24-08-2005 Noticias Internacionales

24-08-2005 Europa Press

La inversión mundial en el sector inmobiliario alcanzó los 457.000 millones de dólares

La inversión mundial en el sector inmobiliario alcanzó los 457.000 millones de dólares (372.606,1 millones de euros) en 2004, lo que supone un incremento del 12% respecto al año precedente, según un informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

El director general de la división Global Capital Markets de la consultora, Tony Horrell, afirmó que este crecimiento de la inversión es consecuencia de que muchos países, siguiendo los ejemplos de Estados Unidos y Australia, “están relajando su legislación” para permitir el funcionamiento de mercados de fondos de inversión inmobiliaria, que “aumentarán la transparencia y la eficacia del mercado”.

Otra de las causas es que la creciente absorción de capital por el sector inmobiliario y la limitada oferta de productos en los mercados más desarrollados están empujando a los inversores a buscar alternativas en el extranjero.

Horrell apuntó que además de la enorme masa de capital que fluye entre países, hay inversores internacionales especializados que están ejerciendo una influencia cada más importante en los mercados locales al competir con los operadores nacionales.

El informe también señala que la inversión transfronteriza ascendió a 99.000 millones de dólares (80.676,6 millones de euros), con un rápido crecimiento en las regiones de Asia-Pacífico y Norteamérica.

Además, los inversores que buscan la diversificación internacional tienden a hacerlo en regiones diferentes a la suya pero del mismo continente, ya que este tipo de inversiones representaron el 60% del total, es decir, 60.000 millones de dólares (48.894,9 millones de euros).

Los inversores norteamericanos fueron la principal fuente de capital en el mercado de inversión internacional, mientras que Europa fue la región más activa en inversión transfronteriza.

El sector de oficinas absorbió el 59% de los flujos de capital en 2004, debido a su tamaño, la familiaridad de los inversores con el sector y las mejores perspectivas de rendimiento.

La actividad de ventas de los inversores internacionales fue ligeramente superior a la de compras y los inversores gestionaron activamente sus carteras internacionales con operaciones tanto de compra como de venta.

PREVISIONES

El estudio refleja las tendencias más destacadas para el futuro del sector inmobiliario, del que se prevé que tenga un sólido comportamiento a corto y medio plazo, a medida que los ciclos del mercado ofrezcan oportunidades de revalorización y la demanda de los inversores siga presionando a la baja sobre los rendimientos.

Además, la consultora cree que aumentará la asignación de activos al sector inmobiliario, ya que seguirá fluyendo capital desde los fondos de pensiones y los bajos tipos de interés continuarán impulsando a los inversores que se financian con deuda, lo que “reforzará la reducción de los rendimientos y favorecerá las rentabilidades positivas”.

En consecuencia, crecerá la demanda de los inversores especializados y de valor añadido, que se centrarán en la obtención de rentabilidades sólidas, ajustadas al riesgo, en mercados de gran transparencia y alta liquidez.

Dados el volumen actual y las nuevas fuentes previstas de capital, el crecimiento más rápido a corto plazo en la inversión interregional será en los mercados en que haya aumentos significativos de la transparencia y un abundante patrimonio inmobiliario de calidad susceptible de inversión institucional.

“En general, los mercados menos maduros necesitan mejorar su transparencia de forma significativa para que puedan crecer rápidamente los flujos de capital internacional, especialmente de inversores especializados y de valor añadido”, subraya el informe.

Europa Press