29-05-2006 Hipoteca Inversa, Vivienda León

29-05-2006 La Crónica
León - 96.000 leoneses mayores de 65 años pueden hipotecar su vivienda para mejorar su asistencia

La ‘hipoteca inversa’ comienza a ser un producto financiero conocido. Su primer objetivo era encontrar una fórmula para que los ancianos con un pensión baja tuvieran una fórmula para mejorar sus ingresos. Pero el Gobierno ha visto en su potenciación una buena fórmula para cofinanciar, en parte, la nueva Ley de Depedencia. Esta hipoteca permite al propietario de una vivienda sin cargas recibir una renta, en algunos casos vitalicia, teniendo como garantía el propio inmueble.

Alrededor de 96.000 leoneses, el 82% de la población con más de 65 años según los datos del Instituto Nacional de Estadística, son propietarios de un inmueble susceptible de ser transformado en una renta vitalicia.

Las entidades financieras exige que el piso que se va a utilizar como garantía de las rentas esté libre de cargas. En la provincia de León, más de 72.000 personas mayores de 65 años viven en una vivienda en propiedad que ya está totalmente pagadas. A esta cifra había que añadirle los más de 23.700 que habitan en un piso de su propiedad recibido a través de una herencia o una donación de algún familiar.

La Ley de Dependencia es, tal y como ha indicado el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, una de las leyes más importantes desde el ámbito social que se van a aprobar en esta legislatura.

Pero el problema está en su financiación ya que el coste será elevado. Por ello el Gobierno quiere que los propios ciudadanos puedan participar económicamente a través de fórmulas como esta hipoteca, a la vez que no descartan convencer a las cajas de ahorro para, a través de su obra social, participar en la cofinanciación.

Hasta el momento, apenas tres o cuatro entidades financieras, esencialmente cajas de ahorro, la tienen en su abanico de productos. Pero, para impulsar su utilización, hasta ahora escasa, el Gobierno no descarta favorecerla a través de la modificación de la nueva ley hipotecaria.

Caixa Galicia e Ibercaja son las únicas con presencia en la Comunidad y en la provincia que tienen propuestas de hipoteca inversa. Las otras dos entidades que cuentan con este productos son dos cajas catalanas como Caixa Terrassa y Caixa Sabadell.

La propiedad de la inmueble no la pierde el titular o los titulares mientras vivan. Pero, además, los herederos no pierden los derechos sobre el inmueble una vez que se produce la defunción. Si desean mantener la propiedad de la vivienda pueden ‘devolver’ la deuda acumulada con sus ahorros o bien vender la vivienda y descontarle la cuantía de las aportaciones que ha realizado la entidad financiera con cargo a la renta con el inmueble como garantía.

El importante envejecimiento de la población añade, más si cabe, un atractivo para las entidades financieras localizadas en la provincia donde el número de habitantes mayores de 65 años ya se sitúa, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en el 24% de la población censada.

Evidentemente en el cálculo de la hipoteca inversa tiene mucho que ver la edad del solicitante y el valor del inmueble, ya que el importe máximo asciende al 90 o 100% del valor de tasación. Una persona viuda, por ejemplo, con 75 años de edad con una vivienda en propiedad tasada en 180.000 euros recibirá una cuantía que ronda los 385 euros al mes si la renta se aplica de manera vitalicia hasta el final de sus días.