México - Los bancos retiran 20 tipos de hipotecas del mercado

18-02-2009 Noticias Internacionales

La crisis ha provocado que los bancos en México hayan retirado al menos 20 tipos de hipotecas del mercado, en relación con los últimos 3 años. Por ejemplo, de acuerdo con un sondeo hecho por REFORMA, Banorte ya no ofrece hipotecas a 30 años, pues se han elevado los costos financieros de largo plazo. BBVA Bancomer, la sofol GE Money y Banamex pusieron sus hipotecas en dólares y euros “en espera” de mejores tiempos, y de plano Afirme y Banregio cerraron este tipo de crédito.

La sofol Crédito Inmobiliario abandonó los préstamos individuales, entre los que se incluía uno hipotecario dirigido a los paisanos que querían comprar casa en México.

“También teníamos un crédito para captar al mercado informal, a través de esquemas de ahorro, pero lo retiramos porque consideramos que se convirtió en un público riesgoso”, informó Gerardo Sierra, presidente de la sofol.

Lo mismo hicieron Metrofinanciera y Crédito y Casa.

Al cierre de 2008, la cartera vencida de las sofoles hipotecarias se ubicó en 5,79%, y la de los bancos en este ramo, en 3.24%. Con la crisis, ahora buscan disminuir esos niveles en 2009.

Son más cautelosos y estrictos para otorgar un crédito hipotecario.

Eduardo Osuna, director general de la Banca Hipotecaria de Bancomer, reconoció que en 2009 serán más rigurosos al perfilar a sus clientes y que lanzarán pocos productos hipotecarios, para enfocarse a los ya probados por el mercado.

Jorge Yarza, director divisional de Hipotecaria Su Casita, comentó que el resto del año se concentrarán en los financiamientos que cuenten con el respaldo de los institutos de vivienda.

Los analistas también prevén que habrá menos productos hipotecarios enfocados a disminuir los enganches o en premiar los pagos puntuales.

A final de cuentas los que recibirán menos beneficios serán las personas que buscan comprar una casa, comentó Carlos González, analista de IXE Casa de Bolsa.

Ya durante enero, los desarrolladores de vivienda notaron un menor dinamismo en la venta de casas.

Germán Ahumada, presidente de Consorcio Ara, dijo que también el consumidor está más cauteloso, pues prevalece la incertidumbre sobre si conservarán su empleo.

“La gente está pensando dos veces el tomar una hipoteca, pero debemos inyectarle la confianza de que lo haga, porque existe el financiamiento y los precios de las casas no se han disparado”, afirmó.

Ariel Cano, director de la Comisión Nacional de Vivienda, explicó que la forma en que se han estructurado las hipotecas en el País, con la solicitud de enganches, pagos indexados al salario mínimo, plazos hasta 20 años y seguro de desempleo, han “blindado” a la industria.

No piense tanto

Si está a punto de tomar un crédito hipotecario, tome en cuenta estas recomendaciones:
* En el segmento medio y residencial existe sobreoferta en algunas plazas, con departamentos listos para ocuparse y promociones como membresías a gimnasios o escrituras gratis, entre otros.
* También hay una amplia oferta de vivienda del segmento económico y de interés social, un inventario cercano a las 450 mil unidades.
* Puede solicitar créditos para vivienda usada, para inmuebles con una vida máxima de 20 años.
* Las condiciones de los créditos para vivienda nueva que ofrecen los bancos son tasas fijas entre 12,5 y 14%, y enganche entre 10 y 20%.

Avanza el tren

A pesar de que el último trimestre de 2008 fue muy malo, al final del año entre todos los organismos otorgaron un millón 157 mil 923 créditos hipotecarios, un crecimiento de 15,5%.

Número de créditos (Al cierre de 2008):
* Infonavit 494,073
* Financieras 244,710
* Conavi 226,148
* Fonhapo 222,066
* SHF 131,762
* Fovissste 90,140
* Otras 64,571
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Total 1,157,923

Nota: La suma no coincide porque hay 315 mil 547 créditos duplicados o cofinanciamientos que otorgaron en conjunto organismos públicos y financieras privadas.

Fuente: www.reforma.com

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