12-12-2005 Vivienda León, Vivienda VPO

12-12-2005 La Crónica
León - Las viviendas sociales sólo representan el 2,5 por ciento de las construidas durante el boom inmobiliario

El ‘boom inmobiliario’ ha dejado fuera del mercado las viviendas sociales. Los datos son, por sí mismos, esclarecedores. Desde 1997, sólo el 2,5% de las viviendas construidas eran de protección oficial, sobre un total de casi 40.000 viviendas. El dato, recogido de la Estadística de Vivienda editada recientemente por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, refleja que la nula apuesta en el sector privado en la promoción de viviendas sociales limitó la acción a la política de las administraciones públicas.

Los años más significativos fueron 2001 y 2002, donde, entre ambos, apenas se visaron 94 viviendas de promoción oficial cuando se ejecutaron más de 11.000 viviendas en la geografía provincial.

Este empuje del sector inmobiliario en la provincia ha tenido una clara repercusión en los precios que han subido, según los datos del Ministerio de Vivienda, un 60% entre 1997 y 2003.

Eso no implica, según se recoge en el ‘Atlas Estadístico de las Areas Urbanas de España 2004′, que la referencia de incremento del precio de la vivienda en los últimos diez años sea un 36% inferior en la provincia de León que la media nacional donde está por encima del doble.

Los promotores de viviendas alegan que los precios que exige la vivienda de protección oficial no la hace rentable con los incrementos del precio de suelo que se ha producido, de un modo parejo, al de la vivienda.

Para ello, recientemente, el Ministerio de Vivienda incrementó máximo de venta al que se pueden comercializar las viviendas sociales de promoción privada.

La Junta de Castilla y León incide en su apuesta por la vivienda social. Desde el año 2000 ha promovido más de 1.000 viviendas protegidas en la provincia, aunque, tal y como consta en los datos del Consejo Superior de Colegio de Arquitectos, hasta 2003 no se habían ejecutado.

Esta iniciativa contempla, incluso, la puesta en marcha de iniciativas pioneras como las viviendas concertadas. Esta fórmula se inició en el año 2002 con el arranque de una promoción de 110 viviendas en el polígono de San Mamés que todavía no están finalizadas.

La fórmula de viviendas concertadas consiste en la cesión gratuita del suelo al promotor que ha ganado el concurso.

Además, la Junta concede ayudas al adjudicatario que cubra la diferencia entre el precio de venta ofertado por el constructor y el precio fijado por la Administración regional.

También se implantará la fórmula de las viviendas convenidas, donde los ayuntamientos son los promotores directos de las viviendas.

Esta propuesta está orientada más a los municipios más pequeñas, aunque ayuntamientos como el de León también prevé la promoción de unas 90 viviendas en venta y más de 200 en régimen de alquiler.

Existen, además, convenios privados rubricados con empresas que suponen la entrada en el mercado de más de 1.500 viviendas sociales de promoción privada en los próximos años.

Además de las 117 del grupo Vitra, vinculado a Comisiones Obreras, en construcción en el Area 17, el grupo Agelco iniciará en los próximos meses la construcción de más de 1.100 viviendas de protección oficial en Armunia y Puente Castro, además de las cesiones del 10% que contemplan los diferentes planes.

El ritmo de construcción de viviendas en la provincia de León ha sido significativo. 2003 registró el mayor número con más de 6.200 viviendas visada por el colegio de arquitectos, lo que supone la cifra más alta desde que 1960, fecha en la que se conocen los primeros datos estadísticos de construcción de viviendas.

La Crónica