02-03-2008 Vivienda Madrid

No corren buenos tiempos para el sector inmobiliario. Después de casi 10 años de bonanza -algo nunca visto hasta entonces-, el mercado residencial ha entrado en una etapa de “vacas flacas” de la que nadie sabe cuándo se saldrá. Si la situación a nivel nacional es preocupante, mucho más grave es, si cabe, en Madrid.

La capital ha sido el auténtico motor del “boom inmobiliario” en nuestro país.

No son pocos los que apuntan que el gran desarrollo residencial se gestó con la puesta en marcha de los desarrollos urbanísticos del norte de la capital: Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo y Arroyo Fresno.

Ahora la situación es radicalmente opuesta.

Nadie se atreve a reconocerlo en público, pero internamente son muchas las compañías que están preocupadas por el futuro.

La razón es bien sencilla: las ventas han caído de forma estrepitosa.

Fuentes del sector afirman que la compraventa de viviendas en la región ha descendido un 50% en los últimos 12 meses.
Es decir, si antes se vendían seis, ahora, tres.
Lo peor es que la tendencia continúa a la baja.

Ya sea porque la demanda sigue a la expectativa -ante la proximidad de las elecciones generales- o porque las condiciones económicas -tipos de interés, desempleo…- no son muy halagüeñas, pero lo cierto es que la frase “no se vende nada” comienza a recorrer los pasillos de las inmobiliarias.

El mercado de la vivienda usada es, tal vez, el que más está acusando la situación.

Un informe de la consultora Grupo i revela que los ritmos de ventas (porcentaje de viviendas de una promoción residencial que se venden en un mes) iniciaron una paulatina desaceleración en los años 2004 y 2005 -entre el 12 y el 14%-, desde los máximos alcanzados en 2003. El año pasado registró un descenso mucho más acusado, al descender entre un 40 y un 55%, con respecto a 2006.

Estas tasas se traducen en periodos de venta de una promoción que se sitúan entre los 28 meses del área de influencia y los 30 meses del término municipal de Madrid. Actualmente los desarrollos residenciales del área de influencia llevan en venta desde hace 15 meses en los casos del Sur y del Este, que se amplían hasta los 20 meses en el Oeste.

En la capital, los distritos del Sur tienen promociones en venta desde hace 17 meses y en el Oeste desde hace 24. En conclusión, se requieren 29 meses para comercializar la totalidad de las viviendas de una promoción residencial a los ritmos actuales. Los profesionales no quieren encender la luz de alarma.

Hasta cierto punto, consideran que la situación es lógica. José Manuel Sánchez, director de Análisis y Estudios de Knight Frank España cree que los datos de ventas en todos los meses de enero han sido más bajos de la media anual. “Esto se debe, principalmente, a la cuesta de enero y que salimos de un periodo dedicado casi en exclusiva a gastos. En este año debemos añadir que la marcha de visitas y ventas debería ser menor al 2007: las elecciones generales causan inestabilidad e incertidumbre y posteriormente vendrá otro periodo de incertidumbre porque habrá que llegar a acuerdos para gobernar y ese momento tampoco es el idóneo para que el cliente se plantee una compra. Llegará el verano y las ventas en ese período siempre han sido bajas. Otro factor desfavorable es que los bancos no financian, pero no sólo no financian al promotor, sino que tampoco tienen liquidez y seguridad para prestar al comprador”.

“La realidad -apunta Sánchez- es que en enero se vendieron algo más que en diciembre”.

¿Pero qué se vende?

“Pues aquellas promociones que han revisado sus precios de venta”, dice.

Y es que, con la situación actual, son muchos los propietarios que se han visto obligados a bajar los precios para colocar sus inmuebles.

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El parón inmobiliario comenzó con una ralentización, pero se ha convertido en un problema

Consejera de Vivienda, secretaria de Organización del PP de Madrid y, además, directora adjunta de la campaña electoral en la región.

Con todas estas responsabilidades no resulta complicado pensar que conseguir treinta minutos para hablar con Ana Isabel Mariño es toda una hazaña.

* ¿No resulta presuntuoso garantizar el derecho a una vivienda?

- Todo es muy relativo porque son muchas las personas que necesitan que les facilitemos el acceso a la vivienda. Trabajamos para que eso sea viable. Hacemos políticas que benefician el acceso a la vivienda no sólo a los jóvenes, sino a personas separadas, a las que tienen menores rentas y también a las rentas medias, que cada vez son más sufridas.

* Tiene usted una gran responsabilidad, porque la vivienda se ha convertido en el mayor problema de la gente.

- No sé si es una responsabilidad muy alta o muy baja. Lo que sí sé es que estamos comprometidos con ello. Todo esto es cíclico. En nuestro país siempre ha habido periodos en los que hemos tenido que hacer apuestas activas por la vivienda. Ahora estamos en un momento en el que ha llegado una desaceleración. Eso afecta a las economías sensibles, y a ellas son a las que tenemos que salir en su ayuda.

* ¿Cómo son estas ayudas?

- Creo que la Comunidad de Madrid, con el suelo que tenemos para las 45.000 viviendas del Plan Alquila, le va a dar un espaldarazo importante al sector inmobiliario para que no deje de ser el motor económico de la región. Vamos a poner en el mercado suelo suficiente para que no se pare la construcción. Hay que destacar también que la vivienda protegida está teniendo mucho éxito.

* ¿Es que la vivienda se ha convertido un artículo de lujo?

- Es cierto que el precio se ha disparado. Pero nosotros somos la Comunidad donde la vivienda protegida es más barata, por detrás de Extremadura. Creo, sinceramente, que estamos haciendo bien nuestros deberes.

* El Plan Alquila es una medida joven, pero ¿se puede hablar ya de resultados?

- Es tan joven que no lleva ni un mes de vida. Estoy muy orgullosa porque estamos moviendo al mercado del alquiler.

* ¿El arrendamiento puede ser la mejor solución para la emancipación de los jóvenes?

- Para los jóvenes y para el resto. Tenemos que intentar fomentar la cultura del alquiler, como paso previo a la compra de un piso. Cada día incorporamos al mapa del Plan Alquila unas 20 viviendas con posibilidad de ser arrendadas.

* ¿Y eso es mucho o poco?

- Pues depende de quién lo mire. Solemos hacer un control muy estricto a la hora de recibir las viviendas. Ya tenemos inscritos 2.500 demandantes, contamos con 560 pisos en cartera y hemos formalizado cerca de 200 contratos.

* En sólo un mes, 200 contratos no está mal para empezar, ¿no?

- Pues no. Ya hemos cubierto prácticamente los objetivos que se había marcado la Sociedad Estatal del Alquiler para toda esta legislatura.

* ¿Ha tenido sentido la creación de un Ministerio de Vivienda?

- Necesitamos un Ministerio que no quiera tener protagonismo; que nos ayude a conseguir los objetivos básicos para los ciudadanos. Tal y como está planteado ahora, no tiene sentido. Además, creo que se precipita a la hora de ir poniendo algunas soluciones para la vivienda sobre la mesa.

* Mucho me temo, sin embargo, que si Rajoy llega a ser presidente optará por eliminarlo¿

- Sí, probablemente. Empezaremos entonces a actuar de forma conjunta las comunidades autónomas y el Gobierno de la Nación.

* ¿Cómo ha sido el diálogo con la ministra Carme Chacón?

- La señora ministra desde que firmó con nosotros la Renta Básica está de campaña electoral en Barcelona.

* ¿Cómo se consigue conjugar los intereses de los grandes promotores inmobiliarios con las necesidades de las personas que no tienen una vivienda? ¿Es difícil contentar a las dos partes?

- Yo es que creo que estamos todos en el mismo barco. El oficio de los promotores es hacer viviendas. Nosotros tenemos que poner sobre la mesa todo tipo de facilidades y ayudas para que las hagan. Si no las hacen, no podremos poner pisos en el mercado y no se podrán acceder a ellas. Ni al alquiler ni en venta. Esto es un círculo en el que todos nos retroalimentamos. Nosotros estamos en medio haciendo de intermediarios poniendo, entre otras cosas, más suelo a su disposición. Además, tenemos que hacer políticas que den tranquilidad al mercado.

* ¿Cómo ve la situación actual del mercado inmobiliario?

- Empezó como una ralentización, pero se está convirtiendo en un problema. Es una cuestión financiera que está salpicando al sector. Pero nosotros en la Comunidad tenemos ganas, disposición, suelo y una serie de políticas para que les resulte rentable y atractivo a las promotoras hacer pisos protegidos.

* ¿Y qué le parece la propuesta de Solbes de alargar el plazo de las hipotecas?

- Con eso sólo conseguimos hipotecar el futuro de los jóvenes.

02-03-2008