27-07-2005 Informes, Vivienda Málaga, Vivienda VPO

27-07-2005 Diario Sur

Málaga - La VPO sólo supone el 4,5% de la tarta del mercado de los pisos

Un estudio revela que el pago de una vivienda protegida implica seis veces menos esfuerzo hipotecario que una libre.

En la estadística de la construcción de viviendas en la provincia sigue llamando la atención el escaso protagonismo que aún representa la VPO sobre el total.
Según los datos del Colegio de Arquitectos recogidos por Salvago Tres, la vivienda protegida únicamente supone un 4,5% del conjunto de pisos planificados en el primer semestre de este año. En ese periodo, se han visado 754 viviendas de VPO frente a las 21.969 de renta libre.

Las medidas adoptadas por las administraciones central y regional para fomentar la construcción de casas protegidas tanto por parte de los ayuntamientos como de los promotores privados no han surtido aún efecto en los datos y podrían tardar varios años en hacerlo.

La Junta de Andalucía ha marcado 2007 como plazo para que se aprueben los nuevos planeamientos urbanísticos que incluyen una reserva del 30% de los desarrollos residenciales que se planteen para VPO.
A partir de esa fecha, habrá que esperar varios años para que se materialice lo proyectado.

Promoción pública

Hasta entonces, y ante la poca rentabilidad que supone para la iniciativa privada, los ayuntamientos y la Administración regional seguirán llevando el peso de la promoción de la vivienda con subvención pública que, ante su escasez, resulta cada vez más codiciada por las capas sociales que pueden acceder a ella.

No es de extrañar que esto sea así. Según un pequeño estudio realizado por el economista experto en temas urbanísticos Pedro Marín Cots, el pago de una vivienda de VPO representa un esfuerzo hipotecario seis veces menor al de una casa de renta libre.

Así, según su ejemplo, pagar un piso en la capital sin ninguna ayuda por un joven que perciba 2,5 veces el salario mínimo (1.370 euros) al mes conlleva, si la hipoteca cubre el 80% del coste de la vivienda, un 85% de los ingresos de esa persona como media.

En cambio, si se tratara de una casa de VPO, de unos 90 metros cuadrados, en las mismas condiciones, el esfuerzo hipotecario sería del 24%.

Pedro Marín indica que, con este supuesto, se demuestra que la vivienda protegida resulta mucho más barata y asumible por los ciudadanos que la de renta libre.

Según su análisis, en algunas zonas de Málaga, el pago de esta última puede superar el 100% de los ingresos del joven. «No es más que un pequeño ejemplo, pero revela que el esfuerzo para poder pagar un piso de renta libre y vivir en él no puede ser asumido por una sola persona en esas condiciones», afirma.

**************************

ESTUDIO

Porcentajes de lo que supondría el pago de una hipoteca sobre los ingresos de un joven en el siguiente supuesto: el joven gana 2,5 veces el indicador público de ingresos (1.370 euros al mes) y la hipoteca le cubre el 80% del coste de la vivienda con un interés del 3,32% a 25 años.

Parque Clavero: 145,38%.

El Palo: 91,75%.

Centro: 55,05%.

Martínez de la Rosa: 63,08%.

Perchel-Avenida de Andalucía: 100,09%.

Teatinos Bizcochero: 65,95%.

Torre Atalaya: 71,68%.

San Andrés: 106,09%.

Pacífico: 91,75%.

Churriana: 65,95%.

Porcentajes de lo que supondría sobre sus ingresos si fuera VPO:
VPO: 24%.

Diario Sur