27-07-2005 Hipoteca Vivienda

27-07-2005 Tele 5

La hipoteca media en España se eleva a 134.678 Euros

La hipoteca media en España se eleva a 134.678 Euros, un 15,8% interanual más. El dinero prestado para la compra de pisos batió el récord en abril, mes en el que aumentó un 42%, la tasa más alta en un año. Madrid y el País Vasco también se sitúan en lo más alto ya que es en estas ciudades donde los contratos son los más caros.

En el pasado mes de abril el sistema financiero prestó 19.273 millones de Euros para la compra de pisos, un 42,36 % más que en el mismo periodo del ejercicio pasado, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta tasa es la más alta en un año. La hipoteca media en España se sitúa ya en 134.678 Euros, lo que representa un incremento interanual del 15,8%.

Los contratos más caros se firman en Madrid y el País Vasco, y los más baratos de promedio se localizan en Extremadura y Asturias. Abril se ha convertido en el mes más expansivo desde marzo de2004. Si desde el pasado noviembre los incrementos interanuales del dinero prestado para la compra de vivienda se habían moderado(38,4%, 28,9% en diciembre, 21,9% en enero y 6,91% en marzo), el dato supone un innegable freno a la tendencia de relajación que el mercado parecía haber iniciado.

El negocio inmobiliario recupera toda su fortaleza y aleja la esperanza de una eventual inflexión.

Idéntico análisis se desprende del número de fincas hipotecadas, que en abril ascendió a 147.547, un 24,38% más que un año antes. De nuevo, el repunte es el más notable de los últimos tiempos –en concreto desde agosto de 2004- y convierte en papel mojado la inercia de meses anteriores.

Según el INE, durante abril se constituyeron 152.145 hipotecas, un 24% más, por un importe total de 20.490 millones de Euros. Cantidad que supone un aumento interanual del 44,15%.

Del total de los contratos, el 97% correspondió a fincas urbanas y el 3% restante a fincas rústicas. Entre los primeros, el 73% fueron viviendas, el 24% otras fincas urbanas y el 2,7% restante solares.

Madrid y el País Vasco, los más caros por excelencia

Las autonomías con créditos hipotecarios más altos fueron Madrid y el País Vasco. Allí los contratos firmados en abril ascendieron de media a 189.000 Euros y 164.000 Euros, respectivamente.

Las zonas más baratas fueron Extremadura, con 94.000 Euros, y el Principado de Asturias, donde la media alcanzó los 104.000 Euros. Por provincias, Madrid (189.000 Euros), Vizcaya (177.000 Euros) y León (166.000 Euros) suponen la cúspide de la pirámide inflacionista, muy lejos de Jaén (80.000 Euros), Huesca (84.000Euros) y Lugo (90.000 Euros), las regiones más económicas.

Las comunidades más activas, según su número de hipotecas porcada 100.000 habitantes, fueron Murcia (664) y Baleares (632). En el extremo opuesto, Galicia (244) y Extremadura (249).

En el ámbito provincial, los ratios más altos se dieron en Almería (957), Gerona(733) y Tarragona (697) y los más bajos en Orense (161), Lugo (194)y Cáceres (208).

Sobre el euribor

El INE destaca también que el 97% de las hipotecas constituidas en abril utilizaron una referencia variable, frente al resto (3%),que apostaron por un tipo de interés fijo.

De entre las primeras, el 78,28% se fijo en función del euribor, el 8,71% atendió al tipo de referencia de las cajas y el 10% restante, sobre otro tipo de indicadores.

Seis de cada diez contratos fueron suscritos por personas físicas, que acapararon el 58% del dinero prestado. El 90% de los préstamos hipotecarios de abril se firmaron sobre viviendas de precio libre, frente al 10% que se refirieron a pisos con algún tipo de protección.

El importe medio de los contratos en el mercado abierto aumentó un 14% interanual y el correspondiente alas VPO repuntó un 15,21%.

Las cajas de ahorro aparecen de nuevo como las ganadoras en la ‘carrera hipotecaria’. Durante el pasado abril, estas entidades concedieron el 50,55% del total de dinero prestado para la compra de pisos, con un plazo medio de 24 años por contrato y un tipo de interés promedio del 3,52%.

Tras estas, los bancos, que se hicieron con el 40,55% del mercado mediante créditos del mismo plazo pero con un interés un poco más alto, un 3,62%.

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