03-01-2008 Vivienda

* El precio de los pisos recién construidos se modera en las grandes capitales aunque
mantiene un relativo vigor en las ciudades más pequeñas.
* El mercado “congela” los precios en la segunda mitad del año ante el descenso de la demanda.

El precio de los pisos nuevos en las capitales de provincia aumentó el pasado año de media un 5,1% interanual. Esto es, casi la mitad que en 2006, cuando el alza llegó al 9,8%. Así lo reveló este miércoles el estudio de Sociedad de Tasación, el primero de cada ejercicio y que sirve de referencia para todo el sector. El informe desvela que los precios crecieron más en las pequeñas ciudades que en las grandes, y también que la crisis de las hipotecas “basura” ha terminado de frenar el acceso al crédito y, en consecuencia, la compra de viviendas y el precio de éstas.

Los datos de los últimos seis meses vaticinan un frenazo en seco irremediable en el precio del “ladrillo”, sobre todo en el segmento denominado de “pisos de playa”, que aún presenta repuntes superiores al promedio nacional.

Cambio de ciclo

Tras años de encarecimientos insostenibles de los precios de las casas –hace poco el ritmo era del 18% en un entorno de tipos de interés en mínimos históricos, ha bastado con que el precio oficial del dinero aumentara un poco para que las cosas comenzaran a complicarse.

Y por si eso no bastara, la crisis “subprime” de Estados Unidos ha puesto la puntilla. Las entidades financieras han cerrado el grifo y examinan con lupa a quienes solicitan una hipoteca.

Con esos mimbres, los promotores y las inmobiliarias no han tenido más remedio que cuidarse muy mucho a la hora de poner precio a sus nuevas viviendas. Mejor moderarse un poco que quedarse “colgados” con los pisos a estrenar.

El informe de Sociedad de Tasación –que deja fuera de su análisis a los pisos inferiores a 60m2 y a los mayores de 150- sitúa a Barcelona, San Sebastián y Madrid como las capitales más caras de España, con precio por metro cuadrado muy superiores a la media, que en 2007 fue de 2.905 Euros. En el extremo opuesto, Lugo, Badajoz y Pontevedra, con precios unitarios inferiores a los 1.600 Euros.

Entre los repuntes más notables de 2007, los de Valencia (8,7%), Almería (8,5%) y Barcelona, con un alza del 8,4% sobre el cierre de 2006. La anécdota, que puede que se convierta en categoría este año, la protagonizaron Segovia y Vizcaya, donde los precios de las casas nuevas cayeron un 2,7% y un 2,5%, respectivamente, en términos interanuales.

No hay margen

El comportamiento de los precios fue muy diferente en las ciudades que no son capitales de provincia. Entre éstas, las de más de 100.000 habitantes sufrieron un incremento del 4,4%, algo por debajo del 5,9% registrado en las de entre 50.000 y 100.000 almas. Los precios crecieron más cuanto más pequeñas eran las ciudades. Así, el alza fue del 7,1% en los municipios con entre 25.000 y 50.000 vecinos.

En las grandes urbes, que soportan desde hace años enormes subidas, ya no hay margen y las inmobiliarias aprietan más donde sus márgenes aún tienen recorrido.

Prueba de esto, los avances sufridos en 2007 en lugares como Puerto Real (25,9%), Sant Adriá del Besós (24,7%) o Burjassot (19,2%). Tomando como referencia los precios de las capitales de provincia, las comunidades autónomas con mayores repuntes de precios en 2007 fueron Cataluña (8,3%), la Comunidad Valenciana (7,9%), Aragón (7,6%) y Extremadura (6,3%). También superaron la media Castilla-La Mancha (5,8%) y Andalucía (6%). Los avances más modestos correspondieron a Asturias (0,9%), Navarra (1,9%), Madrid (2,6%) y Euskadi (3,9%).

Lo que viene

Para 2008, Sociedad de Tasación prevé incrementos en el entorno del IPC o, incluso, por debajo de ese nivel, aunque descarta caídas nominales. Lo cierto es que el segundo semestre de 2007 es más que indicativo de que el panorama que se avecina. Frente a un repunte de los precios del 5,1% en todo el año, las casas nuevas sólo se encarecieron un 1,1% entre junio u diciembre.

Incluso hubo abaratamientos como los de Jaén, Segovia, Madrid, Pamplona, Sabadell, Santa Coloma de Gramenet o Lorca. También hubo descensos, y en algunos casos notables, en las poblaciones de costa, donde el repunte medio fue del 6,8%. Entre éstos, los de Algeciras (0,9%), Punta Umbría (3%), Fuengirola (0,2%), Marbella (0,7%) y Gijón, donde el precio cayó un 1,8%. El mercado de “sol y playa” atraviesa más problemas que el del interior.

Prueba de ello es que algunos promotores están poniendo en alquiler muchas de sus obras de primera línea de playa tras ver que la venta es casi imposible.

Sociedad de Tasación cree que en los próximos meses la oferta se ajustará a la demanda -en claro declive- y que “la velocidad de las ventas y los precios tenderán a ralentizarse como consecuencia de los altos precios alcanzados”.

03-01-2008 Colpisa