13-09-2005 Construcción, Informes

13-09-2005 El Mundo

La previsión de 708.000 viviendas iniciadas en 2005 confirma la fortaleza del sector

LOS EXPERTOS CONSIDERAN QUE EL MERCADO INMOBILIARIO SE MANTENDRÃ? EN SU PUNTO Ã?LGIDO EN LOS PRÓXIMOS MESES PARA INICIAR, EN UN FUTURO MENOS INMEDIATO, SU ATERRIZAJE

Cuando parecía que la evolución de la vivienda ya había batido todos los records posibles, 2005 aún guarda alguna sorpresa. El número de viviendas iniciadas previstas para finales de este año alcanzará las 708.000 unidades, superando el máximo de 687.000 casas de 2004, según datos de Caixa Catalunya. Pero este dato no es la única novedad en la evolución del mercado inmobiliario.

El curso inmobiliario que ahora comienza aún depara nuevos records. Cuando parecía que el ‘libro Guinnes’ de la vivienda estaba cerrado y que era hora de iniciar la cuesta abajo, a finales de 2005 se podrá incluir un dato sorprendente más: el número de casas iniciadas cuando finalice 2005 superará la barrera psicológica de las 700.000 unidades. En concreto se habrán puesto en marcha en nuestro país 708.000, según un informe de Caixa Catalunya.

De hecho, el número de viviendas visadas para esta fecha podría alcanzar las 800.000, según cálculos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, que basa sus cálculos en las 206.611 visadas en el primer trimestre de 2005, cifra, a su vez, histórica.

Pero ésta no es la única sorpresa, o al menos no el único dato que echa abajo manidos pronósticos. El otoño de 2005 no verá el ocaso del ‘boom’, sino que asistirá a su mantenimiento en el punto álgido, con escasos indicios de que comience un periodo de aterrizaje. Para ver cambios significativos habrá que esperar a un futuro menos inmediato.

Otoño cálido

De momento, si está pensando en comprar casa, sepa que va a encontrar precios cada vez más elevados, aunque con un crecimiento ligeramente inferior al del ejercicio anterior, y tipos de interés y condiciones hipotecarias casi idénticas a las de estos últimos meses, o incluso mejores, por ejemplo en los plazos de amortización.

Eso sí, si tiene previsto invertir en el ladrillo con vistas a unas revalorizaciones como las obtenidas hasta ahora, quizás deba bajar un poco las expectativas.

Éstas son algunas de las pinceladas que revelan un otoño cálido para el ladrillo: no al rojo vivo y con la celeridad de hasta ahora y muy lejos de congelarse de la noche a la mañana.

Los expertos del sector perfilan más el panorama. En los precios de vivienda nueva «hay una progresiva tendencia al ajuste, con incrementos ligeramente más bajos», apunta José Manuel Galindo, secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). En Madrid, concretamente, «se nota más la ralentización en los ritmos de venta, pero desde luego no para causar preocupación», añade.

Lo que también parece claro, es que a la hora de hablar de subidas hay que hacer una diferenciación por zonas: «En determinados sitios serán mínimas, pero en otros puntos seguirán a igual ritmo, como ocurre por ejemplo con los nuevos barrios de Madrid», comenta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del Ã?rea Residencial de Jones Lang LaSalle.

«La desaceleración será mayor en zonas donde los precios están muy altos, como ocurre en la capital de España; otras seguirán con incrementos muy similares. También habrá provincias que den grandes sorpresas, como las limítrofes con Madrid, con subidas vertiginosas», expone Emilio Langle , director de Residencial de Aguirre Newman.

En usada el panorama difiere ligeramente: «Se darán buenas oportunidades para comprar casas usadas, ya que se entregarán muchas nuevas viviendas y los propietarios sacarán las antiguas a la venta». «Los propietarios que están poniendo precios que no se ajustan al mercado tardan mucho más en vender. Los compradores ya no están dispuestos a pagar cualquier precio», señala Pablo Chicharro, consejero de Look & Find.

Dos son los elementos que principalmente influirán en la continuidad de la buena marcha del sector inmobiliario: la demanda y las condiciones hipotecarias. «La demanda seguirá muy alta porque es mayoritariamente de necesidad, no de inversión. Ésta última es cada vez menor, ya que las revalorizaciones a corto plazo ya no son como las que se estaban dando», explica Ferrer-Bonsoms.

«La continuidad en el dinamismo del mercado está explicado cada vez más por la buena marcha del empleo y las favorables condiciones financieras que por las expectativas de revalorización», corrobora Gregorio Izquierdo, director de Análisis del Instituto de Estudios Económicos (IEE).

Y es que todas las fuentes coinciden en señalar que en este curso no se producirá un cambio sustancial en los actuales valores de los tipos de interés. «El Euribor seguirá igual, y eso animará a la compra», dice Fernando Moner, vicepresidente de Cecu.

Novedades

En el mercado de alquiler, por su parte, «habrá cambios, ya que existen novedades en el marco; las empresas construirán más pisos protegidos en alquiler debido a las medidas fiscales llevadas a cabo por el Gobierno; si bien para los particulares aún no hay estímulos suficientes, y la oferta de estos constituye el 80% del mercado», expone Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE). Pedro Gamero, presidente de la Asociación de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler, constata que los efectos de la reforma fiscal «se traducirán en una mayor oferta».

Más oferta de alquiler, y más vivienda protegida en venta, son algunas de las novedades que traerá este curso que comienza. «El desarrollo del Plan del Gobierno está en manos de las comunidades autónomas, que están haciendo sus deberes, lo que incidirá en una mayor oferta de alquiler y de pisos protegidos», explica Guillermo Chicote, presidente de la APCE.

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