11-02-2008 Viviendas La Rioja

El endurecimiento de las condiciones de las hipotecas provoca una caída de las ventas de pisos del 50% en La Rioja. La mitad de las operaciones para la venta de un piso que realizan las inmobiliarias riojanas se frustra porque los futuros compradores no encuentran ninguna entidad financiera que les conceda la hipoteca para hacer frente a la compra.

Según las inmobiliarias consultadas por este diario, “las ventas de una agencia media venían a ser antes de unos 4 ó 5 pisos al mes, pero ahora salen con cuentagotas: uno o, como mucho, dos”. En general, todas coinciden en señalar que la situación “está muy complicada y a lo mejor tardas en vender más de un mes lo que antes hacías en una o en dos semanas”.

Las agencias también apuntan otros factores como la existencia de un stock de vivienda importante, el encarecimiento de los precios, las subidas de los tipos de interés, pero alguna en concreto apunta “otra razón que no le es ajena a nadie”.

En concreto se refiere a que “aunque parezca que el mercado es libre, en realidad se trata de un monopolio y siempre hay alguien que juega con información privilegiada, que compra antes que nadie, que construye el último y que finalmente es el que más gana”.

Para otras inmobiliarias, el problema es más financiero que inmobiliario: “Los bancos han cerrado un poco el grifo. Han pasado de dar préstamos a diestro y siniestro, a no dar ya ninguno. Eso es lo que nos dificulta vender”. “Ni te dan la cantidad que te daban antes -añade-, ni se los dan a las personas a las que se los concedían antes”.

Antes y después

En concreto, todos los consultados apuntan al colectivo de inmigrantes como uno de los más afectados por esta situación. Y ponen un ejemplo: “Antes los inmigrantes te compraban “segundas manos” hipotecados al 110% (lo que les costaba la casa más el 10% de gastos). Y los bancos les concedían el préstamo sin ningún problema. Se avalaban entre ellos o bien utilizaban seguros de riesgo. Ahora, esa operación es inviable al cien por cien. A los inmigrantes ya no se les conceden hipotecas. Se les ha barrido del mapa”.

En cuanto al futuro, las inmobiliarias confían en que “la situación se normalizará y se descongestionará un mercado que, hoy por hoy, está colapsado”.

¿QUÉ HA CAMBIADO?

Según las inmobiliarias riojanas, las entidades financieras exigen requisitos más estrictos para la concesión de una hipoteca. Esto se ha traducido en que el porcentaje de hipotecas denegadas es mucho mayor, cuando en etapas pasadas se estaban otorgando créditos del 100%, 110% o incluso 120% sobre el valor de tasación.

11-02-2008 Vocento