16-11-2005 Hipotecas, Vivienda León

16-11-2005 El Mundo La Crónica
León
Las hipotecas firmadas por los leoneses cuestan 20.000 Euros más que hace un año

La preanunciada desaceleración del crédito hipotecario parece que no llega. Las estadísticas reflejan, de nuevo, que la escalada de los importes de la deuda de los leoneses para la compra de viviendas y solares sigue in crescendo. Entre enero y julio, la hipoteca media suscrita por cada leonés superó en casi 20.000 Euros la firmada un año antes.

Las cifras aportadas por el Instituto Nacional de Estadística (Ine) reflejan que entre enero y julio el préstamo medio suscrito por los leoneses está en 116.596 Euros, lo que supone una de las cifras más bajas de las nueve provincias de Castilla y León, donde el crédito medio supera ligeramente los 132.000 Euros.

La referencia global habla por sí sola, tal como refleja el cuadro adjunto.

El importe total superó los 970 millones de Euros en los siete primeros meses del año, lo que convierte a León es la segunda provincia por préstamos hipotecarios por detrás de Valladolid, donde se superaron los 1.500 millones de Euros.

Este recorrido se produce, precisamente, cuando el repunte del euribor —indicador de referencia en los préstamos hipotecarios— se hace algo más marcado.

Desde los mínimos del mes de junio, donde se situó en el 2,1%, se alcanzó el mes de octubre con un recorrido alcista hasta el 2,413%.

Pero esta tendencia alcista de la cuantía de los préstamos hipotecarios tiene su punto más álgido en abril cuando se rubricaron 1.573 préstamos por un importe superior a los 261 millones de Euros, la cifra más alta, dicho mes, de toda la Comunidad.

Ese mes, además de ser en el que mayor número de operaciones se formalizaron, la cuantía media de cada préstamo fue mucho más alta que la media del período con más de 166.000 Euros.

La Asociación Hipotecaria Española refleja, en su último informe, que este verano se han batido todas las previsiones con récord histórico en los créditos para la compra de viviendas. Los crecimientos medios interanuales se sitúan casi en un 26%.

Estos porcentajes, plantea el informe, «no sólo suponen la consecución de tres nuevos máximos en la senda del crecimiento del crédito hipotecario desde el inicio de su expansión en 1996 —antes de esa fecha el mercado hipotecario estaba en una fase incipiente— sino también una demora de la anunciada desaceleración prevista para 2005 por la mayoría de los analistas del mercado».

Las cantidades que maneja el Instituto Nacional de Estadística tienen otra interpretación. Los leoneses aumentaron en casi 600 Euros diarios la deuda a través de nuevas hipotecas a lo largo de los siete primeros meses del año respecto al período entre enero y julio de 2004.

Donde se ha producido una tendencia contraria es el número de préstamos firmados. Entre enero y julio de 2005 los leoneses acordaron casi 600 préstamos menos que en el mismo período del año anterior.

Esta situación es similar en toda Castilla y León. La media regional establece una caída del número de operaciones del 1,7%, con descensos muy significativos en provincias como Burgos, con un 22% menos, y Palencia, donde el número de préstamos también descendió un 10%.

En el lado opuesto se encuentran las provincias Avila y Zamora, con subidas del 47 y el 18%, respectivamente.

La amenaza de la subida de los tipos de interés parece no que surte efecto a nivel del consumidor.

La opción es real, aunque todavía se desconoce cuando el Banco Central Europeo tomará la decisión.

Esta opción tendrá una clara repercusión en las hipotecas ya que el 90% están referenciados a tipo de interés variable, por lo que las perspectivas no son tranquilizadoras.

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