20-02-2006

20-02-2006 Diario Sur
Málaga - El parón en la venta de pisos saca al mercado cientos de viviendas en alquiler en la provincia

La moderación de los precios y la dificultad para vender el inmueble juegan en contra de los especuladores. El arrendamiento permite a los inversores afrontar la cuota de la hipoteca y mantener a su vez el patrimonio. Después de muchos meses aguantando las inclemencias meteorológicas, el cartel de ’se vende’ abandona el balcón camuflado tras múltiples capas de polvo. Entonces, la placa de ’se alquila’ coge el testigo. El parón que experimenta el ladrillo en la provincia está haciendo que cientos de inversores particulares que compraron pisos con vistas a obtener una rápida rentabilidad opten ahora por ponerlos en arrendamiento. Los especuladores empiezan a aferrarse a esta fórmula como una tabla de salvación ante la ralentización del mercado.

Los pelotazos inmobiliarios que hace cinco años atrajeron a miles de especuladores comienzan a tener sus días contados en la Costa del Sol. La saturación de la oferta, unida al frenazo en el recorrido de precios, hace que muchos ahorradores se estén encontrando ya con serios problemas a la hora de deshacerse de la vivienda y darle liquidez a los ingresos que en su día decidieron meter en la atractiva hucha del ladrillo.

¿Los motivos? Por un lado, la rentabilidad ya no es la esperada. Los expertos explican que, en algunos casos, las revalorizaciones que se pueden obtener no cubren ni los gastos de compraventa. La búsqueda de compradores es otro de los handicaps que azotan en estos momentos al mercado. Las propias inmobiliarias reconocen que la vivienda tarda ahora el triple de tiempo en adjudicarse. Las consultoras, por su parte, señalan que los apartamentos y chalés del litoral pueden tardar hasta 30 meses en encontrar propietario. Y mientras las hojas del calendario corren, los propietarios tienen que hacerse cargo de la hipoteca, algo que no entraba en sus cábalas.

Ante este nuevo escenario, muchos particulares están desviando ya sus miras hacia el mercado del alquiler. Una fórmula con la que se puede compaginar la obtención de una renta mensual para asumir el pago de la hipoteca con la conservación del patrimonio. Además, el arrendamiento permite reservar el inmueble y esperar a un nuevo ciclo más alcista para multiplicar los beneficios.

Toma fuerza

José Antonio Pérez, catedrático inmobiliario y director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), asegura que este fenómeno lleva un par de años cogiendo fuerza en la Costa occidental de la provincia. «En esta zona, los precios han tocado techo y los inversores se están encontrando con que no obtienen las plusvalías que esperaban. Es entonces cuando tienen que buscar alternativas para evitar afrontar la hipoteca», ilustró Pérez. Según este experto, esta fórmula también está teniendo cierto eco en barriadas en desarrollo de la capital como Teatinos.

Basta echar un vistazo por los clasificados de los periódicos para constatar que algo pasa. Así, en los anuncios de alquileres de pisos comienzan a colarse términos como ‘nuevo’ o ‘a estrenar’. El ya bautizado como ‘mal del ladrillo’ está truncando los planes de un buen puñado de ahorradores. «Hemos pasado del ‘boom’ a una cierta normalidad, y eso se nota», reconoció el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel. «Está claro que el que ha comprado para especular debe ingeniárselas para defender su inversión como sea», añadió Rengel, a la vez que confirmó que los ritmos de venta han disminuido «de forma sustancial». Del mismo modo, Rengel se mostró confiado en que esta situación ayude a engordar la flaca cartera de inmuebles en alquiler en ciertas zonas de la provincia.

Cambios en el mercado

Lucía Riaza, agente de la inmobiliaria Unicasa de Benalmádena, lleva tres años observando la evolución del sector y confirma que el ladrillo está «de capa caída». Explica que antes se vendían los pisos «como churros». Una realidad que, según esta profesional, contrasta con el panorama actual. «Ahora cuesta muchísimo vender. Ya no hay tanto extranjero con dinero en mano. Por ello muchos inversores se decantan por el alquiler mientras esperan el momento para encajar los pisos en el mercado», dice.

Virginia Rodríguez, asesora inmobilaria de una conocida firma de Fuengirola, corrobora esta tendencia. «Antes te quitaban los pisos de las manos y hoy puedes tardar más de un año en venderlo», afirma esta experta.

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LAS CLAVES

Especulación

Antes: Hace cinco años, la crisis bursátil provocó que miles de malagueños invirtieran en ladrillo. El ‘boom’ inmobiliario disparó los precios. Los especuladores duplicaron el dinero invertido en varios años.

Ahora: La saturación de la oferta y los altos costes están haciendo mella en los ritmos de venta de las casas, que se han ralentizado. Además, la escalada de precios comienza a suavizarse, con lo que disminuye la rentabilidad a corto plazo para los especuladores.

Precios y ritmos de venta

Subida de costes: Los expertos aseguran que los precios han tocado techo y no prevén grandes subidas para este año.

Comercialización: En la Costa del Sol los pisos tardan hasta 30 meses en venderse.

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Málaga - Los precios tocan techo

La ralentización del mercado está devolviendo la cordura a las desorbitadas tarifas inmobiliarias. Así, los expertos consultados por SUR afirman que los inversores que se resisten a la estrategia del alquiler están optando por un plan B: ceder a las nuevas reglas de juego de mercado y bajar los precios.

«Ahora las viviendas tardan casi el triple de tiempo en venderse. Por ello, para darle salida a los inmuebles, muchos inversores están empezando a reducir los costes. Los que antes pedían 240.000 euros, hoy están pidiendo 210.000 por el mismo piso», apunta Inmaculada Vegas, socia de Rentacasa.

Virginia Rodríguez, asesora de Don Piso, explica que los especuladores «están poniendo los pies en la tierra». Esta experta sostiene que los precios han tocado techo.