07-05-2006 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Vacacional

07-05-2006 Las Provincias
Los precios caen primero en la segunda vivienda costera

Como experto en gestión de grandes patrimonios, Ramón Carrasco recomienda a los inversores construir una cartera o “estructura globalâ€?, que contemple la inversión en todo tipo de activos. En su opinión, no es recomendable ni invertir sólo en Bolsa ni hacerlo sólo en inmuebles. Su cartera ideal invierte un 28% en gestión alternativa (lo que incluye un 5% en inmuebles y el resto en todo tipo de fondos), un 35% en renta variable, un 15% en renta fija y un 22% en liquidez.

Para Carrasco, uno de los inconvenientes de invertir en inmuebles es la escasa liquidez. “Al invertir de forma directa en el mercado inmobiliario el riesgo de equivocarse es mayor que si se invierte en Bolsa.

Es decir, si alguien compra un piso y luego no le gusta, no tiene las facilidades que da el mercado bursátil para vender los activos.

Cuando compras un piso te quedas enganchadoâ€?, señala.

Los inmuebles son mucho menos líquidos y el proceso de venta es más lento y costoso.

Además, en este tipo de inversión hay que tener en cuenta los fuertes gastos en notaría y gestión.

“En Bolsa, se puede operar, comprar y vender, en cuestión de segundosâ€?, señala.

Ramón Carrasco recuerda, además, que no es cierto que la vivienda nunca baje.

“Los precios también caen en el mercado inmobiliario y lo hemos visto en varias etapasâ€?, afirma.

En su opinión, uno de los indicadores adelantados que apunta que el mercado inmobiliario puede entrar en un ciclo bajista es la caída de los precios en la segunda vivienda costera.

“Los precios de estos inmuebles son los primeros que caen.

Son los más volátilesâ€?, asegura.