22-08-2007 Vivienda Alquileres, Vivienda Málaga

Málaga es primera provincia de Andalucía y la tercera de España con los alquileres más caros. Arrendar un piso amueblado es un 60 por ciento más costoso que en Sevilla y supera en un 10 por ciento a Barcelona.

Los precios se sitúan en la provincia en 7,74 euros por metro cuadrado, de acuerdo con los resultados de la primera encuesta que ha realizado el Ministerio de Vivienda sobre los alquileres en España. Es decir, la renta de un piso amueblado de 100 metros se eleva por término medio a 774 euros mensuales, frente a 479 de Sevilla o los 673 de Barcelona. Encontrar algo más caro sólo es posible en Madrid (1.021 euros mensuales) y Zaragoza (1.184 euros).

El parque legal de viviendas en alquiler en Málaga ascendía a finales del año pasado a 49.533 casas, un número que apenas alcanza al 5 por ciento del total, que ya se aproxima al millón de casas (971.728).
Este porcentaje sitúa a la provincia en la tasa más baja del país. En España, según el Ministerio de Vivienda, el 12 por ciento de los pisos están en alquiler, proporción que en el caso de Andalucía se reduce hasta el 10 por ciento, o sea, el doble que en la provincia malagueña.

Lola Navarro, de la agencia Renta Casa reconoce que las dificultades de este mercado estriban en la altísima demanda que contrasta con la rala oferta. Estudiantes y veraneantes componen el grupo principal que busca pisos, “al que se suman los jóvenes que quieren independizarse y no tienen dinero para comprar y los profesionales que llegan trasladados a Málaga y que también son muchos”.

¿Por qué no hay alquileres? “Fundamentalmente porque los propietarios tienen miedo a que no les paguen o a que provoquen destrozos”, indica Lola Navarro.

Los pleitos civiles para deshauciar a un inquilino moroso se demoran hasta un año y además implican un desembolso adicional de dinero para el propietario. Ni siquiera la bolsa inmobiliaria de la Junta de Andalucía, que garantiza las rentas y establece ayudas para los propietarios de viviendas antiguas, ha conseguido romper esta tendencia, si bien desde Renta Casa se aprecia que “últimamente se empiezan a animar”.

Según la experiencia del personal de Renta Casa los precios de los alquileres varían poco en la provincia, sólo con excepciones como Marbella y otros puntos considerados de lujo. “Prácticamente se pide lo mismo por un piso en Málaga que por otro similar en Alhaurín de la Torre o Torremolinos”. Ya en la capital tampoco se aprecian grandes diferencias entre los precios del centro de Málaga y los barrios, “aunque la demanda en el casco histórico es bastante más elevada”.

Además, los apartamentos pequeños, que son los menos abundantes y los más demandados, resultan casi tan caros como los de tres dormitorios. “Si por un piso de tres habitaciones se pagan de 650 a 700 euros, la renta de otro de un dormitorio se sitúa entre 500 y 550 euros”.

Y además de ser caros y pocos, cada año hay menos pisos en alquiler en la provincia, al menos, legales. Este es uno de los datos más inquietantes que muestran los estudios oficiales. El año pasado había menos casas arrendadas que el anterior y prácticamente se situaba en los niveles de 2002, según la encuesta sobre el mercado de alquiler en España del Ministerio de Vivienda.

En 2005 había en Málaga 56.405 pisos en arriendo, es decir, un 13 por ciento menos que el año pasado. Este extremo contrasta con la gran cantidad de viviendas vacías que hay en toda la provincia.

Las principales bolsas de casas que se encuentran en alquiler corresponden a edificaciones antiguas o construidas en los últimos años. Las primeras corresponden a bienes heredados por sus propietarios que deciden ponerlos en el mercado para conseguir una renta extra. En el segundo caso, los dueños pretenden conseguir una fuente extra de ingresos que ayude a costear la hipoteca mientras el piso alcanza una revalorización que haga interesante la inversión.

En todo caso, desde la inmobiliaria MC se entiende que a pesar de la desaceleración que ha sufrido el sector en los últimos años, “aún es un buen momento para invertir en la compra de una casa ya que el precio de los alquileres sigue siendo relativamente elevado”.

22-08-2007 Málaga Hoy