08-02-2007

Será el más bajo en 10 años, según el IPE. El crecimiento en el precio de la vivienda en Málaga se estabilizará durante este año con un diferencial del 1,74% sobre el Indice del Precios de consumo (IPC), lo que significa que esa subida será la más baja de la última década en la provincia, según un informe del Area de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

En el informe, denominado “Tendencia de Precios del Mercado para el 2007: Repercusión del Suelo, Costes de Ejecución y Venta del Producto Inmobiliario”, se han analizado las variables del precio de la vivienda, el coste de producción, así como el del suelo, “para dar una visión de futuro y comprobar si hay una correlación entre las tres variables”, puntualizó hoy el director del Área de Investigación del IPE, José Manuel Luque.

Por su parte, el director del Área de Investigación de la Cátedra Inmobiliaria de IPE y coordinador del informe, José Antonio Pérez, señaló en rueda de prensa que Málaga es la provincia andaluza donde la subida de precios es “más discreta”, además de ser la que tiene un “mayor dinamismo”.

A este respecto matizó que 2006 fue “el año que marcó el punto de inflexión entre pasar de dos dígitos a uno” en el crecimiento del precio del suelo en la provincia.

En este sentido, Pérez indicó que, según se desprende del informe, los promotores, constructores y demás agentes del sector inmobiliario “han concluido que los precios finales de venta del producto inmobiliario crecerán a ritmos de un 7,03%”.

Manifestó que a esta cifra hay que descontarle el incremento del IPC alcanzado en 2006, que se sitúa en torno al 5,29%, lo que significa que el diferencial de crecimiento sobre este índice es del 1,74%.

En lo que se refiere al total de las provincias andaluzas, Pérez indicó que los encuestados prevén que el crecimiento de la vivienda se acelerará este año en un 2,29% sobre el IPC, “lo que significa que la media andaluza mantiene la misma tendencia que la española, situándose en torno a 2,04 puntos sobre el IPC”, explicó el coordinador del informe.

En relación con el resto de provincias andaluzas, Sevilla es la que mayor cifra registró en 2006 en lo que a volumen de operaciones se refiere.

Por su parte, Almería, junto con Cádiz, es la que mayor crecimiento registró en el precio del suelo.

A este respecto informó de que la mitad de los encuestados -profesionales, empresarios y directivos de entidades financieras- opina que los precios subirán “ligeramente” frente al 32% que afirma que “se mantendrán” y el 14% que señala que “los precios seguirán subiendo a “ritmos actuales”.

Por su parte, el 7% restante de los encuestados cree que el precio de la vivienda “bajará”.

Así, un 52% de los encuestados manifestó que durante este año el precio de la primera vivienda subirá ligeramente, y en lo que a segunda residencia se refiere, la mayoría responde que se mantendrán los precios actuales.

Asimismo, el director del Área de Programas del IPE, José Manuel Luque, indicó que en la provincia de Málaga “el peso de la segunda residencia es muy alto”.

Respecto a los precios del suelo, el informe revela que cuanto más cerca esté el suelo de obtener la licencia de obras, la percepción global es que un incremento medio del 8,95% en 2007 en Málaga es un crecimiento mayor que en Andalucía, que registra un 8,22%, y que en España (8,55%).

Pérez afirmó que “esto significa que en Málaga el incremento del precio del suelo es un 8,88% mayor que en Andalucía, y un 4,68% superior a la media de crecimiento española”. Añadió que el 47% opina que se va a producir una ligera subida en los costes de producción en 2007, y únicamente un 2% sostiene que bajarán. Así, según expresa el informe, la estimación media de incrementos de costes de producción en Málaga se sitúa en el 6,58% respecto al 2006, mientras que en Andalucía es de 7,32%.

José Antonio Pérez señaló que la seguridad jurídica en el sector de la construcción e inmobiliario es “bueno”, aunque precisó que todo lo que sea dar una mayor seguridad a este sector para complementarlo “está bien”.

Asimismo, dijo que el aparato de compraventa de una vivienda, del que forman parte algunas operaciones como tasación, gestión, IVA, etcétera, incrementa en un 10% el precio de la vivienda. Manifestó que la clave para adquirir un inmueble asequible es “el precio del suelo”.

Explicó que el precio medio de la vivienda en Málaga “no se puede calificar”, aunque precisó que “los colectivos de la provincia de Málaga no suelen comprar viviendas con precios superiores a los 300.000 Euros, esta cifra suele ser el tope de cuantía para adquirir una vivienda”.

El director del informe precisó que, a partir de esta cuantía de 300.000 Euros, “es inviable, por cuota de inmobiliaria, obtener una vivienda”.

08-02-2007 EuropaPress