05-11-2007 Viviendas La Rioja

El importe medio por hipoteca constituida en nuestra región se ha encarecido en un año el 48,7 por ciento pasando de 104.356 a 155.172 Euros. Se trata de la subida más notable de todo el país, muy por encima del incremento medio nacional del 6 por ciento. En agosto, mes en el que el euribor, el índice de referencia más utilizado, subió hasta el 4,661 (la tasa más elevada desde diciembre del 2000), un total de 215 hipotecas de vivienda modificaron sus condiciones en La Rioja, lo que supone el 55,8 por ciento más que en el mismo mes del 2006. Asimismo, se cancelaron registralmente 417 préstamos, el 26,7 por ciento más que un año antes.

Según la última Estadística de hipotecas hecha pública por el INE, con datos cerrados a agosto de este año, la cuantía media del préstamo para la compra de vivienda alcanzó en La Rioja los 155.172 Euros, es decir, 50.816 Euros por encima del préstamo concedido en el mismo mes del año anterior. Se trata de un crecimiento del 48,7 por ciento, el más elevado de España, y muy superior al registrado por otras comunidades como Baleares (17,2 por ciento), Asturias (14,1 por ciento) o Murcia (10,6 por ciento).

Sólo en tres autonomías descendió el importe de la hipoteca media -Extremadura (4,7 por ciento), Aragón (0,7 por ciento) y Galicia (0,3 por ciento)-, mientras los menores incrementos se registraron en Castilla y León (2,6 por ciento), Canarias (3,5 por ciento) y el País Vasco (4,6 por ciento).

A pesar de este encarecimiento del préstamo hipotecario en nuestra región, la estadística del INE confirma que se está produciendo un cambio en el mercado inmobiliario en La Rioja.

De hecho, el número de pisos hipotecados cayó el 3,6 por ciento en tasa interanual, lo que contrasta con el comportamiento de un año antes, cuando esa misma ratio crecía a un ritmo del 14,6 por ciento. No obstante, esa desaceleración de las ventas de viviendas en La Rioja fue menos acusada que la que se registró en el conjunto nacional, que cerró agosto con una caída interanual del 12,6 por ciento, frente al crecimiento del 10,6 por ciento registrado un año antes.

Pese a este ligero descenso de las ventas en La Rioja, el capital total prestado para la constitución de hipotecas en nuestra comunidad rebasó en agosto los 127,3 millones de Euros, lo que supone un importante incremento del 43,3 por ciento respecto a los fondos concedidos un año antes. En este caso, la evolución riojana se desmarcó también de la tendencia general del país, ya que el capital prestado retrocedió el 6,2 por ciento en el conjunto de España y se quedó en poco más de 13.623 millones.

Respecto a la posición de las entidades financieras en el mercado hipotecario, el INE no ofrece datos regionalizados desagregados por viviendas, solares, etcétera, sino que su análisis se realiza sobre el total de fincas urbanas. Tomando este indicador, La Rioja registró 1.012 operaciones hipotecarias de fincas urbanas (ocho de cada diez de vivienda). Las cajas de ahorro revalidaron su posición de líderes del mercado regional con el 58,2 por ciento de los nuevos contratos (589), frente al 32,3 por ciento de los bancos (327).

05-11-2007 Vocento