27-06-2005

27-06-2005 La Verdad

Los precios de pisos vacacionales aumentarán este año un 16% y la demanda nacional suple la extranjera

Madrileños, catalanes, andaluces y valencianos copan más de la mitad de la demanda de vivienda vacacional en España, según un informe de la consultora inmobiliaria Grupo I presentado ayer. El trabajo prevé que estos pisos de localidades costeras se encarecerán un 16% este año y un 13% en el 2006.

El trabajo adelanta que las promotoras apostarán a medio plazo por los litorales de Castellón, Almería y Murcia, que recogerán el testigo de la Costa del Sol, tradicional destino de este tipo de construcciones. La demanda nacional sostiene un mercado en el que la inversión extranjera ha caído por la inestabilidad económica de algunos países como Alemania.

Casi tres de cada diez casas que se compran en España se destinan a vivienda vacacional. Esa es la conclusión del informe -avalado por el grupo Santander Central Hispano y la inmobiliaria Avantis-, que destaca que la demanda global se mantendrá fuerte en los próximos años.

Si para 2005 se prevé alcanzar 115.000 pisos de segunda residencia en la costa, este número repuntará un 25% en cinco años para situarse en 150.000.

El análisis por comunidades autónomas revela que el grueso de la demanda se concentra en sólo en cuatro o cinco regiones. La proyección a 2010, que apenas varía respecto a los datos de 2001, señala a Cataluña como el más importante proveedor de posibles compradores con un 17,9% del total. Tras ella, Madrid (17,6%), Andalucía (13,7%) y la Comunidad Valenciana (10,3%). En la comparación destaca la caída de Castilla y León, que pasará de representar un 9,8% a un 6,4%.

La segunda residencia en la playa triunfa en España. En concreto un entre un 15% y un 18% de los hogares cuentan con este tipo de pisos frente a un 9,2% en Alemania, un 10,2% en Francia o un 8% en Finlandia.

Sólo Italia supera estas cifras, con un 20,7%, de media. Entre las preferencias de los compradores nacionales destacan los tradicionales destinos de la costa del Sol y la Costa Blanca, que según el informe perderán importancia en el futuro a favor de la costa Cálida y la del Azahar. Consultados los promotores sobre las zonas de mayor proyección de su negocio, aparecen como favoritos los litorales de Murcia y Castellón. En Alicante y Cádiz el negocio, apuntan los constructores, se mantendrá a un ritmo similar al actual.

La radiografía de la vivienda vacacional refleja para los pisos en altura un casa de dos habitaciones (en el 56% de las nuevas promociones) con un precio medio 210.000 Euros con una repercusión de 2.029 Euros por metro cuadrado incluidas las zonas comunes. En el caso de las construcciones unifamiliares, el 66% cuenta con tres habitaciones, la distribución más demandada, con un precio promedio de 350.000 Euros.

Los promotores consultados coinciden en señalar que las compras por parte de extranjeros han sufrido un ligero parón que ha sido compensado por el mercado nacional. Para el Grupo I, Reino Unido y Alemania -que debido a su débil situación económica ha perdido fuerza como proveedor de mercado- «son y continuarán siendo los principales emisores».

En la actualidad, y según la opinión de los propios operadores inmobiliarios, Reino Unido, Irlanda, Noruega, los Países Bajos, Suecia, Bélgica y Francia son, por este orden, los más relevantes hoy día.

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