10-12-2007 Vivienda Segovia

Los carteles de “Se vende” proliferan en los balcones de las calles sevillanas aunque cada vez permanecen más tiempo en ellos. La “crisis de las hipotecas” es ya un hecho de relevancia internacional, pero parece ser que a Sevilla va a llegar con retraso.

Los datos así lo demuestran y los recogidos por Sevilla Global revelan que en el primer semestre de este año en Sevilla se constituyeron 43.355 hipotecas, lo que significa un 6,6% más que en el mismo periodo del año anterior.

Estas cifras contrastan con el descenso del 2,4% registrado en Andalucía y con la caída de las hipotecas suscritas en el conjunto nacional, que fue del 1,7%.

Pero no sólo hay más hipotecas, sino que también ha seguido subiendo lo que los sevillanos pagamos en ellas, pues el importe medio se encareció en un 1,7% sobre el primer semestre de 2006, alcanzando los 134.900 Euros. Pese a ello, el precio está por debajo de las medias de Andalucía -146.700 Euros- y de España -169.799 Euros-. En ambos casos el incremento del importe fue también mayor, del 7,5% y del 11,1% respectivamente.

Sí empieza a reflejarse la situación internacional en los precios. La vivienda libre ha subido menos que el año pasado en el segundo trimestre en la provincia de Sevilla, con un incremento de sólo el 6,3%, situándose en 1.702,6 Euros por metro cuadrado, mientras que el promedio andaluz es de 1.740,4 Euros, tras subir un 7%.

En la capital no sólo subieron más las viviendas libres -7,6%- sino que el precio final fue también superior con 2.277,7 por metro cuadrado. En el resto del área metropolitana, Mairena del Aljarafe y Dos Hermanas -con 1.988 y 1.895 Euros/m2- son las localidades con las viviendas más caras, aunque fue en Camas donde más subieron en el segundo trimestre de este año con un incremento del 15,7%.

La vivienda nueva es sustancialmente más cara y el informe de la agencia de promoción económica del Ayuntamiento hispalense advierte en su último número que el precio por metro cuadrado en la capital hispalense está ahora en 3.221 Euros por m2, cifra que se rebaja hasta 2.128 Euros / m2 si la vivienda tiene más de dos años de antigüedad. En cuanto a las viviendas de protección oficial, el precio subió en la provincia un 3,3% más que en el segundo trimestre de 2006. Pese al comentado incremento de las hipotecas en la provincia, los datos del Colegio de Arquitectos sobre viviendas visadas en ejecución de obra, en los próximos meses la tendencia se invertirá y se prevé un “menor impulso”.

El informe del Ayuntamiento reconoce que en el municipio caen las viviendas visadas, tanto libres como protegidas un 37,3%. Realmente el descenso lo provoca la caída de un 61% de las viviendas libres visadas, ya que las protegidas prácticamente se mantienen al crecer sólo un 4,8%, con 1.361 visados nuevos en el primer semestre de este año. De hecho, más del total de viviendas visadas en el primer semestre son VPO.

Tanto en la provincia como en el área metropolitana la tendencia ha sido la misma pues las viviendas visadas cayeron más de un 30% en ambos casos. Por contra, en cuanto a la licitación oficial, los datos facilitados por la patronal del sector Seopan muestran una trayectoria ascendente, en la que la provincia de Sevilla acapara el 29% del total de obras licitadas en la comunidad autónoma entre enero y junio de este año, con un importe superior a los 1.000 millones de Euros y un crecimiento interanual del 35%. Se apreciaron incrementos tanto en edificación como en obra civil, del 39% y el 33% respectivamente. En el apartado de edificación el sector se mantuvo bastante más activo en la provincia de Sevilla que en el resto de la región -donde creció un 20%- y del país con sólo un 7% de aumento.

La Administración local es, según Sevilla Global, la única que ha reducido relativamente el montante destinado a licitación, en un 27%. Por contra, la central y la autonómica aumentaron su importe en 132% y 79% en relación al primer semestre de 2006, alcanzando a 384 y 374 millones de Euros de inversión respectivamente.

10-12-2007 Vocento