26-10-2005

26-10-2005 Diario Sur
Málaga
La construcción de VPO cae del 60% al 3% en una década

La retirada de los promotores privados del sector ha provocado el retroceso. Las administraciones públicas no pueden relanzar el mercado por sí solas.

El escaso porcentaje que supone la construcción de viviendas protegidas respecto a las de renta libre no es algo nuevo, pero resulta llamativo si se compara con la situación del mercado inmobiliario hace una década.

Una estadística elaborada por el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU) del Ayuntamiento de Málaga desvela que la proporción de la VPO en la capital ha descendido del 60% al 3% en los últimos diez años.

La retirada de los promotores privados de la realización de viviendas públicas es la principal causa de ese retroceso, según explicó el responsable del OMAU, Pedro Marín. Este economista resaltó que el descenso de la VPO suele coincidir con periodos en los que la construcción de viviendas está en auge, como el actual, que tiene su precedente más inmediato en los años 1989 y 1990, en los que la promoción de viviendas protegidas apenas suponía un 6% del total.

No obstante, su proporción es aún menor en la actualidad, un panorama que, a juicio de Marín, no cambiará hasta que los promotores privados no se reincorporen de nuevo a la construcción de pisos de VPO. «A mediados de los noventa, había ofertas muy atractivas de viviendas protegidas en varias zonas de Málaga como Las Virreinas o Teatinos, pero hoy la situación es muy distinta», apuntó Pedro Marín, que hoy, a las 13 horas, en el Museo Municipal de la plaza del General Torrijos, ofrecerá una conferencia titulada ‘Agenda 21 y planeamiento general’, dentro de unos cursos organizados por el OMAU.

Para este experto, las administraciones públicas -en el caso de Málaga, su Ayuntamiento y la Junta de Andalucía- no tienen la capacidad suficiente como para hacer que el mercado de la VPO se recupere y pueda regresar a niveles cercanos a los de mediados de los noventa. Su promoción supondría, como mucho, el 10% de las viviendas que se inician en Málaga cada año, por lo que la participación del sector privado se hace imprescindible para relanzar el sector.

Falta de suelo

El presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores, José Prado, indicó ayer a este periódico que la inexistencia de suelo a unos precios que hagan factible la promoción de VPO es la principal causa por la que la iniciativa privada desiste de realizar viviendas públicas. «El suelo es muy caro y los precios fijados para la VPO hacen que el margen de beneficio sea casi nulo para el promotor», precisó Prado, quien confió en que la revisión que se realiza de los planes generales provoque un cambio de tendencia.

MÃ?S INFORMACIÓN
I Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU). www.omau-malaga.es

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