15-04-2008 Vivienda Baleares

El Govern comprará algunos de estos bloques, siempre que todas las viviendas estén desocupadas y cumplan parámetros de calidad.

La crisis inmobiliaria abre las puertas a la administración para poder multiplicar el número de viviendas protegidas en Menorca. No más de cuatro promotoras en dificultades han ofrecido sus bloques residenciales al Consell para que se los adquiera y así poder abaratar el precio de la vivienda que sale al mercado.

Pese a carecer de competencias directas en la materia, la conselleria insular de Ordenació del Territori ha aceptado mediar ante estas constructoras con el objeto de sacar provecho del cada vez mayor parque de pisos vacíos que existe en Menorca.

Las primeras ofertas proceden de promotoras “en apuros, que ya han renunciado a la obtención de grandes beneficios y que topan con serias dificultades para poder comercializar sus pisos”. Eso hace que los precios a pagar por la administración pública sean “más moderados” y que las viviendas, muchas de ellas recién construidas, puedan ser ocupadas.

“Lo principal -recuerda el conseller Marc Pons- es que sean bloques enteros, no pisos separados, y que todos ellos cumplan los parámetros mínimos de calidad que se requieren para las viviendas de protección oficial (VPO)”. También se tendrá en cuenta el factor territorial, para que exista el necesario equilibrio entre los inmuebles adquiridos en la zona de Llevant, Ponent y el centro de la Isla. El objetivo -insiste el conseller- es que, “a lo largo de esta legislatura, se pongan en marcha nuevas promociones de pisos oficiales en todos los municipios de Menorca”.

La Conselleria balear de Obres Públiques i Habitatge, que es la encargada en última instancia de cerrar estas operaciones, asegura que las conversaciones se hallan bastante “avanzadas” y que “bien pronto” podrían darse a conocer los primeros acuerdos en Menorca. En Mallorca ya se han formalizado algunas compras. El resultado son 122 pisos de edificios adquiridos a promotores, cuyas llaves se entregarán a sus nuevos inquilinos en el segundo semestre.

La crisis inmobiliaria no hace más que crecer y, con ella, el parque de viviendas libres o deshabitadas. La previsión a corto plazo resulta tan incierta que algunas promociones han empezado a ralentizar el ritmo de obras para que la recesión económica les afecte lo menos posible.

La suspensión de pagos presentada estas últimas semanas por dos empresas que construyen pisos en Ciutadella -Encoval y Nou Temple- y la renegociación de la deuda bancaria que mantiene la catalana Fbex Promo -con 132 viviendas en curso en el barrio de Dalt Sa Quintana- han servido de serio aviso para el sector.

Los especuladores han dejado de invertir en la vivienda y los bancos dan cada vez menores facilidades a la hora de concertar préstamos. La consecuencia de todo ello ha sido un decrecimiento considerable de la demanda, que Consell y Govern esperan reactivar a partir de la venta de pisos protegidos.

Este es el fin último de las dos nuevas promociones que la Conselleria d’Habitatge ha puesto en marcha en Ferreries y Alaior. El Govern balear ha invertido dos millones de euros en la adquisición de sendos solares urbanos (1′45 millones en Ferreries y poco más de medio en Alaior), donde impulsará la construcción de 39 viviendas. La pretensión del conseller Jaume arbonero es que los pisos salgan al mercado a un precio inferior a los 135.000 euros y puedan ser ocupados en el año 2011, antes de que concluya la legislatura.

El Ministerio de la Vivienda publicó la semana pasada la nueva orden que establece el precio máximo permitido este año en las promociones públicas de las comunidades autónomas, al amparo del Plan Estatal vigente desde 2005. De acuerdo con estas directrices, los precios podrán incrementarse hasta un 60 por ciento sobre los de carácter general en los municipios menorquines de Ciutadella, Maó, Es Castell, Es Migjorn Gran y Sant Lluís. El aumento sólo podrá ser, como mucho, del 30 por ciento en Alaior, Es Mercadal y Ferreries.

El año ha empezado con un acusado descenso en el visado de nuevos proyectos de obras que, durante el primer trimestre, el Colegio de Arquitectos en Balears cifra en torno al 65 por ciento en Menorca. No obstante, la delegación del colegio en la Isla tan sólo da por buenos los datos del mes de enero, cuando únicamente se dio luz verde a la edificación de 25 pisos de promoción privada y otros 26 de protección oficial, los proyectados por el Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI) en Es Mercadal. 14 de las 25 viviendas de nueva construcción se erigirán en Ciutadella, cuatro en Alaior, tres en Es Mercadal y Ferreries y una en Sant Lluís.

El descenso es tan importante que el Colegio de Arquitectos de Menorca visó en enero actuaciones de mayor envergadura en el sector turístico y comercial que en la oferta residencial, algo inaudito estos últimos años. El presupuesto de los proyectos de nuevas viviendas suma casi 6′4 millones de euros, por los 8′5 que totalizan las iniciativas de carácter industrial.

15-04-2008 www.ultimahora.es