Las hipotecas multidivisa y su riesgo

23-03-2009 Hipoteca Vivienda

Vivieron su particular boom hace un par de años, con los precios de las viviendas en su punto álgido y como alternativa a un Euribor que llegó a superar el 5%. Son las hipotecas multidivisa, productos en divisas extranjeras y referenciadas no al Euríbor, sino al Libor. Al contratar una hipoteca en otra divisa, el interés ya no lo marca el Euribor, sino el Libor de esa moneda –la bba (british Bankers association) publica todos los días en Londres los libor de las diferentes monedas y su dato mensual es el que se toma como referencia para el cálculo de estas hipotecas-.

Si el Libor sube o baja también lo hará la cuota mensual (como ocurre con las referenciadas al Euríbor), pero en el caso de las hipotecas multidivisa la letra también variará si la divisa contratada cambia su cotización, algo que ocurre a diario.

Y este es el gran riesgo de las hipotecas multidivisa: cada día se debe un dinero diferente al banco, la mensualidad cambia cada mes (lo que dificulta la planificación financiera) y la deuda –en caso de que la divisa se mueva en contra de lo esperado- puede aumentar sin límites.

La necesidad de buscar alternativas para rebajar las cuotas de pago las popularizó, pero ahora, enseñan para muchos hipotecados la otra cara de su moneda: muchos deben más al banco de lo que pidieron y las entidades que las concedieron se han encontrado con un plus de riesgo de morosidad.

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