08-08-2005

08-08-2005 El Sol de Zacatecas - México

México - Prevén un crecimiento mayor en la construcción de viviendas con respecto al año anterior

Durante 2006, la construcción de viviendas mantendrá un ritmo de crecimiento superior a 20 % con relación a 2005. La previsión se fundamenta en el aumento del crédito de organismos públicos y de la banca privada, por lo que en los últimos tres años el sector ha crecido a tasas superiores al PIB.

Mientras en 2004 el PIB creció 4.4 % el sector avanzó 5.3 %, y para este año las estimaciones respectivas son de 3.5 % y 5.5 %, es decir, dos puntos porcentuales más.

Para el próximo año se espera que la industria inmobiliaria construya 150 mil viviendas más que en 2005 y llegar a 750 mil unidades, en donde jugarán un papel central Infonavit, Sociedad Hipotecaria Federal, la banca comercial (que este año tiene previsto otorgar 45 mil créditos, superiores a los 30 mil de 2004) y los mercados de capital, que bursatilzarán seis mil millones de pesos.

En un amplio estudio sobre la situación inmobiliaria en México, elaborada por la Dirección de Estudios Económicos de BBVA-Bancomer, con analistas expertos en el sector, se destaca que la industria de la vivienda ofrece grandes atractivo que potencian su crecimiento.

El atractivo se refleja en las múltiples ediciones de títulos de deuda colocadas y el número creciente de desarrolladoras que cotizan en la Bolsa, así como el aumento del flujo del capital externo.

Sin embargo, consideran que existen debilidades en este mercado, como la elevada dependencia de organismos públicos de vivienda, pues el financiamiento a los segmentos de menores ingresos depende casi exclusivamente de éstos.

Otro problema que se puede transformar en un cuello de botella para el desarrollo del sector es la carencia de suelo con suficiente nivel de urbanización, ya que la mayor demanda respecto a la oferta de superficies urbanas formales repercute en precios de los terrenos más elevados, lo que perjudica la edificación residencial.

De esta manera, su carácter de bien no comerciable hace que cambios en la regulación afecten la regulación de la plusvalía esperada de los propietarios de tierra, modificando para encarecer los costos de los desarrolladores.

El estudio señala que las ventas se han retraído y que el estrato más afectado fue el residencial plus, con una caída de sus ventas anuales de 10.6 %.

Respecto al sector de la construcción, continuó como uno de los sectores de mayor dinamismo en el país y amplió su importancia relativa en el PIB, al pasar de 4.7 a 5.1 % en 2003-2004.

El Sol de Zacatecas - México