25-09-2005 Internacional, Vivienda Vacacional

25-09-2005 Las Provincias

La inversión extranjera en pisos en España crecerá hasta 2008 un 30 por ciento

Un estudio de la firma Tax§Law prevé que en 2007 la demanda de inmuebles por parte de ciudadanos europeos supere a la demanda nacional en cerca de 4.000 personas en la costa mediterránea. Buenas comunicaciones con Europa, mejora en la calidad de los inmuebles, pero sobre todo las temperaturas, el estilo de vida, la dieta española y las largas temporadas de sol, son algunos de los argumentos que han ayudado a que los extranjeros, la mayoría jubilados, se instalen en el litoral mediterráneo de forma permanente.

En concreto, según un estudio elaborado por la firma Tax§Law en colaboración con la consultora Knight Frank, la inversión extranjera en inmuebles crecerá desde el pasado año hasta 2008 un 30%. Y parece que las predicciones se están cumpliendo.

José Carlos González Narbona, asesor de la consultora, afirma que por la experiencia del año 2004 y lo que lleva transcurrido de 2005 “las previsiones del estudio son ciertas y así lo demuestran los datosâ€?.

La demanda de inmuebles en España en 2004 alcanzó la cifra de 115.951 personas, de las cuales alrededor de 55.600 fueron no residentes.

Para este año, el 2005, el estudio espera un aumento del 8,7%,
lo que situará la demanda en 60.453 personas frente a las peticiones nacionales que sumaran un total de 66.527.

Pero el 2007 será el punto de inflexión,
ya que aunque se prevé que siga la misma tendencia al alza,
la demanda extranjera (76.283) superará a la nacional (72.358) en cerca de 4.000 personas.

Como ejemplo de este desarrollo, el informe apunta que la inversión extranjera en la Costa del Sol en inmuebles ha experimentado un crecimiento interanual medio del 31% en los últimos 8 años.

Pero no todo son ventajas para los extranjeros comprar una vivienda en España,
“lo cierto es que los europeos temen el terrorismo nacional y además se sienten inseguros por los escándalos inmobiliarios que han ocurrido en nuestro país y que afectan a la confianza del extranjero para que realice la compraâ€?, expone el asesor.

A esto hay que unirle que hay muchos mercados emergentes interesantes como son Croacia, Turquía o Grecia.

Sin embargo, el inconveniente que más pesa en los compradores es la fiscalidad internacional.

“España es un país con muchas formalidades que otras naciones no tienen. En la adquisición, debe considerarse el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en función de que estemos ante una primera adquisición de vivienda (sujeta a IVA) o una segunda transmisión (en principio exenta de IVA y sujeta a ITP).

Cuando estas viviendas se compran para su posterior alquiler, hay un incremento patrimonial sujeto a impuestos tanto en España como en Reino Unido, con las deducciones por doble imposición oportunasâ€?, explica José Carlos González.

Perfiles

Ciudadano inglés, con recursos económicos y jubilado.
Este es el perfil de la demanda extranjera de inmuebles en las costas mediterráneas.
Los ingleses forman más de la mitad de la demanda total.
Seguidos, a bastante distancia, por los alemanes que acaparan el 22% de las solicitudes.
Franceses, italianos y escandinavos siguen la lista, quedando en último lugar con tan solo un 3% de demanda los belgas.

“Andalucía es la comunidad que más inversión extranjera en vivienda recibe. Las provincias de Almería y Huelva son localidades emergentesâ€?, asegura José Carlos González.

En cuanto a la situación laboral de los compradores, no siempre son jubilados. Muchas veces son altos ejecutivos que pueden trabajar desde casa.

Según el asesor de Knight Frank algunos directivos, con recursos económicos altos, instalan su vivienda en España y trabajan desde aquí la mitad de la semana y la otra mitad viajan a su país a realizar trámites que aqui no pueden llevar a cabo.

“Este tipo de comprador ha nacido gracias, en buena parte, a la mejora en las comunicaciones con los países europeos. Que favorece la movilidad desde el punto de trabajo al punto de residenciaâ€?, concluye José Carlos González.

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