04-02-2006 Euribor, Vivienda Madrid, Viviendas La Rioja

04-02-2006 EFE
La subida del Euribor encarece las hipotecas especialmente en Madrid y La Rioja
La subida del Euribor en enero, que le situó en la cota más alta de los últimos 3 años (2,833%), supone que aquellos que revisen próximamente la cuota de su hipoteca vean como se encarece una media de 31,65 Euros al mes, aunque en comunidades como Madrid o La Rioja la subida superará los 40 Euros. El incremento del indicador más utilizado para calcular el precio de las hipotecas supondrá para las familias un esfuerzo desigual dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que residan, ya que mientras que en el caso de los madrileños la subida media llega a 46,34 Euros al mes, para los residentes en Extremadura el incremento de la cuota se queda en 20,71 Euros.

Para una hipoteca media (20 años de plazo) constituida en enero de 2005 en España, a la que se aplique la revisión del Euribor de enero de 2006, la cuota anual experimentará un incremento de 379,8 Euros.

Sin embargo, en casos como Madrid o La Rioja, las hipotecas que se revisen con el Euribor del pasado mes de enero experimentarán una subida de 556 y 497 Euros anuales, respectivamente, mientras que las subidas medias serán mucho menores en comunidades como Extremadura (248,52 Euros), en Ceuta (255 Euros), en Melilla (291,24 Euros) o en Murcia (306,72 Euros).

Estas diferencias se deben a que el importe medio de las hipotecas constituidas varía desde los 181.858 Euros, que como media se piden en Madrid para adquirir una vivienda, a los 81.306 Euros de Extremadura.

Además de Madrid y La Rioja, la subida del Euribor se sufrirá especialmente por los “hipotecados” del País Vasco (con un incremento de 37,99 Euros al mes), Cataluña (36,75 Euros/mes), Islas Baleares (36,74 Euros/mes), Navarra (34,51 Euros/mes) y Cantabria
(34,11 Euros/mes).

Por contra, la subida del Euribor se notará menos en Extremadura (20,71 Euros/mes), Ceuta (21,26 Euros/mes), Melilla (24,27 Euros/mes), Murcia (25,56 Euros/mes), Aragón (25,95 Euros/mes) y Comunidad Valenciana (26,48 Euros/mes).

La subida del Euribor en los últimos 12 meses -ha pasado del 2,312 al 2,833 por ciento- continuará a lo largo de 2006, como alertan la mayoría de los expertos consultados, que no descartan que este indicador alcance el 3,5 por ciento en este ejercicio.

De momento, el Euribor ha encadenado cuatro subidas mensuales consecutivas y se ha situado en su cota máxima desde diciembre de 2002, cuando los tipos de interés oficiales estaban situados en el 2,872 por ciento.

En la siguiente tabla se recogen datos, por CCAA, sobre la cuantía media de las hipotecas constituidas en enero de 2005, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, así como la subida mensual y anual que experimentarán las cuotas al aplicarles la revisión anual del Euribor en un préstamo a 20 años.

CC.AA hipoteca SUBIDA SUBIDA
MEDIA MENSUAL ANUAL
===========================================================
Andalucía 104.455 26,62 319,44
Asturias 127.364 32,46 389,52
Aragón 101.816 25,95 311,40
Baleares 144.186 36,74 440,88
Canarias 109.634 27,83 333,96
Cantabria 133.878 34,11 409,32
Castilla-León 128.001 32,62 391,44
Castilla-L.Mancha 110.856 28,25 339,00
Cataluña 144.234 36,75 441,00
Comunidad Valenciana 103.909 26,48 317,76
Extremadura 81.306 20,71 248,52
Galicia 106.253 27,07 324,84
Madrid 181.858 46,34 556,08
Murcia 100.305 25,56 306,72
Navarra 135.409 34,51 414,12
País Vasco 149.068 37,99 455,88
Rioja La 162.730 41,47 497,64
Ceuta 83.453 21,26 255,12
Melilla 95.225 24,27 291,24
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TOTAL 124.190 31,65 379,80