23-09-2007 Vivienda León

Aunque no quieren ni oír hablar de “crisis”, los constructores y promotores de viviendas, que participan desde el viernes hasta hoy, domingo, en la III Feria Inmobiliaria de León, organizada por la Asociación Leonesa de Obra Pública de León (ALEOP), sí admiten un enfriamiento, recesión o ajuste en el sector. Esta situación, en ningún caso, se traducirá en una bajada de precios de la viviendas.

La subida de los tipos de interés es la causa principal que alegan a la hora de justificar este enfriamiento inmobiliario, si bien algunos de ellos van más allá y aluden a los anuncios de los políticos, más acentuados de cara a las elecciones, que hacen que el comprador esté a la expectativa y prefiera no comprar hasta ver qué es lo que pasa.

Más de sesenta expositores se dan cita en esta feria inmobiliaria en León, organizada por ALEOP, organización presidida por Ignacio Tejera, presidente también de la agrupación empresarial Agelco, integrada por más de una treintena de constructores.

Tejera fue uno de los que no quiso “hablar de crisis, porque genera pánico”, pero lo que “está claro es que llevamos seis u ocho meses, no sólo en León, sino en toda España con un ajuste” en el sector.

Esta situación, aunque no es alarmante, sí contrasta con la de años atrás cuando “la venta estaba absolutamente disparada”.

En cualquier caso, tiene claro que los precios de las viviendas no van a bajar.

“Nunca ha pasado”, este año, por ejemplo, han subido un ocho o nueve por ciento. Para mantenerse en el sector, aconsejó a los promotores y constructores que “le echen imaginación”, porque “igual hay que dirigir nuestra actividad al alquiler o a la rehabilitación de edificios, en lugar a la venta”, apuntó.

Datos reales “muy buenos”

A pesar de este pesimismo que se percibe, Tejera echó mano de los “datos reales” económicos, que “son muy buenos y demuestran que la actividad está creciendo”.

Los próximos meses serán cruciales para “despejar dudas” y saber si la crisis de EE.UU. “nos arrastra”.

También dio la alarma sobre los “mensajes políticos” el director comercial de Promotora Castellanoleonesa, Javier Álvarez, quien dijo que los mensajes en “época de elecciones, cuando se anuncian ayudas que nadie sabe”, provoca que la gente esté un poco a la expectativa antes de decidirse a comprar.

En cualquier caso, Álvarez consideró que el hecho de que se establezcan ayudas a los alquileres no les va a perjudicar, sino al contrario. Además, elogió la iniciativa de la Junta de ayudar con dos puntos a los intereses sobre las hipotecas de los pisos a los jóvenes.

El directivo reconoce un “enfriamiento”, no obstante -añade- es positivo porque el mercado “evolucionará y se adaptará, para llegar a un equilibrio”.

Recordó que “los pilares que mueven España son la construcción, la automoción y el turismo”.

En Castilla y León, la construcción es más importante, por lo que confió en que con este “enfriamiento” no “nos costipemos demasiad”.

En España hasta ahora se estaba construyendo a un ritmo de unas 800.000 viviendas al año y se prevé que ahora se alcancen las 500.000. Esto supone que se seguirá construyendo, porque “todos los ciudadanos necesitan viviendas”, según explicó el delegado Territorial en Castilla y León del Grupo Pinar, Augusto Sánchez.

Asociación Leonesa de Obra Pública de León (ALEOP): www.aleop.net

23-09-2007 ABC