28-09-2006

El mercado residencial en la costa malagueña sufre una “fuerte desaceleraciónâ€? como consecuencia del aumento del precio de los inmuebles y la “incertidumbre urbanística”; mientras tanto, el precio medio de la hipoteca en la provincia crecerá un 8,35 por ciento hasta elevarse a 182.382 euros en 2007, según datos que se desprenden del informe ‘Pulsímetro Inmobiliario’ elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) que se presentó ayer. La costa oriental, la capital y el interior de la provincia mantienen posiciones.

El mercado residencial en la Costa del Sol Occidental sufre una “fuerte desaceleraciónâ€? debido al aumento del precio de los inmuebles y a la “incertidumbre urbanísticaâ€? mientras que el precio medio de la hipoteca en la provincia crecerá un 8,35 por ciento hasta elevarse a 182.382 euros en 2007. Estos datos se desprenden del informe ‘Pulsímetro Inmobiliario’ elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) que se presentó ayer en Málaga.

Así, el crecimiento de la oferta y demanda de nuevas promociones en el litoral occidental se ha frenado a favor de la Costa oriental, la capital y el interior de la provincia, que “están acompasando en un tupido velo el bajonazo en la Costa del Sol Occidentalâ€?, explicó el director del Ã?rea de Investigación de IPE, José Antonio Pérez.

Entre los motivos que justifican esta desaceleración figura el aumento de precios “muy rápidoâ€? del módulo residencial que repercute en la demanda emergente que se decanta por otros destinos como Almería, Murcia o Alicante, por lo que “hay inversores que han desaparecido porque no hay expectativas de preciosâ€?.

Por otra parte, reconoció que con una Ley de Ordenación del Suelo de Andalucía (LOUA) de 2002 que “no llega prácticamente a aplicarse de realidad en el día a díaâ€? y los planes generales que no se han aprobado de manera definitiva se crea “incertidumbre en el inversor extranjeroâ€? que opta por otros destinos de la costa de Levante.

Añadió que “la situación local particularâ€? de Marbella “vuelve a potenciar el riesgo urbanísticoâ€? con “el Plan General más antiguo en vigor de 1986â€?. No obstante, precisó que la trama de corrupción municipal marbellí puede dar “seguridad en el futuroâ€? si continúa el “esfuerzo por la transparencia y porque resplandezca la parte jurídica y legalâ€?.

En cuanto a la provincia de Málaga, el informe revela “una desaceleración moderadaâ€? en la oferta, ya que para 2007 el número de proyectos visados alcanzará los 36.258, lo que supone una caída del 1,8 por ciento con respecto a este año en el que se alcanzarán los 36.924.

Pese a este freno, la provincia lidera el negocio inmobiliario en Andalucía y acapara casi un tercio de la región, con más de 33.000 proyectos terminados en 2006, una cifra que podría aumentar un cuatro por ciento para el próximo año.

Con respecto a la hipoteca media, Málaga mantiene la más alta de Andalucía con un importe de 166.000 euros para este año, que a treinta años y con un 4,5 por ciento de interés el usuario tendría que pagar una cantidad mensual de 832 euros.

28-09-2006 Diario Málaga