07-02-2006 Burbuja Inmobiliaria, Noticias Vivienda

07-02-2006 EFE
La vivienda subirá hasta un 5% en el 2006 y después bajará notablemente
El precio de la vivienda de segunda mano en España se mantendrá o subirá hasta un 5% en 2006 y en los años siguientes descenderá “de forma relativamente importante”, sobre todo en las ubicaciones más céntricas de las grandes ciudades y en los pisos más grandes. Esta es una de las conclusiones de un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB), que ha sido presentado hoy y en el que se advierte del posible “aterrizaje brusco” del sector entre 2007 y 2009 debido al descenso del consumo privado y de la inversión en construcción -los dos pilares de la economía española-, así como al previsible aumento de los tipos de interés.

El autor del estudio, el profesor titular de Teoría Económica y director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, Gonzalo Bernardos, ha descartado un estallido de la burbuja inmobiliaria, ya que el descenso de precios previsto no supondrá una pérdida de la totalidad de la apreciación de la vivienda acumulada desde 1999, que se sitúa en torno al 200%.

Los precios podrían bajar de media cerca del 20% hasta 2009, y siempre dependiendo de las zonas, ya que los pisos ubicados en los barrios periféricos de la ciudades y que se pongan a la venta dentro del umbral de los 300.000 euros seguirán teniendo una buena salida.
“Se ha perdido la idea de que el mercado inmobiliario es cíclico”, ha apuntado Bernardos, antes de recordar que, en términos reales, el precio de la vivienda disminuyó en España entre 1992 y 1997 y que “lo que no es normal es que este ‘boom’ continúe”.

Según el autor del estudio, un escenario dominado por la confluencia de un exceso de oferta -el año pasado se inició la construcción de 825.000 viviendas en España, casi 100.000 más que en 2004- y una elevada reducción de la demanda por una peor evolución de la economía española puede conducir a “significativas caídas de precios”, sobre todo allí donde se produzca una notable concentración de la oferta o donde los precios sean inasumibles para una gran parte de los demandantes.

Las principales víctimas de este análisis, si finalmente se concreta, serán los especuladores, los promotores pequeños y los inversores que han comprado o compren en los próximos meses inmuebles en zonas preferentes, pero no las grandes empresas.

En el caso de Barcelona, en ejes como Paseo de Gracia y Rambla de Cataluña, donde muchas oficinas se están transformando en pisos de lujo, “no veo ninguna perspectiva de revalorización a medio plazo”, en palabras de Bernardos.

No obstante, el ‘boom’ inmobiliario y, por tanto, las perspectivas de revalorización, continuarán en los núcleos de la periferia lejana de las capitales, en el caso de Barcelona en poblaciones como Vilafranca del Penedés, Vic y Manresa; en el de Tarragona, en las localidades del interior relativamente próximas; en Lleida, en Tárrega y Cervera, por ejemplo; y también en Girona.

Bernados ha señalado que los jóvenes han sido los principales perjudicados por el escalada del precio de la vivienda desde 1999 -”el mercado se ha excedido en Barcelona y cercanías”, ha dicho- y que en los próximos años “saldrán numerosas oportunidades”, lo que desembocará en un “cierto retorno” de personas que han sido expulsadas de las capitales en el último lustro.

Esta tendencia se constata, a juicio del autor del estudio, en el hecho de que en 2003 casi ningún piso de segunda mano se vendía con descuento y hoy en día es todo lo contrario, así como en la ampliación del plazo necesario para vender un inmueble.

Por contra, el precio del alquiler de viviendas subirá un 15% en 2006, aproximadamente, en pisos relativamente pequeños, mientras que el de las oficinas, sobre todo las situadas en los principales ejes de negocios, se incrementará notablemente en el futuro debido a la escasa oferta existente en estas zonas.