18-04-2006 Hipoteca Inversa

18-04-2006 LaRioja
La revolución de la hipoteca creativa

España tiene ocho millones de jubilados. La vivienda representa el 80 por ciento del patrimonio de las familias españolas. La pensión media que abona la Seguridad Social ronda los 687 euros al mes. Y según datos del INE, el 87,2 por ciento de las personas mayores de 65 años dispone de una vivienda en propiedad que, en el 68,9 por ciento de los casos, está completamente pagada. Esos pisos valen hoy entre diez y cincuenta veces más que lo que costaron hace veinte o treinta años. ¿Ven ustedes el negocio?

Hasta ahora, los bancos y las compañías de seguros compraban esas viviendas a los jubilados y les aseguraban una plaza vitalicia en una residencia.

Pero era un negocio menor, que contaba con la oposición de los herederos.

Bajo la excusa de que no querían abandonar a sus padres en un geriátrico ocultaban su interés de esperar al fallecimiento, momento en el que el piso valdría mucho más.

Pero los astutos bancos, y aseguradoras han dado otra vuelta de tuerca.

Y ha inventado la «hipoteca inversa», que garantiza el pago de una pensión vitalicia utilizando como aval la vivienda.

Es la forma que tienen los propietarios de materializar el efecto riqueza y acceder a la plusvalía, hasta ahora sólo teórica, que fueron acumulando a lo largo de los años. Cuando se produzca el óbito del titular, los herederos pueden elegir entre quedarse con la vivienda cancelando el préstamo, obtener una hipoteca diferente sobre la propiedad o venderla a precio de mercado.

El gobernador del Banco de España alertó ayer sobre las «hipotecas muy creativas».
Pero se refirió sólo a las que ofrecen un pago aplazado a 50 años.

No dijo nada de las hipotecas inversas, que están sin regular, aunque el vicepresidente Solbes anunció hace dos semanas que Economía tratará de reglamentarlas y fomentarlas.

Es una solución mágica para las cuentas de la Seguridad Social.

Pero van a ser una inyección inflacionaria sólo comparable a la que se produjo cuando España se trajo el oro de América.