26-03-2007 Viviendas La Rioja

Era de esperar. La subida de los precios de la vivienda (9,8 por ciento) y la escalada alcista de los tipos de interés (el euribor terminó el 2006 en el 3,9 por ciento) pasaron factura a la actividad inmobiliaria en La Rioja el año pasado. En total, nuestra comunidad registró 7.407 compraventas de viviendas, lo que supone un descenso del 4,2 por ciento respecto al mismo periodo del 2005.

Los datos proceden de la Estadística Registral Inmobiliaria, correspondiente al cuarto trimestre del 2006, que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Con todo, y pese al descenso, el mercado riojano evolucionó mejor que la media nacional, ya que las transacciones en el conjunto del país se quedaron en 916.103, lo que supone una caída del 7,4 por ciento.

El retroceso de la actividad inmobiliaria fue general en todas las comunidades, a excepción de Navarra, región en la que las compraventas crecieron el 2,5 por ciento hasta alcanzar las 10.119 transacciones.

Los mayores descalabros se registraron en Cantabria, Aragón y el País Vasco, comunidades en las que la caída superó el 15 por ciento.

La Rioja representó el 0,75 por ciento de las transacciones totales de España (Andalucía, Cataluña y Valencia absorbieron el 50 por ciento). Sin embargo, el informe ofrece datos extrapolados de ventas por cada mil habitantes y nuestra región figura en el cuarto puesto como comunidad con mayor ratio (24,2), sólo por detrás de Valencia (28,4), Baleares (25,1) y Murcia (25).

De hecho estas cuatro regiones son las únicas que superan las 23 transacciones por cada mil habitantes en el conjunto del país.

Más plazo

Pero no sólo el encarecimiento de las viviendas y las subidas de los tipos de interés tuvieron como consecuencia el descenso del negocio inmobiliario. Ademas, la estadística del Colegio de Registradores confirma que el único margen de maniobra que les queda a quienes todavía no han desistido de comprar un piso es dilatar los plazos del pago de la hipoteca que, sin embargo, en el 99,2 por ciento de los casos se contratan a tipo de interés variable y, de forma mayoritaria, siguen utilizando como índice de referencia el euribor.

En este sentido, la media nacional se disparó en el 2006 casi en dos años (23 meses) para situarse en 27 años y ocho meses. La tónica fue similar en La Rioja y el plazo hipotecario medio se incrementó en 19 meses, pasando de los 25 años y 9 meses del 2005 a los 27 años y 5 meses del 2006.

Con una hipoteca media de 121.020,8 euros, la cuota mensual del crédito supone ya el 44,3 por ciento del salario bruto de los trabajadores riojanos.

26-03-2007 Vocento