10-01-2006 Vivienda, Vivienda Barcelona, Vivienda Lleida

10-01-2006 La Vanguardia
Lleida proyecta casi la mitad de viviendas que Barcelona

Lleida es la demarcación catalana donde el número de proyectos de viviendas nuevas o rehabilitadas crece más. Según un informe del Col · legi d´Arquitectes de Catalunya (COAC), este crecimiento fue el año pasado del 65,7%, una cifra que se dobla en la capital leridana, donde se proyectaron 3.575 viviendas, casi la mitad de las visadas en Barcelona, con un crecimiento del 112,7%, subiendo al tercer puesto en el ranking de los municipios, sólo por detrás de la capital catalana y Terrassa.

El crecimiento en Ponent se explica, según Pere Robert, presidente de la demarcación de Lleida del COAC, por tres razones, la llegada de empresas constructoras atraídas por unos precios del suelo competitivos respecto de la metrópoli y de la costa, el impacto de la inmigración - en Guissona supone el 20% de la población-, que ha dinamizado la segunda mano y la fase especulativa del mercado.

El caso de Lleida es muy significativo porque de 1.681 pisos proyectados en el 2004, se ha pasado a 3.575, con una ratio de viviendas por mil habitantes de 29,8, cuando se acaban de conseguir los 130.000 habitantes.

Robert reveló que la próxima entrada en vigor de una ordenanza municipal que obliga a incluir paneles solares en los nuevos edificios proyectados ha hecho que algunos promotores hayan anticipado la presentación de los proyectos.

Mención especial merece Alcarràs (Segrià), con 1.080 proyectos aprobados el año pasado, cuando en el 2004 sólo fueron 487. El informe destaca este municipio porque tiene la ratio de pisos nuevos por cada mil habitantes más elevada: 214,8.

MÃ?S DE CIEN MIL PROYECTOS EN CATALUNYA.

La tendencia inversa a la de la provincia de Lleida se da en Girona, donde el número de proyectos ha caído un 12,1%, mientras que las demarcaciones de Barcelona y Tarragona han tenido un crecimiento moderado del 4,7 y del 3%.

Por vez primera, el año pasado se superó la barrera de las cien mil viviendas proyectadas en el conjunto de Catalunya. El COAC visó 105.432, un 8,4% más que el 2004.

“Esto quiere decir que este año y el 2007 la construcción va a mantener su dinamismo porque estas viviendas van a hacerse”, subrayó el decano, Jesús Alonso. “Somos la segunda comunidad en proyectos, por detrás de Andalucía, y por muy poco superamos a Valencia”, añadió Alonso, quien destacó que “Barcelona es la segunda ciudad con más viviendas en proyecto, después de Madrid”, con 7.419 visados, un 4,1% más que en el 2004.

TERRASSA DOBLA A SABADELL.

Terrassa, que, según Alonso, “se sale del mapa ante el crecimiento de la actividad promotora”, alcanza 4.833 viviendas visadas, la segunda de Catalunya, más del doble que Sabadell (cuarta posición), con 1.950. En Sant Cugat, la quinta del ranking, se visaron 1.767 proyectos, un 16,5% menos que en el 2004.

DINAMISMO EN LAS TERRES DE L´EBRE

Las Terres de l´Ebre es la segunda demarcación que más creció el pasado año. En total se aprobaron 6.717 proyectos, lo que supone un incremento del 50% respecto al 2004.

En sólo tres años, en las comarcas ebrenses el número de viviendas proyectadas anualmente se ha doblado.

El boom urbanístico está centrado en el litoral, en pequeñas localidades como l´Ampolla, l´Ametlla de Mar, Deltebre o Sant Carles de la Ràpita.

Se da la circunstancia de que entre los 25 municipios con más adosados proyectados, hay seis ebrenses. Las Terres de l´Ebre se han convertido en la demarcación con una ratio más alta: se proyectaron 38,4 nuevos inmuebles por cada mil habitantes, casi cuatro veces más que la ratio de Barcelona y más del doble que la media catalana.

El precio del suelo y de las viviendas acabadas son claves. También ha favorecido el crecimiento la gran cantidad de suelo sin explotar y el atractivo, que ha despertado el interés de los inversores foráneos, sobre todo de Barcelona, Valencia y Zaragoza.

LOS pisos GANAN TERRENO FRENTE A LAS CASAS.

El informe del COAC destaca que los bloques ganan peso relativo sobre las torres unifamiliares y casas adosadas.

Las 77.158 nuevas viviendas colectivas iniciadas en Catalunya (12.100 más que en 2004) suponen ya el 77,8% del total, 6,5 puntos más que en 1999.

En sentido contrario, la construcción de casas unifamiliares perdió más de 5 puntos entre 1999 y 2005 sobre el total de nuevas viviendas, mientras que las adosadas bajaron un punto.

Alonso destacó que ésta es una evolución “favorable” del mercado. “Vamos por buen camino”, añadió, puesto que la vivienda colectiva consume menos suelo y permite una mayor concentración de la oferta de servicios.

La rehabilitación de edificios sólo supuso el 6% de los proyectos en el 2005, 4,2 puntos menos que en el 2004.

Con todo, el decano destacó que la rehabilitación se recuperará “pronto” por los efectos del decreto de rehabilitación de la Generalitat.

La Vanguardia