15-11-2005 Informes, Vivienda, Vivienda León

15-11-2005 El Mundo La Crónica
León
Viviendas más baratas, pero igual peligro de burbuja inmobiliaria

El informe publicado por el Ministerio de la Vivienda, en el que se analiza entre otras cosas la evolución de los precios de la última década (concretamente desde 1993 hasta 2003), pone de manifiesto que los precios de la vivienda han crecido en León hasta un 36% menos que la media nacional y que sigue encontrándose entre las provincias con pisos más baratos. El dato puede sorprender a quienes no estén acostumbrados a seguir la evolución de los precios, ya que todos tenemos la sensación de que están tan disparados como en cualquier otro lugar.

Esto es debido a que hasta principios de los 90 León los precios eran muy bajos y se contuvieron casi durante toda la década, acelerándose con la entrada del siglo hasta porcentajes muy similares a la media nacional.

La explicación también viene dada en el análisis de los datos del Ministerio de la Vivienda y está en el crecimiento de las dos principales ciudades: León y Ponferrada, junto con sus áreas metropolitanas.

El hecho de contar con precios bajos no exime a la provincia de León del riesgo que corre todo el país con la burbuja inmobiliaria.

Esta existe independientemente del precio, porque sigue aumentando la cifra de pisos vacíos, que es el mejor índice para analizar la especulación.

En total, hay en la provincia de León 47.000 viviendas vacías, lo que significa el 17% del total, alcanzando en algunas zonas como en Ponferrada el 24%.

Estas cifras sitúan a la provincia de León a la cabeza de la Comunidad y por encima de la media nacional.

León se enganchó tarde a la desenfrenada carrera de construcción de viviendas y precios, pero acorta distancias de año en año con el resto del país. Cuando la burbuja estalle, los leoneses la sufrirán como el que más.

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15-11-2005 El Mundo La Crónica

El precio de los pisos en León creció un 36% menos que en el resto de España

El precio de la vivienda marca una línea creciente desde 1993. Esta curva ascendente alcanza una pendiente mucho más pronunciada desde el ‘boom inmobiliario’ que marcó el año 1999. León no ha sido ajena a esta tendencia, pero menos. La diferencia entre el recorrido medio del precio de la vivienda en España y en la provincia es marcado. En León, en el período entre 1993 y 2003, los precios subieron un 36% menos que en España.
El dato, recogido en el ‘Atlas Estadístico de las Areas Urbanas En España 2004′, contempla que en la provincia de León, al cierre del año 2003, el precio medio del metro cuadrado estaba en 1.273,7 euros.

Esta subida, en términos relativos, se sitúa cerca del 90% con especial relevancia desde 1999, donde el recorrido fue del 60%.

León sigue, por tanto, teniendo una vivienda más asequible que la media nacional. Su precio medio está casi 200 euros por debajo de la media nacional, pese a que en 1993 se encontraba 36 euros más caro el metro cuadrado.

Esta comparativa también es clara dentro de las nueve provincias de la Comunidad. León está en la mitad de la tabla, en el quinto lugar. Le superan Burgos, Salamanca, Valladolid —todas por encima de la media nacional— y Segovia. Por ejemplo, el metro cuadrado en la provincia de León es 412 euros más barato de media que en Burgos.

El cuadro adjunto refleja que el 60% de las viviendas familiares existentes en la provincia —275.657— tiene menos de 40 años. Este parque inmobiliario es relativamente joven comparado con otras provincias como Soria, que no llega al 54%, pero bastante por debajo de la media nacional que se encuentra en 7 de cada 10 pisos.

Esta circunstancia también responde a la intensiva actividad constructiva de la década de los 50 cuando se levantaron el 12% de las viviendas existentes. Esta circunstancia se produce, principalmente, porque fue el período de expansión urbanística de Ponferrada, con más de un 14% del total, que le convierte en la segunda área urbana con mayor crecimiento en ese período.

León es la provincia española donde más viviendas se construyeron entre 1950 y 1960 del total del parque inmobiliario, cuando la media se encuentra por debajo del 10%.

Pero el importante crecimiento del alfoz de León ofrece otro dato significativo. El área urbana de León, considerando la capital y los municipios colindantes, es la décima de las 80 que analiza en toda España el Atlas Estadístico, editado por el Ministerio de Vivienda, con las viviendas más jóvenes. Una de cada cuatro —24,1%— pisos se han levantado desde el año 1991, mientras que en Valladolid, por ejemplo, apenas supone el 16,6% del total.

León es la provincia de la Comunidad con más pisos vacíos. Las casi 47.000 viviendas supone, tal y como recoge el cuadro adjunto, el 17% de las viviendas familiares existentes en la provincia, según el Censo de la Vivienda elaborado por el Instituto Nacional de Estadística en 2001.

Esta circunstancia se da, sobre todo, en el área urbana de Ponferrada donde el 23,6% de las 38.248 viviendas existentes están sin habitar.

Eso supone que es la tercer área urbana de las 80 analizadas por el Ministerio de Viviendas con más porcentaje de pisos vacíos.

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15-11-2005 El Mundo La Crónica

La Junta ofrece pisos por 100.000 euros y 352 euros mensuales

La Junta ha elaborado con los promotores privadas, entidades financieras y ayuntamientos un plan de Vivienda Joven por el que casi 120.000 leoneses podrán acceder a la compra de una vivienda con un precio inferior a los 100.000 euros o bien alquilarlo por un importe menor a los 200 euros al mes.

Esta propuesta está orientada a los jóvenes de entre 18 y 36 años de edad cuyos ingresos, por unidad familiar, no superen los 36.650 euros, es decir, 6,5 veces el salario mínimo interprofesional, y que estén empadronados en cualquier provincia de la región.

Se trata, tal y como anunció en su día el consejero de Fomento, Antonio Silván, de una vivienda digna con una extensión que ronda entre los 50 y 70 metros cuadrados sin contar con el trastero y el garaje.

La participación de las entidades financieras se establece para que, a través de las denominadas hipotecas jóvenes, se ofrezcan las mejores condiciones posibles a los menores de 36 años para que puedan acceder a su primera vivienda.

La condición que se establece desde la Consejería de Fomento es que el piso que se compre o se alquile sea «la habitual y permanente de los propietarios y arrendatarios».

Una de las cuestiones que han destacado desde la Consejería de Fomento es el precio de la adquisición y del arrendamiento, que es inferior al de mercado. Además de que son precio muy competitivos, los compradores podrán acceder a todas las líneas de ayudas que ofrece la Administración regional de hasta 11.000 euros para abonar la entrada de la vivienda en el caso de compra; 1.500 euros para los gastos de notaría y registro y una hipoteca joven de 352 euros sin comisiones con un amplio plazo de amortización.

En el caso de alquiler, la aportación pública puede llegar al 40% de la renta «para los jóvenes con menos recursos», dejando, además, la puerta a que éstos luego apuesten por la adquisición.

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15-11-2005 El Mundo La Crónica

El área metropolitana de León es la zona de la Comunidad con más viviendas en alquiler

Los españoles prefieren comprar vivienda.

El censo elaborado por el Ine en 2001 refleja que el 82,2% del total de las viviendas principales en España lo eran en propiedad.

La proporción de viviendas en alquiler es la más baja dentro de la Europa de los 15. León no rompe esta situación, aunque es, con diferencia, la provincia de la Comunidad donde más familias viven en régimen de alquiler con el 11,5% del total, lo que le sitúa, incluso, por encima de la media nacional.

El área urbana de León tiene una proporción mucho mayor. Casi el 19% de las viviendas familiares principales están en régimen de alquiler, lo que le coloca como la sexta con mayor proporción de arrendamiento de España.

Apenas 11 provincias de España están por encima de León en alquiler de vivienda, con parámetros que se sitúan entre el 11 y el 15%, con la excepción de las zonas turísticas con Baleares y Canarias, rozando el 20%, y las áreas metropolitanas de mayor dimensión.

La media provincial la rebaja, sin embargo, la zona urbana de Ponferrada donde apenas supera el 11% el número de viviendas alquiladas respecto al total.

Esta importante presencia del mercado del alquiler —siempre en relación a la media nacional— lleva consigo que León es la provincia de la Comunidad con una menor proporción de viviendas adquiridas con 80 de cada 100, según el Atlas de Areas Urbanas de España 2004 que edita el Ministerio de Vivienda.

El área urbana de León, de nuevo, tira hacia abajo esta media con algo más del 77% del total, algo que contrasta con las áreas metropolitanas de las capitales de provincia de la Comunidad donde se sitúa en torno al 85% del total de las viviendas principales.

Por otra parte, las viviendas menores de 45 metros planteadas por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y que generó una gran polémica supone aproximadamente el 2% del parque inmobiliario leonés, una cifra similar al del resto de la Comunidad y del país, salvo en comunidades como Madrid.

El 50% de las viviendas leonesas, tal y como recoge el cuadro superior, están entre 75 y 105 metros cuadrados. Además, el 6,3% supera los 150 metros cuadrados de superficie útil.

El Mundo La Crónica