, Christopher Dodd, han apuntado un posible conflicto de intereses entre las firmas y los bancos que pagan sus comisiones.

08-10-2007