13-10-2005 Diario Alquileres, Diario Málaga

13-10-2005 Diario Málaga Hoy
Málaga
El precio es el principal obstáculo de las agencias públicas de alquiler

Los propietarios no quieren poner sus pisos en manos de la Junta porque sus precios están muy por debajo de los del mercado actual. La junta amplía los colectivos que pueden participar en el programa y también las ayudas a los propietarios.

José tiene un piso de 55 metros cuadrados y dos habitaciones. Es de su familia y lo alquila cada año. Este verano sus inquilinos se han marchado y ahora pide por él 600 Euros mensuales. Se encuentra en el centro de Málaga y ha recibido muchas consultas de personas que quieren alquilar esta vivienda y eso que apenas ha publicitado la puesta en alquiler; “sólo con algunos carteles a mano”. Si lo alquilara a través de las agencias de fomento de alquiler de la Junta de Andalucía, el precio máximo de alquiler rondaría los 360 Euros.

“Así que es fácil comprender por qué no me conviene demasiado esta fórmula”, asegura José. Si fuese de 90 metros, el alquiler sería de 500 Euros, cuando en el mercado un estudio de 45 metros en el centro se alquila más caro.

Las fórmulas y precios que impone la Junta para el alquiler de las más de 108.000 viviendas vacías que hay en la provincia de Málaga no han gustado a los propietarios.

“El desfase de las cantidades que dice la Junta y del mercado real es bastante amplio, sobre todo aquí”, explica Joaquín Beltrán, gerente de la inmobiliaria Aparthocasa, también constituida como agencia.

“Esos precios se ajustan a realidades de capitales andaluzas como Córdoba o incluso Sevilla, pero no para Málaga”, explica este responsable, que desde la puesta en marcha del programa dice que han alquilado “algunos pisos”.
Pero no muchos.

Cada una de las 17 entidades públicas de alquiler da cifras distintas, aunque casi todas afirman que han alquilado “sólo” tres o cuatro.

“Los propietarios no encuentran incentivos para alquilar sus pisos a través de intermediadores como nosotros”, explican en la inmobiliaria y agencia Unicasa.

La propia Junta reconoce y asegura que “el precio es más bajo que el de mercado”, y que la mayoría de propietarios alquilan sus pisos “sin declararlos porque prefieren cobrar más a pesar de la mayor inseguridad”.

Un seguro garantiza en las agencias recibir el cobro del alquiler ante el impago.

La Junta de Andalucía coordina sus planes de fomento de alquiler con los del Ministerio de la Vivienda, y ha ampliado las ayudas y los colectivos que se pueden acoger como inquilinos a los pisos ofertados por las agencias.

Cuando se ponga en marcha,
a mediados o finales de este mes, el decreto del 27 de agosto, los propietarios podrán recibir 6.000 Euros por el simple hecho de colocar su piso en la bolsa de alquiler y otros 6.000 si necesitan rehabilitarlo.

Además, estas viviendas no sólo irán dirigidas a jóvenes menores de 35 años con un sueldo anual menor de 20.554 Euros, sino también a personas mayores de 65 años, víctimas del terrorismo o violencia doméstica, las familias numerosas y las monoparentales.

Novedades que ampliarán las largas listas de espera de inquilinos a la expectativa de que los arrendadores cambien de opinión y pongan sus pisos en manos de las agencias, “pero todo es muy lento. Estamos buscando viviendas y nos cuesta mucho, porque los propietarios se niegan”, afirman en CFG Inmobiliaria. Casi todas las agencias se quejan de que “existe una gran desinformación”.

De hecho, reclaman que la Junta informe mejor sobre su funcionamiento. “Nosotros estamos poniendo anuncios en los medios de comunicación para intentar que la gente se entere”, dicen en la agencia BM Asesores.

“Los propietarios no saben muy bien si nosotros les cobramos, cuáles son los requisitos que tienen que cumplir o qué beneficios obtendrán declarando un piso que llevaban años alquilando de manera privada”, explica por su parte Carmen Maldonado, de la agencia que ha formado la Federación de Asociaciones de Vecinos La Unidad.

Aunque ellos parecen la excepción que confirma la regla, ya que aseguran que han encontrado un gran número de propietarios dispuestos incluso a rebajar el precio de sus pisos con tal de tener mayor seguridad de recibir sus pagos y el apoyo de la Junta de Andalucía.

“Hay mucha gente mayor que lo único que quiere es evitar problemas y por ello se fían de nosotros”, asegura Maldonado.

Pero en general, los propietarios siguen prefiriendo el dinero negro y no declaran sus pisos. Por si acaso.

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