La Rioja - Las inmobiliarias se multiplican por diez en los últimos 6 años

15-05-2006 Diario La Rioja, Empresas

15-05-2006 EFE
La Rioja - Las inmobiliarias se multiplican por diez en los últimos 6 años

De las 45 existentes en 2000 se ha pasado a cerca de 500, más de la mitad en Logroño, con una media de una agencia inmobiliaria por cada 600 habitantes. El número de oficinas inmobiliarias en La Rioja se acerca ya a las 500, frente a las apenas 45 que había en el año 2000, según las estimaciones del Colegio Oficial de Agentes de las Propiedad Inmobiliaria de la Comunidad (APIs).

De estas cifras se deriva que existe una agencia inmobiliaria por alrededor de cada 600 habitantes, de las que más de la mitad se concentra en Logroño.

Para el presidente de colegio riojano y también del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena, la causa de este incremento parte del Real Decreto Ley 4/2000, que liberalizó la intermediación inmobiliaria para abaratar el precio de la vivienda.

«El Real Decreto Ley fue convalidado por las Cortes, a las que se instó a elaborar una ley para desarrollarlo y complementarlo, lo que no se hizo hasta mayo del año 2003, con la Ley 10/2003», afirmó Baena.

En ella se matizaba más la primera reglamentación y en su artículo 3 se decía que podían desarrollar esta labor los apis conforme a su regulación específica, así como cualquier persona física o jurídica sin necesidad de pertenencia a ningún colegio profesional y conforme a las normas en defensa de los consumidores.

Ahora, el Ministerio de la Vivienda trabaja en una nueva regulación que iría en la línea de establecer que los intermediarios tengan que disponer de un seguro de responsabilidad civil, semejante al suscrito por los apis, que es de 600.000 euros por siniestro o 60.000 euros por pérdida de documentación, con el fin de ofrecer más garantías al ciudadano y profesionalizar el sector.

También se estudia la posibilidad de crear un registro público donde todos los agentes inmobiliarios se tengan que identificar, además de exigir que cuenten con un certificado que diga que carecen de antecedentes penales.

Los apis son más de 5.500 profesionales, titulados y colegiados, pero Baena calcula que hay unos 90.000 intermediarios en España no registrados en ningún colegio, aunque realmente difícil de averiguar «dado que muchos de ellos aparecen y desaparecen de un día a otro o funcionan sin oficina, solo con un móvil».

En La Rioja, sólo existe 15 personas colegiadas en ejercicio como apis, propietarias de 20 oficinas inmobiliarias.

Para Baena, la desprofesionalización del sector ha traído consigo «abusos». Los apis cobran unos honorarios del 3% por la venta de una vivienda y de un 5% en el caso de suelo industrial, naves o negocios. En el caso de intermediarios colegiados, conoce casos «donde se han cobrado comisiones del 10% y hasta el 20% o se han hecho cobros a tanto alzado, con el agravante que lleva esto, porque suelen ser dineros opacos muchas veces».

Menor tamaño

Según datos del Ministerio de Fomento, la superficie media de las viviendas construidas en bloque en La Rioja perdió casi 10 metros cuadrados entre 2000 y 2005, pasando el tamaño medio de los pisos de 109,2 metros cuadrados a los 99,7.

En el caso de los unifamiliares, el tamaño medio se redujo, aunque algo menos, de 158,9 a 151,5 metros cuadrados.

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