08-02-2006 Vivienda Lleida

08-02-2006 La Mañana
Lleida - El boom inmobiliario se seguirá notando en los núcleos periféricos leridanos
La escalada en el precio de los pisos proseguirá en poblaciones como Tàrrega, Cervera o Alcarràs, términos situados en el núcleo de la periferia de Lleida, ya que las perspectivas de descenso se prevén primero en las zonas céntricas, en las grandes ciudades. El precio de la vivienda de segunda mano en España se mantendrá o incluso subirá hasta un 5% durante el año 2006, pero las perspectivas anuncian que se producirá un descenso relativamente importante. La bajada afectará con más intensidad a los pisos de segunda mano de las zonas urbanas, sobre todo aquellos más grandes porque son los que en los últimos años han sido adquiridos con fines especulativos.

Ésta es una de las conclusiones de un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Forcadell y la Universitat de Barcelona (UB), que se presentó ayer y en el que se advierte del posible “aterrizaje bruscoâ€? del sector entre 2007 y 2009 debido al descenso del consumo privado y de la inversión en construcción, los dos pilares de la economía española, así como al previsible aumento de los tipos de interés.
Mercado inmobiliario cíclico

El autor del estudio, el profesor titular de Teoría Económica y director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, Gonzalo Bernardos, ha descartado un estallido de la burbuja inmobiliaria, ya que el descenso de precios previsto no supondrá una pérdida de la totalidad de la apreciación de la vivienda acumulada desde 1999, que se sitúa en torno al 200%.

Los precios podrían bajar de media cerca del 20% hasta 2009, y siempre dependiendo de las zonas, ya que los pisos ubicados en los barrios periféricos de las ciudades y que se pongan a la venta dentro del umbral de los 300.000 euros seguirán teniendo una buena salida.

“Se ha perdido la idea de que el mercado inmobiliario es cíclicoâ€?, ha apuntado Bernardos, antes de recordar que, en términos reales, el precio de la vivienda disminuyó en España entre 1992 y 1997 y que “lo que no es normal es que este boom continúeâ€?.

Según el autor del estudio, un escenario dominado por la confluencia de un exceso de oferta (el año pasado se iniciaron la construcción de 825.000 viviendas en España, casi 100.000 más que en 2004) y una elevada reducción de la demanda por una peor evolución de la economía española puede conducir a “significativas caídas de preciosâ€?, sobre todo allí donde se produzca una notable concentración de la oferta o donde los precios sean inasumibles para una gran parte de los demandantes.

Crecimiento nulo

Según los datos del estudio, el marco macroeconómico nacional e internacional afectará negativamente en la evolución del mercado. Por ello, se considera que a lo largo del 2006 se combinará la reducción de la demanda de vivienda y un incremento sustancial de la oferta.

De esta forma, el desequilibrio entre demanda y oferta será considerable, momentáneamente, en las grandes ciudades y producirá una estabilización de precios en el mercado residencial.
El estudio de Fincas Forcadell señala que “el escenario más factible para este año es el de un crecimiento nulo del precio de la vivienda en Españaâ€?. De todas formas, el crecimiento podría situarse entre un 3 y un 5% si los tipos de interés del BCE se concentran en el último semestre del año.

La evolución del mercado residencial en España continuará siendo desigual. Es decir, seguirá aumentando en zonas con precios asequibles y oferta escasa o en lugares de las periferias de las grandes ciudades siempre que ofrezcan buenas comunicaciones.