28-12-2005 Hipoteca Vivienda

28-12-2005 EFE
La cuota mensual de las hipotecas subirá de media un 8% en el 2006

Los analistas pronostican que el Euribor se situará en el 3,5%. Tiempos algo más duros para quien tiene que pagar una hipoteca. El año que viene, a causa del paulatino aumento de los tipos de interés, la cuota mensual se encarecerá de media un 8%, lo que equivale a unos 55 euros al mes, según los analistas. La era de las hipotecas baratas está llegando a su fin. El próximo año la cuota mensual subirá una media del 8%, según las previsiones de los analistas. La culpa, por así decirlo, reside en que el principal indicador hipotecario, el Euribor, se acercará al 3,5% en la segunda mitad del 2006.

En efecto, el Banco Central Europeo (BCE) entiende que la zona euro empieza a recuperarse económicamente y que, por tanto, ha llegado la hora de subir los tipos para evitar que se descontrole la inflación. Después de la subida de 0,25 puntos acometida a principios de diciembre, el BCE dejó claro que se acabó la etapa del dinero barato y anunció el comienzo de una fase alcista, que se será tanto más pronunciada cuanto mejor se comporte la economía europea.

El consenso de los analistas apunta a que el precio oficial del dinero pasará del 2,25% actual, al 3% a final de 2006 y al 3,5% al término de 2007. Esta evolución supone que en la mitad del próximo año, el Euribor, que anticipa los movimientos del precio del dinero en un año, podría acercarse a esta cota. ¿Qué consecuencias tendrá este aumento para las economías de los hogares? En el ejercicio actual, con el Euribor algo por encima del 2,3%, la cuota mensual de una hipoteca de 120.000 euros a 20 años se ha situado cerca de 625 euros. Pero el próximo año ascenderá a cerca de 680, cuando el índice suba al entorno del 3,2%. Ese incremento de unos 55 euros al mes supondrá un incremento mensual superior al 8%, muy por encima del 2% que se calcula que subirá la inflación y, sobre todo, de los salarios y los ingresos de las familias. Los que más notarán la subida de las hipotecas serán previsiblemente los que revisen el precio de su hipoteca a mitad de año.

Y es que en la última revisión se beneficiaron de un Euribor en cotas mínimas -poco por encima del 2,1%- y el próximo año tendrán que hacer sus cuentas con el indicador que se encontrará, con toda probabilidad, entorno al 3,2%. En la práctica, este grupo de personas se tendrá que enfrentar a un incremento del 10,6% en la cuota mensual, o lo que es lo mismo, 66 euros más cada mes y 792 euros más al año.

Ahora bien, en el sector financiero no creen que estas subidas vayan a afectar de forma dramática a la capacidad de pago de las familias, pese a su elevado nivel de endeudamiento. Para el socio de Deloitte Héctor Flórez, el verdadero peligro para las economías de los hogares no estaría la alza de tipos sino en un aumento sustancial de la tasa de paro, cosa que pocos creen que vaya a ocurrir. De hecho, el alza de tipos se produciría por una mejora de la situación económica.

En cambio, lo que sí traerá el ascenso de tipos será la tan anunciada desaceleración hipotecaria que nunca terminaba de llegar. El temor a que los tipos sigan subiendo retraerá a muchas familias a la hora de pedir una hipoteca y les llevará a pedir cuantías más reducidas de las que hubieran solicitado con los tipos al 2%. Claro que ante la necesidad y dado que los inmuebles siguen subiendo, otros muchos se verán obligados a aumentar los plazos de amortización de su hipoteca y optarán por contratar los préstamos de hasta 40 años que ya han empezado a ofrecer varias entidades.

EFE