30-03-2007 Bancos

Los tasadores congelan las valoraciones de las viviendas de segunda mano en la provincia y cae el ritmo de ventas. El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros -Ceca-, Juan Ramón Quintás, advirtió ayer de que si la situación actual de ruptura del equilibro entre oferta y demanda de viviendas se mantiene durante todo el año los precios de los pisos nuevos se estancarán en 2008, algo impensable hace tan sólo un par de años en el cénit del último «boom» de la construcción residencial.

Quintás pronosticó, durante la inauguración del Foro de la Nueva Economía en Madrid, que el crecimiento de la economía española se mantendrá este año en términos similares a los de 2006, si bien a un ritmo ligeramente inferior como consecuencia de la desaceleración el consumo privado y de la inversión en vivienda. Ceca estima que el aumento medio este año será del cinco por ciento.

El euríbor - tipo de interés con el que se firman las hipotecas- se cerrará este mes en el 4,10% y la hipoteca media en 140.725 Euros a 25 años, con un cuota mensual de 787 Euros, por los 710 Euros que se pagaban en 2006.

Datos que comparados con los del año pasado representan un aumento medio de 932 Euros anuales de media en España, cantidad que aumenta en la provincia de Alicante hasta los 1.200 Euros.

La venta de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, entró a finales de año en un proceso de ralentización en la provincia como lo demuestra el hecho de que la propias empresas dedicadas a la tasación de inmuebles hayan congelado sus valoraciones, algo impensable hace un año, cuando los pisos se revalorizaban mes a mes.

Las cajas de ahorros estiman que existe un gran desfase entre la demanda de pisos nuevos y la construcción de los mismos, que en algunas zonas de España mantiene un ritmo frenético. «Esta circunstancia puede producir una contracción en el sector de la construcción, clave en la creación de riqueza y empleo», según apuntó Quintás.

Cerca de la mitad de los promotores inmobiliarios de la provincia renunciaron en enero a iniciar nuevos proyectos para la construcción de viviendas en los próximos seis meses al considerar que la incertidumbre del mercado por un lado, y la falta de suelo asequible por el otro, aconsejan ralentizar la edificación hasta comprobar la evolución de la demanda, sobre todo la de segunda residencia.

La venta de viviendas volvió a caer en el último trimestre de 2006 y el ritmo de comercialización ha descendido un 50% en dos años, al pasar de las 5,4 casas al mes por promoción en el primer trimestre de 2005, a los 2,7 pisos de media que se vendían por cada promoción en diciembre de 2006, según los datos que maneja la Asociación Provincial de Promotores de Viviendas.

La desaceleración en la que entró en 2006 el sector de la construcción ha llevado a los empresarios de la provincia a contener tanto los precios como el ritmo constructor, que hizo que en los últimos cuatro años se iniciaran cerca de 400.000 casas.

En los próximos meses, la mitad de los promotores concentrarán su actividad en los proyectos que tienen en marcha y esperarán a ver cómo evoluciona un mercado que se encuentra prácticamente paralizado en muchas zonas, sobre todo en las que predomina la construcción de viviendas turísticas, la denominada segunda residencia.

Contención Por otra parte, el 80% de los constructores han renunciado a incrementar sus precios debido, mayoritariamente, a que el mercado no lo permite. Los empresarios que han decidido aumentar tarifas consideran que la subida estará entre el cinco y el diez por ciento. En cuanto a la predisposición de los compradores a adquirir una vivienda, el informe de la patronal sostiene que es normal para el 65% y mala para un 30%.

Significativo es el estancamiento que sufre la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros, ya que el 91,7% de las casas se dirige a compradores españoles que, en general, las quieren como primera residencia (75%). Sólo hay tres comarcas donde se mantiene la edificación de viviendas turísticas pero con porcentajes menores. En la Marina Alta el 20% de los pisos son para segunda residencia; un 11% en la Vega Baja y un 5,3% en l´Alacantí.

Continúa, por otra parte, la caída en picado de la construcción de VPO con un porcentaje por debajo, incluso, de los dos dígitos. El 93,8% de las viviendas que se construyen en la provincia son de renta libre.

30-03-2007 Diario Información