10-09-2005 Diario Málaga, Noticias Vivienda

10-09-2005 Sur Digital

Málaga - La mitad de los malagueños tiene su vivienda totalmente pagada

Alhaurín de la Torre y Rincón de la Victoria son los municipios donde hay más propiedades hipotecadas. El 10% de los inmuebles del mercado están en régimen de alquiler.

La mitad de los malagueños no tiene que preocuparse de la hipoteca a final de mes ni de las letras. El 54,25% de los propietarios de las 434.766 viviendas censadas en la provincia tienen su vivienda comprada y totalmente pagada, según los datos de la encuesta sobre los hogares españoles elaborada del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sí tienen más preocupaciones el 22,5% de los ciudadanos que tienen una casa pero que aún no la han pagado.

Otros optan por inversiones a fondo perdido. Así una de cada diez viviendas está en régimen de alquiler (10,92%). Del resto de casas, el 5,78% la ha recibido en propiedad por herencia o donación; al 2,83% de los propietarios se la han cedido gratis o a bajo precio y el 3,67% restante procede de otras formas de adquisición.

En la capital, de las 170.687 viviendas censadas, el 53,95% estaban totalmente pagadas, mientras que una de cada cuatro (el 25,35%) estaba pendiente de pago hipotecario. En alquiler se encuentran el 12,23%. De las grandes ciudades de la provincia, Marbella es la que presenta un menor índice de viviendas en propiedad compradas totalmente pagadas, con un 48,5% sobre las 35.252 casas de la población. En cambio, es donde más vivienda en alquiler se encuentra, el 26,4%.

Tradición

En aquellas ciudades donde el ‘boom’ de la construcción y la población se ha dejado sentir en menor medida que en el litoral, el número de viviendas compradas y totalmente pagadas es mayor. También influye el fenómeno de la tradición. Así, en Vélez-Málaga suponen el 58,09% del total, el 59,7% en Antequera o el 54,8% en Ronda.

Los datos del INE desvelan que los municipios del área metropolitana de la capital que se han convertido en ‘ciudades dormitorios’ el mayor porcentaje de viviendas corresponde a casas pendientes de pago. Este hecho se explica por el hecho de que son mucho los jóvenes que ante la escasez de viviendas en la capital y sus altos precios optan por irse a vivir a localidades limítrofes.

Así, en Alhaurín de la Torre, el 40,4% de las viviendas en propiedad que han sido compradas están pendientes de ser pagadas, casi la misma proporción que las ya pagadas (43,6%). Mientras, en Rincón de la Victoria el porcentaje de pisos aún sin abonar (41,78%) es superior al de ya pagadas (41,27%).

Por su parte, los pequeños municipios son los que presentan un menor número de deudas. Así, en localidades como Ã?rchez, Benaoján, Macharaviaya, Pujerra, Villanueva de Tapia o Villanueva, tres de cada cuatro casas han sido compradas y totalmente pagadas.

Herencia

Además, en este tipo de localidades es donde se dan también los mayores porcentajes de hogares en propiedad provenientes de herencia o donaciones. A la cabeza se sitúa Moclinejo donde el 50,5% de las viviendas provienen de esta modalidad. Le siguen Júzcar (46,6%), Parauta (41,8%), Atajate (41,7%) e Iznate (41,5%).

Respecto, a las viviendas en alquiler el mayor porcentaje se registra en Torremolinos (18,35%), Fuengirola (18,23%) Nerja (15,92%) y Marbella (15,64%), todas ellas ciudades costeras. Sin embargo, destaca el hecho que el siguiente lugar lo ocupe un pequeño municipio del interior, Alpandeire, donde 22 de las 152 casas del pueblo están en régimen de alquiler.

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LOS DATOS

Número total de viviendas en la provincia de Málaga: 434.766

Viviendas en propiedad por compra, totalmente pagadas: Representan el 54,25% del total (235.878).

Viviendas en propiedad por compra, con pagos pendientes (hipotecas): El 22,55% (98.021).

Viviendas en propiedad por herencia o donación: Son 25.123, es decir, el 5,78% del total..

Viviendas en alquiler: El 10,92% (47.458).

Viviendas cedidas gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa, etc.: El 2,83% (12.314).

Otras formas de adquisición: El 3,67% (15.972).

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